这世界，总有人玩得比你花。
为了救市，不同的城市已经换着花样试探底线，甚至，连首付和利率开始无限接近0。
6月初，山东胶州推出多项刺激楼市的政策，其中，对于购买家庭首套房且收入相对困难的购房者，房屋的首付款可先缴纳一半，剩余的允许在1-2年交齐。
此前胶州首套房首付比例为1.5成，按照新政，现在先交0.75成的首付就可以上车，相当于用7.5万就可以买入一套100万的房产。
来源：财联社
拉萨已将当地首套房5年期以下（含5年）的公积金利率调整为1.36%，5年期以上的调整为1.68%。
第二套住房5年以下（含5年）利率更调整为不低于1.686%，创下全国新低。
来源： 财联社
那么问题来了，作为一线城市中救市最积极的广州，首付有没有可能一降再降，利率有没有可能破新低，甚至接近0呢？
从根源出发
要回答这个问题，我们不妨从源头出发。
首先，胶州为什么能做0.75成的首付？
根据中指研究院的数据显示，2024年5月，胶州市新建住宅去化周期71.74个月，仅次于市去化周期约76个月的市南区。
也就是说，即使胶州从现在起不卖地、不盖任何的新房，并拼尽全力去库存，都要约6年才能卖完手头上的房子，库存压力不小。
再加上，一二线城市在加大力度抢人，虹吸不少三四线城市的人才，人口外流的深远影响倒逼胶州推出更刺激的政策来留住人。
另外，拉萨的公积金之所以突破1字头，和拉萨的公积金使用比例有关。
2023年，拉萨发放个人住房公积金贷款775笔，放贷金额5.3亿，个人住房贷款余额占缴存余额的45.18%，连一半都不到，可以说这里的买房人少之又少。
来源：拉萨市住房城乡和建设局
相比一二线城市，拉萨的房价比较低，即使买房人全采用公积金贷款方式都可以覆盖房款。
拉萨之所以先一步降低公积金贷款利率，就是刺激需求端，从而提高公积金的使用效率。
那么广州现在是什么情况？
从一手的去化情况来看，广州库存为23.2个月，虽然存在一定的去化压力，但远远没到胶州库存地步。
公积金方面，2023年有260.89万名缴存职工提取住房公积金，提取额占同年缴存额81.87%，整体的利用率还是比较高的。
来源：广州住房公积金管理中心
在5月28日，广州才刚刚宣布将首套房首付比例下调至15%，二套房首付比例至25%，政策只执行了半个月，成效还需要检验，短时间再调低首付比例以及利率可能性比较低。
广州，还有其他出路
实际上，针对去库存，广州并不是只有“一降再降”这条路，广州的法宝还有很多。
在5月底，广州打响了官方带头去库存第一枪！
广州增城发布为落实广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）符合条件的被征收人拆迁安置事宜，现项目拟采用购买市场化商品房作为该项目安置房源。
翻译一下就是，上头下场收房，改变供应端的性质满足一些特定的购房需求，一边消化存量房产，一边优化增量住房，一举两得。
同时，广州也在不断推进以旧换新的活动，加大市场的流通。
今年，广州花都成为以旧换新的试点区域，截至5月22日，花都有超400组意向买家咨询“以旧换新”政策，以及有10多宗的成交。
实际上，多个开发商早就展开了以旧换新的服务。
像我一位番禺的朋友在上年就已经参与开发商以旧换新的活动，并在番禺放开限购之前成功换房。
未来，开发商还会继续扩大以旧换新的服务圈，加强政策的影响力。（广州以旧换新具体反馈请戳：）
和其他城市不同的是，广州还有1800+万的人口为市场支撑，一线城市的虹吸力也会持续，可以说，广州人口储备很强，救市的法宝并不少。
广州并不会掏空家底，拼命地降降降，而是会根据市场的反馈而做出调整，一步一个脚印，走出属于自己的花路。
以上。
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