新年刚开局，厦门的城中村改造项目就开始提速。然而，几家欢喜几家愁。今天给大家带来两条重要信息：首先，原计划在2024年启动的董任城中村改造项目被搁置了；其次，同文顶改造项目目前正在积极研究征收安置实施方案。
董任，作为集美新城的核心区，暂不列入2024年的城中村改造项目计划。根据市政府的统筹安排，董任城中村改造项目将根据相关政策和项目成熟度再决定是否改造。
与此同时，将军祠板块的征收补偿安置方案征求意见后，同文顶的改造也备受关注。去年10月，同文顶旧改项目发布备案信息，此后一直没有新动作。近日，官方消息显示，项目正在积极研究同文顶、厦港片区的征收安置实施方案，进一步优化安置补偿方案、测算安置房指标和征收费用等事项。岛内这个老城片区将迎来新一轮的蜕变。
提起厦港和同文顶板块的改造信息，已经传了多年。尽管去年同文顶片区的更新改造备案信息发布并明确了征收范围，但至今仍未动工。思明区政府发布的答复函中提到，老城更新改造征迁成本大，拆迁安置用地多，出让用地少，片区改造难以平衡。尤其是厦港、同文顶等老城片区，无土地出让收入来源，基本处于“净投入”状态，改造资金和异地安置房源都需要市级支持，这影响了工作推进效率。
文件指出，正在推进的同文顶、厦港沙坡尾等老城片区改造项目，由于无法规划建设就地安置房，主要安置点在片区外的东坪山安置房，需制定出台异地安置新政策。在当前房地产市场下行的背景下，制定异地安置新政策时间长、且将提高补偿奖励标准、增加财政投入。市资规局已报请市分管领导同意暂不制定出台异地安置新政策，但可通过项目试点方式研究解决。思明区根据相关要求，积极研究同文顶、厦港片区的征收安置实施方案，进一步优化安置补偿方案、测算安置房指标和征收费用等事项，并将强化统筹协调、探索更新模式，推进片区开发。
同文顶片区的改造不是小拆小建的改造。这个片区无土地出让收入来源，改造资金从何而来？片区无法规划建设就地安置房，而这里还居住着22800多人，如何安置？这里有着传统古厝、番仔洋楼30多处，在拆和建之间如何做好保护和利用？这些都是同文顶改造的难点和重点。不过，从官方回复中可以看出，目前片区相关规划一直在推进中，相信这些难题解决之后，板块旧改能迎来实质性的进展。
事实上，近几年关于片区改造的消息频传。2023年初，思明区将同文顶片区的城市有机更新列为了重点工作。2023年10月，官方发布同文顶片区等改造项目，备受关注。信息显示，项目建筑面积为42000平方米，用地面积为29000平方米，项目投资总额127700万元，预计2024年1月开工，2026年12月建成。改造内容包括房屋征拆及腾退，对原有老旧住宅进行修缮改造等。
规划中的同文顶片区属思明区中华街道文安、思南社区辖区。片区内现有路、街、巷、市场共计39条。中山路同文顶片区城市更新项目（一期）范围图显示，这一片区改造将对思南、文安等社区进行拆整结合改造，涉及289户居民、152栋住宅。
对于同文顶片区的改造方案，同样备受关注。此前，厦门同文顶片区有机更新规划设计方案征集中标方案显示，同文书院将在同文顶之巅一比一复原新建，江夏堂将在传统风貌建筑的基础上恢复前埕后花园的旧时格局，打造同文博物馆和艺术商业街区，最终形成集文化旅游、社区休闲为一体的本土地标。网友们纷纷发表观点，关心如何保护和利用好片区里的老建筑。