房贷还款“先息后本”，建议不要轻易尝试

每个月只需偿还利息，房贷的本金部分仅扣一块钱，这样的还款模式，是不是很感兴趣？

根据财经快讯，多家银行推陈出新，试点房贷的创新玩法，将信用贷的还款模式照搬给房贷，最大限度打消客户购房的顾虑。

按照“先息后本”的还款方式，客户在房贷放款后的两年至五年内，每个月不用考虑偿还本金的问题，直接还利息就好了。

之前买房的朋友都知道，不论“等额本金”还是“等额本息”，月供都是由两部分组成，分别是本金和利息。

要是客户贷款的本金比较高，还款压力就会很大，遇上收入不稳定的时候，很容易出现断供的风险。

现在银行充分信任客户，前期不把本金纳入月供之中，可根据客户的整体资质，最长可以申请五年仅还利息，确实很有吸引力。

不过，温柔的背后也暗藏一些“陷阱”，银行的本质目的还是争夺客户，建议朋友们谨慎选择，不要轻易尝试。

银行让客户暂时不用还本金，并不代表这部分借贷资金就不用还了，本质上是人为把还款压力后置了。

可能前面五年只还利息，不会有太大的感觉，等到了第六年，月供开始变得很高，很容易让客户一时间难以接受。

而且，银行的房贷是根据剩余本金来计算利息，相较于传统的还款方式，“先息后本”的利息明显要更多，实际上是不太划算。

万一银行卡里资金不够，说不定还会导致自己的征信报告出现逾期记录，影响以后的借贷行为。

现在各大城市的房价，究竟是会涨还是会跌，没人说得清楚，如果不是特别的刚需，最好的方式就是静观其变。

现在银行创新了房贷的还款方式，一部分客户肯定会想体验一下，进而忽略了房价变化可能会带来的风险。

万一自己买的房子，几年后价格变化太大，市场价值还低于贷款金额，很多客户便会选择断供。

届时银行肯定不会视而不见，则会采取行之有效的催收手段，甚至提起诉讼，到头来客户不仅首付打水漂，连房子也没有了。

“先息后本”的还款模式，有一定的优势，可以充分利用借贷资金，发挥最大的作用，但同时也有弊端，那就是容易忽视自己的现金流。

有些客户自控力不强，不会合理安排自己的资金，买房前没有经过深思熟虑，认为前期没什么还款压力，也不用多存点钱。

等后期还款压力越来越大，自己的大部分收入都用来还贷，更加存不到钱了，还会导致生活质量受到极大的影响。

还有一些客户的收入不太稳定，可能现阶段收入比较高，觉得今后也会只增不减，一不小心就超出了自己的承受能力。

不是所有的客户，住房按揭都适合“先息后本”模式，也不要随便被置业顾问或者客户经理忽悠了，一定要自己考虑清楚。

第一个吃螃蟹的人，也可能被螃蟹夹伤了。

实践证明，“等额本金”的还款方式，依旧是房贷的最优解，建议朋友们不要猎奇，轻易尝试“先息后本”了。