大家现在都以为是购房者不买房了，其实从源头端来看，房企拿地的积极性也是比较低迷的，因为巧妇难为无米之炊，房企现在卖房困难，自然想有更多的钱去拿地也是不太容易了，只能说，现在不仅是购房者难，房企也确实不容易。
整体来看，1-5月仍然有近七成的房企尚未拿地，拿地的房企还是主要集中在销售30强的央国企身上，很明显，连一宗地都不拿的房企，可以说完全就是在卖存量房的库存了，一旦卖完了可能就不会继续开发新项目了，因为房企的主要收入就是来自于卖房，没有房子的销售了，现金流的回流是很难的问题。而从房企拿地的信号也可以看出来，市场要马上触底回暖还是小概率的事情，因为春江水暖鸭先知，参与土拍的房企肯定会比普通购房者更先有积极的动作，而现在还没有的话，作为普通的购房者其实就完全不用特别着急，因为517新政杠杆过去二十天了，看看销量上涨的城市还是少数，多数的城市依然是不太乐观的局面，这已经可以说明很大的问题了。
而根据克而瑞的数据来看，1-5月拿地金额在TOP10的房企投资额已经同比下降了36%，去年的同期的时候有11家房企拿地超过了百亿元，而今年同期只剩下7家了，这个跌幅和投资额的跌幅也是差不多的；而拿地最多的榜首房企在1-5月只有239亿元了，去年同期是500亿元，可以说差额还是巨大的，差不多是腰斩的减少。
所以说现在的房企还敢于拿地的确实是稀缺的，像之前大家口中的优等生万科，现在连拿地前10都排不进去了，直接掉落到了第33位，只拿了23.8亿元，而上上周也是被评级机构再度下调了评级，可以说如果后续不再继续拿的可能性都存在了，当然，现在还是央国企拿地主力，只是也缩水了不少，像招商、华润、建发等五月拿地金额都缩水超过了一半，拿地的销售比也在0.2以下了，而百强房企前五月整体的拿地销售比只有0.15，也体现出了极低的投资意愿。
而截止5月27号，全国300个城市5月的经营性土地成交仅为3346万平方米，同比去年同期几乎腰斩了，而热度方面，重点成交优质的地块成交占比明显下降，溢价率也下降到了2%，比4月份是下滑了2.1个百分点，而流拍率方面来看，5月的土地流拍率为24.5%,环比是大增了11.6个百分点，已经创下了自2022年以来的新高了，可以说，每拿出四块地里面就有一块出现了流拍，而重点城市的集中供应量明显减少了，已经很多城市已经不太敢轻易拿地出去土拍了，或者都会拿一些压箱底的地块出去了，从房企的拿地态度和意愿就可以看出楼市现在的冷暖了，房企的不乐观态度还是看的出来了，所以虽然对购房者层面，现在利率下限取消了，首付也降低到了15%，但是全力吸引购房者的操作是人尽皆知了。
而现在房企为什么不来拿地了，其实原因还是挺简单的，跟咱们买房人不积极买房是一个道理。首先第一点，现在对房企而言，活下去已经不是口号了，而是实实在在摆在面前的课题，在当下房企持续暴雷的时间点，很多房企的战略就是积极回撤，三四线尽量不拿地都是很多房企默默在做的事情了，因为要保住自己的现金流不断，债务不展期，还有不少都在甩卖自己的优质资产去回血，因为现在融资渠道虽然是优化了不少，但是光靠融资其实是增加负担的，因为利息是要还的.
而且现在能融资到的多数还是国央企，民企想融资的话多数还是给到项目，而不是房企自身，现在是保交楼救项目，而不是去救暴雷的房企自身。但是房企不是这么想的，如果房企自己都没了，还要这些项目干嘛，所以房企第一考虑的肯定还是自己的现金流要保住，而不是已经烂尾的项目了，所以，现在房企也是在熬时间，希望政策能再刺激一波购房者，卖掉手上的库存新房回流现金，当然现在已经有地方开始下场收新房了，只是用成本价去收购的，对房企来说也是最后的一个退路了，相当于花了拿地价和建安价，然后不赚钱的方式卖给地方，不过不赚钱总好过马上就破产了。
第二方面，房企现在的销售预期在下降，大白话就是房企知道现在房子不好卖了，卖不动了。从数据来看，百强房企5月实现销售操盘金额3224.1亿元，而1-5月实现销售操盘金额为1.41万亿，同比是降低了44.3%，可以说差不多是腰斩的状态了，可能很多人都哈记得，咱们2021年楼市的销售总额在18万亿，但是到去年只有11万亿了，而看现在百强房企的业绩，估计今年很难破10万亿了，相当于蛋糕在不断缩小，也就让房企在生死存亡线上呆了挺久了，而430大力去库存定调之前，政策还是挤牙膏式的操作.
5月后的政策速度明显是加快了，甚至可以说小步快跑了，因为马上时间就过半了，如果六月还不能拉升起来的话，下半年的业绩也就基本想象的到了，因为今年很多房企还是偿债的高峰期，特别是8月左右的时候，美债的到期那肯定不能不还了，因为一个项目暴雷，对整个企业的信用也是非常大的打击，甚至会让购房者直接会不敢买这个房企项目了。现在房企拿地肯定是要能够速赢的地块，不仅是有利润的空间，更要有稀缺性，还是性价比在，不然的话，肯定不会轻易拿地的，就像广州增城区去收购房子，成本价收购的操作，房企也是被逼无奈了。
第三方面，在前几年房企用地王价格拿的地，完全是给周边项目和二手房做了嫁衣了，因为面粉价比二手房都贵，那也就造成二手的涨价底气，但是等到现在真正开发完准备入市后，才发现客户已经不接受这个高价格了，地王也沦为降价潮中最落寞的一员了，因为过去房企自己也是买涨不买跌的，对土拍完全是疯狂的操作，甚至不担心项目卖不出去，因为按经验来说，新盘开盘价一般是当初拿地价的两倍，所以房企心里不慌的，5万拿的价格就敢10万一平卖出去，也有很多房企甚至有捂盘惜售的操作，刚推出的楼栋都是比较差的，越好的楼栋越到后面推出，价格也反而越高。但是现在市场行情预期下降比较明显，房价的下跌甚至让房企卖房出现了亏本的地步，所以现在这个时候还敢高价拿地的不是托那就是傻，除了保守那就只剩下保命了。
所以大家现在会发现，房企和购房者现在有点同病相怜的感觉了，房企是暴雷，个人是断供被法拍，其实是异曲同工的，所以不要嘲笑现在的购房者不买房，对房企来说也是一样不积极买地了，因为降杠杆对房企和个人来说也是一样的，就像咱们昨天也呼吁到了让大家提前还贷，一方面是让银行有降低存量房利率的紧迫感，一方面还是主动降低自身的杠杆率，现在赚钱都不容易，干嘛还白白给利息给银行呢。
房子已经不赚钱了，利息再亏的话，那就是双重打击了，当然，自住的房子没什么可说的，只能吃一堑长一智的，毕竟，最初的5.88%和3.4%的利率差，大家肯定没想到会差距这么大，时间改变的不只是利率，更多的还是大家加杠杆和买房的观念了。
