进入6月份以来，上海市豪宅市场再起风云，近日，一套黄浦江江畔的豪宅拍卖，也再次拉开了6月份上海市豪宅拍卖的序幕，最终高价成交。
近日，一套位于上海市浦东新区浦明路1199弄，也就是九龙仓滨江壹十八项目的一套高层住宅被拍卖，虽然是假期间拍卖，但是依旧吸引了众多富豪报名竞拍。此次拍卖的这套九龙仓滨江壹十八的高层住宅，属于大平层户型，建筑面积达到了297.22平方米，房子为精装修，目前案外人占用、使用中，承诺成交后一个月搬离，否则法院将在买受人付清全款后两个月内强制腾空。这套大平层被拍卖，是因为房东与银行存在借款纠纷而被拍卖。
九龙仓滨江壹十八项目属于黄浦江畔的二线江景房，位于黄浦江江的东岸，不过该项目北侧还有一条小河张家浜，算是张家浜一线江景房。位置还是相当优越，距离陆家嘴商务金融区比较近了，距离三栋摩天大楼大概就3公里。其附近有新塘桥生活广场、上海浦东喜来登由由大酒店、浦东福朋喜来登由由酒店、巴黎春天等商业配套，繁华近在咫尺，地铁4号线和在建的地铁19号线交汇于此，交通便捷。
这套房子此次拍卖，起拍价只有2800万元，折合单价9.4206万元/平方米，在上海市浦东新区的黄浦江畔，这样的豪宅，不得不说，这起拍价是非常低的，都不到十万元一平。可能是起拍价低的原因，而且拍卖有明确可以短期就可以拿到房子，所以此次拍卖，一共吸引了多达28人报名竞拍。这么多人竞拍，这个在今年上海市豪宅拍卖中是非常少见的。而整个拍卖过程中，竞拍也是相当激烈，拍卖出现了四个多小时的延时竞拍，28个竞拍者一共出价了282次，最终以4704万元高价成交，成交价比起拍价高出了1896万元，溢价率67.7%。
按照建筑面积计算，这套大平层的成交单价达到了15.8267万元/平方米，那么，大家觉得这个单价，在上海市浦东新区这个位置的江景豪宅，算不算高价呢？
从目前有关九龙仓滨江壹十八项目的二手房挂牌价格来看，安居客给出的挂牌均价是19.7518万元/平方米，有18套房源在出售。挂牌均价比这次拍卖的这套成交价要高了不少。但是不同户型的出售价格差距比较大。超大户型的大平层价格要高很多，三百多平以上的户型，挂牌出售的二手房价格超过了20万元一平，这个一定拉高了均价。而同样是两百多平的户型，挂牌出售的价格，在15万多一平到18万多一平之间。所以结合不同建筑面积的户型价格来看，此次拍卖的这套大平层，成交价应该还是比较接近市场价格，可能还稍微低了一点。这次拍卖出现比较高的溢价率，应该是起拍价偏低的原因造成的。