2024年的高考已落下帷幕，关于教育、关于学区的话题却依旧火热。
甚至不少年轻一代的购房者也活跃在购置学区房的阵营中，只因提前做好规划非常重要，既为了小孩教育，也为将来置换好出手......
大家的核芯需求是相似的，要公办学校、要品牌名校、要家门口配套入读......恰逢此时，长沙楼市传来重磅消息——
城发恒伟·观江学府的红头文件下来了！
这个市中心国企新盘，已明确配套青园南湖小学+湘郡培粹南湖中学。
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与此同时，项目9#栋已取证，预计本周首开！
项目毛坯限价1.3万/㎡。但据我个人了解，此次首开将是“掀桌价”，部分房源单价不到1万！
市中心、双学区、国企品质，首付18万起直接上车，这个性价比太高了！
我们来一一剖析。
湘郡培粹，真正的超级名校！
湘郡培粹，长沙初中里的传奇。
近三年“四大”平均录取率超40%，普高平均升学率超99%。
2023年，湘郡培粹指标生末位录取分数为690分，高出最低控制线34分，位列长沙市初中NO.1。
要知道，这一成绩出自其2020年入学的全派位生源，由此足见其办学实力之强。
竞赛成绩亦相当亮眼——
全国青少年信息学奥林匹克竞赛联赛，2位毕业生获满分，共8位毕业生荣获全国联赛一等奖。
2023年全国中学生数学奥林匹克竞赛决赛，毕业生喜摘“6金1银”。两人获清、北保送资格。
第37届中国化学奥林匹克竞赛（决赛），3名毕业生获得全国金牌，一人入选国家集训队，保送北大。
第40届全国中学生物理竞赛决赛，一毕业生获得金牌，并获北京大学“卓越计划”直接入围面试的资格。
第32届全国中学生生物学奥林匹克竞赛，一毕业生获全国金牌。
2023届初三毕业生中，学校多达11人入选长郡中学拔尖创新人才50人名单，入选人数全市领跑。（数据来源网络整理，仅供参考。）
湘郡培粹相比同类学校而言，分校很少，不论师资还是管理，都是高水准。
而城发恒伟·观江学府配套入读的湘郡培粹南湖学校，距离本部仅约3公里，将由本部与天心区共同打造管理团队、教师团队、服务团队，并实施一体化管理，实现与本部的课程同步、教研统筹、教育教学资源共享。
同时，作为一所新建学校，湘郡培粹南湖学校将更易复制本部办学模式，在名校师资力量高度集中的助力下，发展可期。
长沙市中心！真正价值高地！
教育利好之外，城发恒伟·观江学府能够引发购房者高度追捧的关键，是地段真的太好了！
在南湖新城！
这里是长沙不可复制的二环内市中心，有优势明显的城市动能和资源。密集的交通路网、成熟的商业配套、超300家金融机构齐聚......是长沙数十年沉淀的精粹，绝不是其他片区一朝一夕就能复制的。
地段的背后，PK的内核永远是土地价值。
长沙东拓、西扩也好，北提、南进也罢，都挡不住“回归主城”的发展大势。随着市中心在界面、产业、配套等方面的持续升级，其价值始终稳坐钓鱼台。
所以我们从近两年的集中供地成交可以看到，距离市中心越近，地块越贵，房价越贵，楼盘越好卖。
归根究底，这是对市中心有限土地资源的占有，而这一趋势今后将更为明显。
展开地图，城发恒伟·观江学府位于南湖新城豪宅山水住区，交通、商业、生态等配套成熟完善，魅力天成——
这里不仅有现成的地铁4号线、规划中的地铁9号线，还有劳动西路、南湖路-南湖隧道、南二环、芙蓉中路、书院路、湘江中路等主干道贯穿南北，可见交通便捷度之高。
8小时工作之余，有南门口&五一、东塘、侯家塘、黄土岭等商圈伫立，吃喝玩乐，一周都不重样。
还可以随时来一场citywalk，距离约800米的湘江风光带或南郊公园、火车头公园、天心滨江公园，无一不是好去处。
十分难得的是，在供应地块“普遍小体量”的市中心，城发恒伟·观江学府还是少有的中等体量，社区配置要完善得多。
众所周知，近年来市中心虽有少量新盘供应，但多数项目受限于地块较小或形状奇异，做出来的产品不尽如人意。
不是户型格局一般，就是楼下没有足够的园林、没有足够的活动空间。
城发恒伟·观江学府则不同，项目总建面约21万㎡，规划由9栋住宅、1栋商业、1栋幼儿园组成，约1109户，是市中心少有的中型社区，有大把的空间留给园林。
于是，项目规划打造共享花园组团，包括健身活动广场、城市会客厅、植物组团等丰富场景，能满足全龄段业主的游乐、会客、健身等需求。
层层递进、曲径通幽的“二轴、二环、二园、七院、一街”的整体空间格局，亦处处藏着生活的仪式感。
本周首开卖毛坯，首付限时18万起！
市中心，首开部分房源单价不到1万！城发恒伟·观江学府这碾压级性价比，谁能拒绝？
打开地图看看，三环外大王山的新房，目前均价在1.2万/㎡左右。
往里看，二环内的南湖新城主打改善，一系列新房大平层单价动辄3万+，沿江二手房单价基本也要2万+......
项目首开部分房源单价不超1万，在这样的地段，未来很难再有价格如此之低的新盘……
况且，主城价值回归，南湖新城早早便迈进了大平层时代。高单价+大户型带来的超高总价，让普通家庭望而生畏。
此时，城发恒伟·观江学府推出建面约110-132-146㎡户型，首付门槛仅18万起，抢占市中心的成本简直不要太低！
三款户型均为N+1房设计，实际都得房率可观，空间尺度阔绰，初级改善到进阶生活，都能满足。
建面约110㎡户型格局周正，可做三房两厅两卫设计。
南向三开间，客餐厅直连南向双联景观阳台，套房式主卧南北通透、预留步入式衣帽间，明厨明卫，是非常主流的户型。
总价友好，非常适合做年轻人的首套房。
建面约132㎡&146㎡户型格局相似，均可做四房、四开间朝南的设计。
两款户型整体布局动静分区，生活和休息互不打扰。
其中，生活区采用LDK一体化设计，双联阳台引光入室，空间通透感爆棚。休息区的主卧同样是套房式设计，南北通透，三代同住也能将干扰降到更低，带来“小家化”的私密与尊崇感。
城发恒伟·观江学府，真的赢麻了。
首先，项目入市节点很对，开盘前公布学区，配套入读青园南湖小学+湘郡培粹南湖中学，确定性高。
其次，在大平层云集的南湖新城，项目的户型适中，总价友好。
再者，项目的中等体量在市中心罕见，社区环境+户型格局在板块同类楼盘中均有一定优势。
最后，项目首开诚意十足，部分房源单价不到1万，首付18万起即可上车，性价比绝了......
项目预计将在本周首开，冲锋的号角已然吹响，售楼部热度攀升！
即使是工作日，看房人气也相当火爆↓
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