摘要：促进徐汇中城及上海南站地区成为长三角一体化高质量发展中的新亮点。
6月13日，徐汇万科中心三期商业—徐汇万科广场正式开业。作为徐汇区“十四五”规划的重点项目之一，徐汇万科广场是万科集团在城市规划领域的重要实践探索，将打造成为徐汇中城地区产业升级与产城融合的新示范。
目前，包括Ubisoft、小米集团等在内的多家知名企业已入驻徐汇万科中心商务楼。随着商业部分徐汇万科广场的亮相，徐汇万科地块将借助高水平规划引领和上海南站核心枢纽的影响力，促进徐汇中城及上海南站地区成为长三角一体化高质量发展中的新亮点。
“城市地毯”挑战“不可能”
徐汇万科广场地处徐汇中城，紧邻沪闵高架，与轨交1、3、15号线无缝连接。这一商业载体是上海万科从TOD（公共交通导向型）向POD开发运营模式的迭代。POD，即“TOD+PARK（公园）”，结合了“便捷交通主导”和“公园生活主导”两大生活方式，POD项目也成为具备复合功能业态的创新综合体。
功能的多元与空间环境的创新，在徐汇万科广场处处可见。位于项目中心的“URBAN CARPET城市地毯”灵感源自现代都市较为稀缺的“城市绿轴”，高低起伏的草坪和种类丰富的绿植在商业体中为市民游客打造了一片开放、活力、便捷、舒适的自然空间。
形如“城市地毯”的生态绿轴长约1公里，面积约7万平方米，包含面积约5000平方米的运动场地“绿动聚落”、约300平方米的人宠互动区“嗨宠乐园”、约3000平方米的大草坪“众心地毯”、约1000平方米的亲子互动区“萌芽乐园”以及一条全长2.5公里的蓝色跑道贯穿整个徐汇万科中心。
上海万科方面介绍，绿轴建设过程中，首要挑战是保障地铁的安全运营。原来，地铁隧道上方的覆土层最薄处仅3米，隧道的荷载又不可变动，因此施工前须经过严格测算。为此，绿轴施工以80平方米为单位展开挖掘、加固和回填。在修建人造坡地与湿地时，施工人员大量使用了轻质混凝土取代原有土壤，实现了地铁隧道荷载的稳定。
由于地铁运行期间不可施工，工程人员还要“昼伏夜出”，在每天凌晨仅有的四五个小时工期内争分夺秒，确保项目尽早竣工面世。
招商方面同样存在挑战。近年来，上海涌现出多个街区式商业综合体，如何避免业态和商户的“千篇一律”？徐汇万科广场主打的户外运动体验特色，此时显示出了另辟蹊径的效果。
以贯穿项目的绿轴为例，“绿动聚落”包含网球场、篮球场和小型足球场，一旁的“嗨宠乐园”可举办宠物市集、宠物瑜伽、宠物美容等当下流行的“宠物社交”活动。“众心地毯”借助开阔的草坪，成为举办市集、露营、音乐会等活动的理想场地，形如山丘、绵延起伏的大草坪则契合了时下流行的“公园20分钟”概念。
项目建筑规划融合了“盒子+悬挑+商业街区”的元素，形如一片自然社区，视觉上向中心延展，最终与标志性的生态绿轴交汇。开业期间，绿轴上举办的“劳动者市集”汇集了超过100个生活方式品牌，涵盖户外运动、茶饮、中古相机、云端农场、传统茶食等多种业态，呈现“在城市触摸自然”以及“可持续的城市和社区”等特色运营理念。
创新业态“多的是你想不到”
开业首日，徐汇万科广场开业率达88%，整个项目吸引了超过200个品牌入驻，其中40%以上为区域首店，主打新潮多元的业态组合。
围绕“运动+”这一招商理念，项目引进了MOREPRK、Vesta Deli & Squash、DOME、RIH + abcPlayer、 An Ko Rau安高若、WeCycle、Aokka、Blueglass等兼具内容场景和户外生活方式的品牌。其中不少品牌拥有规模可观的线上线下社群，在徐汇万科广场的引导下开设了特色主题门店，为消费者提供餐饮、零售、娱乐社交等跨界融合的消费场景。
“我们可能是国内首家在餐厅里开壁球馆的商户。”上海盘意餐饮管理有限公司董事总经理陈卉琪是“Vesta Deli & Squash”的负责人，这家结合了壁球运动与健康轻食的餐厅，面积超过300平方米，室内拥有2个挑高6.4米的壁球场地。顾客在体验壁球运动后能小坐休憩，或是享用一顿食材健康的西式简餐。
陈卉琪来沪从事餐饮业已超20载，在她看来，便捷的交通、商办综合体自带的白领流量、周边居民区和上海南站旅客构成的多元人群以及徐汇万科广场自身的“运动+”定位，都是她选择将这一创新业态落地在此的因素。
颇具亲和力与社区性的线下门店，规模庞大且活跃的线上社群，是当下不少本土品牌“两条腿”走路的经营逻辑。此次入驻徐汇万科广场的“木墨新造社区”，是一家融合了零售、咖啡、手工艺社群等多元业态的生活方式商户，其售卖的家具、陶瓷、精工漆器、织物等商品有超过1万个SKU（最小库存单位），均为品牌自主设计并生产制造。
木墨市场部负责人夏丽介绍，品牌此前2家在沪门店分别开设在保利时光里和蟠龙天地，加上此次新开业的徐汇万科广场店，现有3家在沪门店均位于非标商业体，既与品牌理念相契合，也能为社群活动提供丰富的承载空间，举办插花、羊毛毡制作、陶艺、绘画等各类活动。
多元的文化空间也是徐汇万科广场一大特色。眼下，商场内正同步展出“中国画和印象派油画———波士顿美术博物馆经典馆藏光影体验展”。徐家汇书院则与徐汇万科广场携手，与上海市儿童基金会、漕河泾街道等单位共同打造儿童友好阅读空间“灯塔书房”。这既是徐家汇书院首次走进购物中心，也是徐汇首个将儿童阅读与商场会员中心相融合的公益创新空间，可承载亲子阅读、社群活动、会员服务等各类功能。
此外，徐汇万科广场还联合《卷宗Wallpaper*》杂志开展“可美了 Co-Made”项目，以公园为灵感在“城市地毯”设置单螺旋气膜等廊桥巨构装置、“你好星星”艺术装置、“编织星河”动态艺术装置，同步开设“可美了商店”上海首店，在橱窗打造栩栩如生的“地球植被剧场”。