十年寒窗苦读日,只盼金榜题名时,又是一年高考季,作为购房者可能关注最多的是学区,而前不久合肥市也公布了2024年最新市区学区划分,在当下房地产市场下行时期,好的学区也是抗跌的一种因素,那么合肥学区房如今价格怎样呢,今天整理合肥重点学区二手房价格变化。

NO.1|壹

合肥学区房价格

庐阳42中、45中

庐阳区作为老城区之一,教育资源聚集,其中南门小学一直是家长们的焦点。45中的学区都是合肥顶级,师资好,源源不断人想要置业于此。南门小学+第45中学,为合肥市目前重点优质学区组合了,总体上均价较高。

其次42中学区房同样也是合肥顶级学区,虽比不上45中,但曾经也出现4万+小区遍地。南门小学+第42中学本部,即便当前市场下行,周边小区挂牌价也基本在3万+。

庐阳区顶级学区房基本上都是老小区,但去年很多老破小挂牌价都突破4万/㎡,今年直接降到了3万+/㎡,甚至更低,最高降幅超1.6万/㎡,只有寥寥几个项目挂牌价格保持上涨。

打开网易新闻 查看更多图片

庐阳区学区房房龄较短是是45中+南门小学森林城校区区域内的学区房,最具有典型代表是万科森林公园,该项目多个组团二手房挂牌价格较去年均普遍下跌,最大跌幅超20%。

打开网易新闻 查看更多图片

蜀山50中

蜀山区由安居苑小学、西园新村小学、50中最具有代表,其中安居苑小学+50中西校代表性学区房通和易居同辉北苑和万科金域华府,相比去年两小区挂牌价均下跌超6千/㎡。安居苑小学本部+50中西校代表性学区房是通和易居同辉南苑和通和易居时代,两个小区相比去年挂牌价下跌近1万/㎡,而西园新村小学+50中东校双本部基本是老小区,价格更是出现跳水式下跌,最高下跌超2万/㎡。

打开网易新闻 查看更多图片

政务50中

政务区作为合肥房价第一梯队,一方面是因为稀缺性,另一方面就是教育资源,拥有50中+奥体小学/翠庭园小学/西园新村小学,教育资源优越。虽然政务区房源由地段+学区加持,但在市场下行期,其范围内的学区房也普遍下跌,但部分品质小区抗跌能力较好,比如政务区栢悦公馆,二手房挂牌价格基本保持不变。

打开网易新闻 查看更多图片

经开168

经开区学区较多,以一六八玫瑰园学校西校区、东校区和南校区为例。168玫瑰园最值得看的当属西校,东校现在也慢慢上来了,南校属于有潜力待爆发。

打开网易新闻 查看更多图片

一六八玫瑰园三个校区也仅西校区国耀花半里小区挂牌价上涨,其余均下跌,最高下跌超1.5万/㎡。

瑶海38中

瑶海区老小区最多,双本部学区和平小学+第38中学,基本也集中在老小区附近。38中名声不显,却是瑶海最好的学校。

打开网易新闻 查看更多图片

最为瑶海双本部学区房,除了三个项目挂牌价格上涨外,其余也均下跌。最为代表的是鼎元府邸项目,二手房挂牌价也下跌1504元/㎡,瑶海区学区房价格天花板当属保利熙悦府,虽然价格也下跌,但目前挂牌价也破3万/㎡。

包河48中

包河区最为代表的是屯溪路小学+48中学,学区范围内不是老破小就是老破小,楼市低迷,在市场下行老破小价格下跌幅度较大,多项目价格跌幅超1万/㎡。

打开网易新闻 查看更多图片

滨湖46中

滨湖最优学区是46中+师范附小本部,其次才是屯小滨湖校区+46中本部。滨湖二手房价格下跌在合肥二手房中幅度较大,而46中+师范附小本部学区房也仅棠溪人家一个项目上涨,其余项目均下跌,最高下跌超1.4万/㎡。

打开网易新闻 查看更多图片

高新科大附中

科大附中高新中学+梦园小学天柱路校区/桂花园学校桂园校区是高新区最高的学区组合,目前该范围内学区房也仅碧海山庄、蜀山名筑两个小区价格上涨,其余小区挂牌价均下跌。

打开网易新闻 查看更多图片

NO.2|贰

合肥二手房市场

合肥市区近13个月,二手房月均挂牌量6189套,月均成交4423套,月均成交均价约17653元/㎡;从走势上来看,近1年整体成交量较为稳定,而成交价则有持续下探的趋势。近2个月,合肥市区二手房成交有所回落。

打开网易新闻 查看更多图片

今年合肥九区二手房成交来看,庐阳区排名第一,蜀山、包河、瑶海、滨湖较为平均,供应均在3000套以上,成交量均在2000套以上。政务区受相对来说二手房源少的原因,成交量最少,但成交价格最高。

打开网易新闻 查看更多图片

从5月二手房成交结构来看,90-110平米户型占比最高,其次是70-90平米户型,110平以下户型占比超过一半,由此也可以看出,二手房主要还是以刚需为主。

打开网易新闻 查看更多图片

从成交单价段来看,1.2万/㎡以下最高,1.6万/㎡以下成交占比近一半,2万/㎡占比超6成,从这里也可以看出,二手房市场以价换量较为明显,主要还是以刚需为主。

打开网易新闻 查看更多图片

NO.3|叁

结语

学区房不仅仅是为孩子的教育提供一个良好的平台,而且也是房地产投资,好的学区具有更好的抗风险能力。当前房地产市场下行,合肥二手房市场价格持续下跌,学区房也不例外,更别说很多学区房是老破小,价格更是大幅下跌,但房龄较新、拥有品牌物业的小区,抗跌能力相对较佳。

当前房地产市场环境迎来历史上最宽松时刻,购房首付比例下调、取消住房贷款利率下限、公积金贷款利率下降、中介下调中介费等等,一系列利好政策的刺激,均在降低购房成本,再考虑到当前的二手房市场,还有一定的议价空间,部分有购房需求的购房者,自然想抓住这个机会,因此二手房市场持续活跃。