拯救楼市5大招为什么招招失效？我与马云、马化腾、刘强东、张一鸣、钟睒睒一平均，我也是千亿富豪。最近，为了拯救楼市，有关方面连续出台了5个大招，前所未有，力度不可谓不大，但是效果却很不明显，楼市几乎纹丝不动，该向下还是向下，这到底是为什么呢？我们先来看看救市的5大招：一是降低首付比例，这一招是为了扩大购买人群，放宽了购房条件，让更多原来买不起房子的人上车买房，增加需求；二是降低房贷利率和住房公积金利率，这一招是为了降低购房成本和月供负担，也是为了拉动需求；三是取消限购，除了个别几个一线城市外，全国各地几乎都取消了限购，这一招是为了增加复购率，让有钱人多买几套房，也是为了增加需求，增加有钱人的购房需求；四是国家队下场，货币救市，真金白银买房，去库存，实实在在地增加了需求，这是增加托底的需求；五是减少土地供应，控制新房上市，从供给侧减少房子的供应。
5箭齐发，可以说该出的招都出了，加上房价本来就已经下跌了不少了，购房成本本来就降低了，6个方面的因素迭加在一起，力度是空前的，但收效甚微，楼市量价齐跌还在持续，根本的原因在于大多数普通老百姓的收入最近几年在急剧下降，与房价下跌相比，收入下降的幅度可能更大，房价收入比依然处于高位，降首付降利率以便扩大购房人群，想让更多的普通老百姓上车买房，但是，降那么点首付和利率对普通老百姓来说根本无济于事，还是买不起；减少供给也没用，老百姓还是买不起；国家队下场有用吗？除非开动印刷厂印100万亿钞票全部用于托底，否则，单靠国家队那点购买力，难以抵消老百姓因收入下降而减少的购买量。
说到这里，有专家可能会反驳我了：你说的不对！居民储蓄存款节节攀升，银行里放着130多万亿贷不出去，老百姓的收入分明是在增加，你怎么说锐减了呢？我与马云、马化腾、刘强东、张一鸣、钟睒睒一平均，我也是千亿富豪，可我是个穷光蛋；居民储蓄存款里的大头是有钱人的存款，普通老百姓存在银行里的钱可能就是防病、防灾、养老、救命钱，而不是花不出去的、可以拿去买房的钱，老百姓手头没有钱，你再怎么刺激也没用，而有钱人也不是傻瓜，房价已经到顶并开始回落了，而且房价收入比还处于高位，房子已经失去了投资价值，买那么多套房干嘛？所以取消限购也没用。
大企业大面积裁员，小微企业大量亏损、破产、倒闭，大量大学生找不到工作，找到工作工资也很低，创业又艰难，大概率是失败，这些都是不争的事实和公开的秘密，很多原来经济条件还不错的普通老百姓现在吃饭都成问题，房价、首付和利率再低也买不起，有效需求在急剧下降，加之普通老百姓对买房的观念一夜之间发生了180度的大转变，原来为了面子硬撑着掏空6个人的钱包、背负30年的房贷也要买房结婚生子的很多人，开始躺平、摆烂了——买房是不可能买的了，除非房子降成白菜价，生活都成问题了，还要什么面子！结不了婚就不结了，养不起孩子就不生了，反正只要有钱，86岁还能娶到36岁的美女，着什么急？先搞钱再说。
所以，救楼市不能只着眼于楼市，而是要着眼于从根本上提高老百姓的收入，而要从根本上提高老百姓的收入，则又必须着眼于整个经济的协调发展，也就是各行各业的平衡发展，这就要主动刺破房地产泡沫，抑制过高的房价和过热的房地产的发展，加大房地产及其相关行业之外的其它各行各业的发展力度，从而才能拉动整体经济向上发展，从根本上提高老百姓的收入，反过来也才能从根本上拉动房地产及其相关行业的良性发展。
“存人失地，人地皆存；存地失人，人地皆失”。如果只救房地产及其相关行业而不顾整个经济平衡的良性的协调发展，不仅房地产救不了，整个经济还会每况愈下；而如果暂时放弃救房地产，把救房地产的资源和政策措施用于加大对其它各行各业的支持和投入力度，让房价回归到合理的范围，降低各行各业的经营成本和老百姓的生活成本，从而拉动其它各行各业的发展，那么，房地产也救起来了，整个经济也蓬勃发展了。这就叫：救整体经济而暂时放弃房地产，整体经济发展了，房地产也救起来了；如果一味地只救房地产而不顾整个经济的协调发展，那么，整体经济发展受阻，房地产也救不起来。
我是何学林，何学林大策划，老板们都找他，学林策划，智利天下，关注我，成就你，请看下一集。