就在一二线城市都在解除限购的同时,事实上在三四线城市,面临着更大的库存和销售压力。

在此一背景下,胶州市宣布符合条件的情况下,首付款可按50%缴纳,将首付比例降至7.5%,比前不久央行15%的新政策还要更低!

要说在房产市场上,7.5%首付其实本来并不是什么稀奇事,0首付的咱也都见过。

但是关键在于这一次是由官方主导的,和那些开发商垫资完全不是一个性质。

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6月6日,胶州市召开促进房地产市场高质量发展相关政策新闻发布会,其中提到:

符合条件的购房人首付款可以按照50%缴纳,也就是首付7.5%(胶州目前首套房首付比例15%),剩余50%可在1-2年内交齐。

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或许有人会疑惑,胶州市推出的首付7.5%政策是否违背国家最低首付比例15%的规定。

事实上,胶州允许购房者先支付7.5%的首付款,剩余的7.5%可以在1至2年内分期缴纳。

按规定来说,房地产开发企业和中介机构不得为购房人垫付首付款或通过其他形式变相垫付。

但15%的首付,什么时机结清,怎么结清,就成了一门“艺术”。

从房地产市场的困境来看,三四线城市的房地产市场需求不足、库存压力大成为地方政府的头号难题。

楼市库存压力才是是胶州市推行低首付政策的重要原因。据统计,胶州市商品住宅的去化周期高达25个月,远超正常的6至12个月。

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而在这种情况下,地方政府急需找到刺激购房需求的突破口,胶州市的7.5%低首付政策便应运而生。

尤其是从地方政府的财政压力来看,房地产行业是地方财政收入的重要支柱。

所以,虽然胶州市的政策看似没有直接违反该规定,但实际上仍存在政策合法性的灰色地带,不能排除未来可能面临调整。

此外,胶州市还推出了房票安置、购房补贴、商品房团购、共有产权人才房等一系列激励措施。

可以说政策初衷良好,真正影响购房决策的,除了首付款,还有未来的月供压力。即使首付降低,但购房者仍需面对每月的还款压力。

短期来看,低首付政策可能会带来一定的市场活跃度,缓解部分库存压力。但从长期来看,财政压力和债务问题也只是进行了转移。

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对于西安来说,虽然官方的7.5%首付虽然还没有出现,但各种活动层出不穷。

例如产发置业,旗下两盘产发云和悦/云语间,均在以旧换新的楼盘名单之中,并且还有以旧换新专属优惠,承诺置换期间90天无理由退房。

同时,还有西派玺悦推出前三年0月供的活动,需要15%首付,办理按贷款时,时间期限由30年变为27年,贷款利率可能会出现浮动。

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更别提还有一些0首付,买房送车等一些系列花样。

在这背后,其实是整个房地产行业面对的共性问题,并不是简单的资金资金问题,还有拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。

作为购房者,还是要多留一个心眼,降低首付比例,月供也就更高了。

如果100万的房贷,首付在15万,利率3.55%,月供约4518元,总利息约63万,总还款约163万元。

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在预算有限的情况下,大家还是要量力而行,毕竟85%的杠杆也不是一般的高。

不论如何,楼市即将进入新的周期,而在这一轮周期当中,是果断上车,还是持续观望,大家怎么看待?欢迎在评论区交流。