上海的本地国企们，最近开始发力了。
作为全国最好的市场，上海不仅吸引了全国各大房企的进入，最近几年里，本地的一众国企们也在跃跃欲试。
紧跟大型国央企的步伐，本地国企的投资力度明显加大。
前段时间，上海土地市场更新了一条协议出让公告：
静安区江宁社区C050201单元038-4地块定下了意向用地者——由静安国企新静安集团全资控股的上海淇铭成和置业有限公司，成交价50.661亿元。
这块静安76街坊，是老静安苏州河畔最大的零星旧改地块，光是楼板价就高达9.17万元/㎡，也是一块纯豪宅地块。
此外，就在76街坊的隔壁，静安73街坊淮安里的南北两个地块，总投资约52.3765亿元，同样是由新静安集团投资建设。
北地块名为昌平云岸，目前接待中心已经开放，入市在即。
73街坊的南地块则是规划了77套低密联排产品。
仅仅凭借73街坊+76街坊的两块地，新静安集团的投资规模就已经突破百亿。
今天总爷就来和大家聊聊，这家本地国企究竟是什么来路？上海还有哪些国企正在“攻城略地”。
01
投资超百亿！新静安集团背景揭秘
作为一家区属国企性质的开发商，新静安集团由三家静安区国企集团于2015年5月合并而成。
在过去的十年里，曾开发过多个静安的楼盘：其中包括上海壹街区、静安凤凰苑、静鼎安邦、静安雅筑、静安丽舍、静安康鑫家园、静安鼎鑫佳园、静安兴海城等等...
可以说，这家本地国企参与并见证了整个静安区城市面貌焕新的全过程。
要知道，作为魔都的烫金地段，老静安坐拥7.62平方公里的土地，不仅全域在内环内，而且全部位于上海的CAZ规划中。
在这样一片寸土寸金的地段，未来短期之内的潜在新房项目只有7个：
分别是上面提到的73街坊南块、73街坊北块、76街坊，以及协和城、华山公寓、信达曹家渡地块和张园别墅。
而名不见经传的新静安集团，一口气拿下了供应量最大的73街坊和76街坊，超百亿的投资规模可谓是承包了半壁江山。
很多人可能会问，为什么会选择一家本地国企开发商担当如此大任？
因为现如今，很多上海的旧改地块都会让国企充分参与进来，实现征收——投资——开发一条龙无缝衔接，有始有终。
而上述的76街坊，从征收阶段开始，就是由新静安集团一手推进的。
所以这两年，包括在未来上海的一些核心区域内，本地国企可能会是很多旧改地块的首选建设者。
当然，有福利就有责任。
除了房地产开发以外，这些本地国企还会承担各区的基础设施建设、公共事业投资、城市更新等工作。
这也是为什么，上海的本地国企们在土拍市场和楼市里的存在感都越来越高，因为他们能更深入地去参与到上海城市界面的更新中。
02
地段可圈可点，产品硬伤明显
从地理位置和城市能级来看，新静安集团的这两地显然是上海核心中的核心。
那么在产品的打造上，这家本地国企究竟做的如何呢？
总爷最近也是有幸去参观了一下该项目，昌平云岸所在的73街坊，自2015年启动拆迁程序，距今已经9年。
73街坊共分为南北两块，中间被南草坪隔开，本次入市的是北地块，占地约1.7万平方米。
说实话，虽然项目的地段很好，不过碍于旧改的地块限制，整个社区的中间被南草坪隔开，完整性上要打一些折扣。
由于地块狭长，全线临路，楼栋分布摆出了“一字长蛇阵”。
整个社区呈长条形，楼栋由西向东逐渐变宽，这样的特殊造型使得它并不像传统的豪宅社区那样，拥有中轴线和对称式的园林。
这也会对社区的整体美感、绿化覆盖、未来的休闲空间产生一定的影响。
项目的整体容积率高达4.52，今后的舒适度估计欠佳。
另外，或许是受限于地块一字型排开的先天不足，昌平云岸规划了36种纷繁复杂的户型，其中很多都是非标户型。
从最小的87平到最大的326平，1-4房的户型跨度未免有些太大。
这样的产品设计会让未来整个小区的客群圈层非常杂乱圈...
从目前的效果图和户型图来看，尽管装标不算太差，但昌平云岸的所有户型都没有飘窗，今后的实用性上多少也要打点折扣。
除此之外，小区没有设置会所，物业费却依然高达14.28元。
再加上地下双层机械车位的设计，对于一些驾驶技术一般的人来说，今后停车都成了一大难题。
不得不说，昌平云岸产品本身的硬伤还是比较多的。
但无论如何，“千万级入手纯正的老静安新房”，光凭这一点，项目的人气就不会太低。
在当下这样一个杠杆紧缩，现金为王的时代，本地国企有着天然的信用背书。
深耕静安本地多年的新静安集团，即使没有其他大型开发商的豪宅开发经验，依然是上海楼市里不可忽视的一股新生力量。
03
新格局！本地国企占据半壁江山
在今年1-5月的上海房企销售金额排行榜上，不难发现已有多家本地国企悄然上榜。
凭借着本土优势，本地国企对于区域内的市场情况、城市规划以及居民需求等特点更为了解，在当地的政府关系、金融资源、供应商方面也有很突出的优势。
所以当一些知名民营房企撤退后，本地国企顺理成章地填补了民企撤退留下来的部分空白。
榜单上的第三位，浦东新区直属国企浦开集团，在浦东金桥投资了近180亿，打造了浦东网红热盘浦开云璟。
该项目在今年1月就完成了63.12亿的销售额，直接将浦开捧上了王座。
老牌本地国企上海城投，过去参与了上海多个核心板块的建设，也打造了诸多知名项目。
凭借着黄浦区老城厢旧改项目露香园的热销，今年也是冲到了榜单的前列。
另外，在榜单中总爷还关注到一个名字：南房集团。
作为一家黄浦区本地房企，南房集团一直紧跟城市发展更新，在黄浦老城厢的土地上持续发力。
位于黄浦老西门的五坊园项目，就是出自这家本土房企之手。
可以看到，本地国企开发的项目，往往都具备不错的地段优势。
这也是为什么，在刚刚过去的上海5月楼盘销售金额排行榜上，我们能看到有不少本地国企开发的项目涌现。
这其中，有浦发集团打造的新杨思上园；上海城投打造的露香园；静安本地房企打造的静安玺樾；还有浦东本土国企金桥股份打造的碧云澧悦等等...
在总爷看来，群雄逐鹿的上海市场，随着民营房企的淡出，也诞生了大量新的机会。
相比过去的民营企业，上海的本地国企更加了解上海，也由更多资源参与城市更新。
对于城市发展也肩负着重要责任，相信在未来会有更多施展空间。
随着越来越多的本地国企初露锋芒，这股楼市里的新兴力量背后的势能相当强劲，值得所有人的关注。
对于上海的本地国企，大家怎么看？欢迎点赞、留言一起讨论。