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楔子
近几年的房地产可谓占尽风头，在KTV和ICU来回游走，相当刺激。俗话说，治大国犹如烹小鲜，但是政策的来来去去不大像是在烹小鲜，更像是大火爆炒，主打一个看起来熟的快。如果用一个字形容历来的楼市政策，那就是“猛”，如果再用一个字形容政策带来的效果，那就是“快”，总之就是“又快又猛”。
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房价上涨的端倪
买房子本质上就是买一个城市的股票。一线和强二线城市就像优质股，之前的限制政策有效地阻止了资本投机炒作优质股的权益，现在房地产去库存使得众多优质股的限制购买条件已经取消，不仅资本进场，国家队也考虑大规模收购存量房产，从供需端和金融端全面发力，举能尽之力扶大厦之将倾，试图让地产再次雄起，正如当时地产火热时，恨不得举能尽之力将地产打入死牢，让其永世不得翻身。
当我们看到上层的决心，就该清楚，房价上涨的拐点到了。如果还是不愿相信，不妨再看一下房价上涨的三要素，城市化率、经济增速和通胀速度。
首先说一下城市化率，我国经过城市化的快速发展，目前城市化率已经达到66%左右，大概相当于美国1950年的城市化水平，不过，距离美国目前85%和日本91%的城市化率仍然有较大的发展空间。
经济增速已经在经济下行，房价就不会上涨了吗？里面详细分析过，这次从另外一个角度再说一下通胀。
目前公共事业费用不断上涨，近期，广州举办的听证会已经通过了水价上调的方案，同时，2023年《关于建立健全天然气上下游价格联动机制的指导意见》的政策也在逐渐落地，燃气和水务的涨价势必会继续拉着通胀上行，公共事业费用都已经上涨了，房价上涨还会远吗？根据上层的决心，一定会用各种办法让钱进入市场流动起来，而不是在银行里安静地躺着。
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我们能做些什么？
当政策猛然转向的那一刻起，房住不炒就已经不具有实质意义了。
所以，如果是刚需或者有置换需求，现在已经到了一个比较好的时机，之前对地产的过度的压制和限制，导致了市场的萎缩和大量库存的积压，从而使很多优质房产资源价格已经低于实际价值，特别是一些核心城市次新的二手房。因此，如果所购置区域的房产不存在倒挂情况，不如多看看二手房，说不定会有惊喜。
同时，我们还要注意一件事情，根据历史数据统计，一二三线城市房价产生剧烈分化的拐点就是2014年全面放开限购的时候（见上图），这轮政策的调整会继续加剧城市的分化，具体分析见中国楼市打开了剧烈分化的潘多拉魔盒。此次部分核心城市的全面解除限购不会持续太长时间，所以，如果有可能的话，利用限购政策松动的窗口期，尽量在高能级城市买房，随着过去几年房价的调整，有些核心城市楼盘的房价比三四线城市贵不了多少。在买房这件事上，选择一定比努力重要。
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结语
很多人都已经分析过，这轮政策的大放松不仅仅是救市，更是不同城市不同阶级的又一场大混战，既然是混战，就会很惨烈地有输有赢。