如果说全国房价下跌幅度最大的城市是哪里，估计很多人会说鹤岗、阜新、玉门，或者是环京区域，其实这些地方不是下跌幅度大，是本来房价就不高，比如说鹤岗，一个小城市，人口常年流出，又没有什么产业，房价一直都不高，只是被炒作而在网络走红。

真正说房价下跌幅度最大的，惠州说第二，没人敢说第一，2019年，惠州的房价突破了1万，到了2020年部分楼盘已经涨到了2万，正常地段的正常房源，怎么也要一万七八。

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现在跌到了多少了呢？五千左右，跌了70%，说是白菜价一点都不夸张。

惠州和环京区域有点类似，当地住房严重过剩，存量房高达15万套，地方不大，但到处都是房子。当地产业也不多，能提供的岗位很有限，打工也赚不到什么钱。

前些年发展的新区，别的没有就是房子多，外地人在这买了房子，发现找不到工作，所以新房入住率很低，晚上一个小区就几个亮灯的。

如果说以前惠州凭借着地理位置，能蹭到深圳的热度，但现在北上广深自己都放开限购了，惠州就没什么优势了，你说同样的首付比例下调，同样的下调房贷利率，买房门槛大大降低，你会买深圳还是惠州？不横盘三五年算我输。

那么惠州的房子还能买吗？还是那句话，非刚需不要买，特别是高杠杆买房，不要看那些低首付，甚至0首付的房子，你以为是在捡漏，其实是上山容易下山难，0首付意味着全额贷款，月供压力大，对收入要求非常高。

买房是为了提升生活质量，可不是给自己添堵的。

还有惠州房子特别多，同样的面积下比别的城市多的多，非要买的话，也要充分了解楼盘的品质、周边配套、物业等等。

可以肯定的是，未来很多年惠州的房子都难以消化，你是买方，选择权在你手里，那些房子坚决不能碰，买回来可能住不了、租不动、卖不掉，纯属给惠州GDP做贡献了。