快餐时代，你有能让人记住的本事，已经非常不容易了。
2023年，北京共成交61块住宅用地，总成交额近1741个小目标，今年到现在，北京又陆续卖出17块宅地，还有5块地已经列入正式拍卖名单。
2023年北京土拍成交地块分布
你看，总是有新地源源不断地加入拍卖大军，他们将自己放上货架供人挑选，也总是有地被识货者买走，变成他们认为优质的楼盘进入市场历经考验，车轮滚滚向前，车辙有深有浅。
目前的北京，算上老新盘和不断入市的新新盘，还有300+个项目活跃在新房市场中，这些项目要你选一个印象深刻的，你能不能选出来？是不是你也像包哥一样，这个快餐化的时代，什么都如过眼云烟般，没过多久就忘了。
包哥也可以自称阅盘无数了，也给很多项目写过分析，说实话这几年的北京市场，虽然都在卷产品、卷装标、卷园林、卷赠送、卷价格，而能让包哥印象深刻的项目，没几个。
尤其是当下的市场环境中，新入市的项目越来越不容易做出彩了，尤其是当阳台不再是顺义独有的配置，当四叶草经典户型被无数项目盘到包浆，当新盘扎堆的区域出现愈发严重的同质化现象。
各个项目开始千篇一律，无力打破桎梏。而这时候，但凡有一个项目能够做出点不一样的东西来，就很容易获得关注，打破内卷抢占市场份额。
说到这两年令包哥印象深刻的新房项目，也不是没有。通州那个依靠完整的收纳体系圈粉无数的项目算一个，大兴那个不被看好却“执意”做大卖得贼好的项目也算一个。
而卷了五六年，一直涌现新盘，却没什么惊喜出现的丰台大小瓦窑板块，也出现了第一个包哥认为在产品上再寻突破的新盘，中建和颂九里。
大小瓦窑板块近五年新房分布图
关于中建和颂九里，为什么说它能够再寻突破？总的来说就是，项目能够在现有的地块条件下合理安排楼栋，还能在时下流行的经典户型中再造亮点，实现真正的“内外兼修”。
对于和颂九里，包哥还有很多信息想和你分享，欢迎加包哥微信，咱们私下聊去。
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四叶草户型还能这样升级？
站在巨人肩膀上寻求突破，很难，但真突破了会很爽。
我们直接先说和颂九里的“里子”，最让包哥惊喜的还是他的133平“四叶草优化”户型。
其实优化之前，这个133平是一个非常经典的四叶草户型，四个卧室分布在房子的四个角，还可以做到“厨餐客一体”，动线也更加明晰。
但这个户型也确实有一些不可避免的小毛病，比如说入户门正对卫生间，还有就是站在餐厅位置四个角的卧室都能一览无余，私密性有所降低，再就是餐厨衔接部分面积大得有些浪费。
和颂九里133平4居优化前后户型图
而中建和颂九里认为原户型餐厨衔接部分造成的面积浪费大概在8平米。
于是它就在这约8平米的空间内发挥创造性，增加了一处整合收纳空间。而正是因为这一改造，让四叶草户型各个空间的功能性更加突出，动线也更加合理。
咱先看增加的这处收纳空间，先是做出了北侧次卫的盥洗功能，然后增加了步入式家政间，南侧则增设了西橱柜体，三项设计都很具实用性。
和颂九里133平4居餐厅向北视角
重点是，收纳空间的增加，直接给这个户型创造了一个入户独立玄关，既增加了进门左侧墙体的储物功能，又避免了入户直接对着卫生间的尴尬。
还有就是，家政间的调整，也为主卧房间让出了一部分空间，让主卧的衣橱变成了一个步入式衣帽间，生活动线更流畅合理。
再有，约8平米收纳空间的增加，也可以实现让原来次卫和厨房的位置互换，让生活动线更加合理，真正实现动静分区。
和颂九里133平4居西向厨房
最后，这约8平米的设计巧思，使在公区活动的人看不到四个角落卧室的场景，更好地保证了之前四叶草户型欠缺的私密性。
而这样的收纳设计，也让这个133平4居户型的全屋收纳空间达到约30立方。
和颂九里133平户型收纳空间示意
当然也有人会担心，这样的设计会使户型通透性受些影响，会不会有些憋闷？讲真，包哥一开始看到户型图的时候，也有这样的顾虑，不过后来去看了和颂九里133平样板间后，疑虑随机消失。
和颂九里133平4居餐厅客厅展示样板间
加上收纳设计后，屋内其他空间的大小并没有受到很大影响，原因是和颂九里将南向的阳台和北向的设备平台都包进了室内，让133平户型的实际使用率蹭的一下就上去了。
和颂九里133平户型图
还有就是和颂九里所有户型产品都配有新风系统，新鲜空气的流通并不依赖传统的南北通透。
另外，和颂九里112平户型做了两个，也都有不同程度的优化。
其中，两个户型也都做到了阳台和设备平台全纳进室内空间的设计，也都有独立的步入式家政间，B户型则设计了南向三面宽，整个空间尺度把握得很好。
和颂九里112平户型图
112平边户A户型，则设计了270度弧形转角落地采光，采光面近10米。这个弧形转角是包哥最喜欢的设计之一，铁子们可以去项目样板间看看效果。
和颂九里112平A户型展示样板间
而和颂九里153平、163平户型图，还没有正式公布，等出来后包哥应该会第一时间拿到，先加包哥微信，等户型一出包哥就发你，关于和颂九里各个户型的探讨我们也可以私下聊。
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地块限制下如何做好排布？
好的环境下做好是正常，艰难的环境中做好是能力。
对于和颂九里，不仅有户型产品设计这样内部的创新，更有园林楼栋规划这样外部的努力。
咱们上面提到的和颂九里112平客厅270度户型转角飘窗，从房子外面看，效果是这样的↓↓↓
和颂九里外立面效果图
这样的“曲面屏”外立面，给包哥的第一感觉就是不锋利，很柔和。而且大面积的铝板+玻璃的设计，也会让项目“历久弥新”，常看常新。
再从单个楼栋的外立面延伸到整个项目9个楼栋的排布，包哥想感叹一句：和颂九里是动了脑子的。
在楼栋的排布设计中，和颂九里让每个楼栋都最大限度地贴合项目红线，这样设计能让项目的采光、日照、通风、园林甚至是活动场地达到“最大化”。
和颂九里园林视野、日照通风示意
而“贴边式”的楼栋排布，更有利于和颂九里“造景”。在项目的设计中，中心园林的面积就达到约6500平米。
和颂九里中心园林示意
有了这约6500平米的集中园林面积，很多“抱负”就都可以施展了，里面装的东西也开始变得游刃有余。
就比如，可以打造全龄活动场、植物休闲花园等六大主题休闲景观；再比如，可以从孩子、成人、老人全龄段需求出发，打造10大户外社交公区；再再比如，可以把“24个节气”搬进社区，种上与24节气相关花卉，打造四时变幻的场景。
Emmm，怎么能说不用心呢？
和颂九里园林场景设计
从充满设计感的你家下楼，看到你楼栋那个赏心悦目的外立面，穿过四时变幻的超大中心园林，来到和颂九里又一个“内外兼修”的设计，长约45米的社区景观大门和约1000平下沉庭院+会所。
流线型的金属线条+石材工艺的大门，加上会所中搭配的日常生活所需的多项配套，就好像一本包装精美的书，里面还有很好看的内容一样。
和颂九里景观大门效果图
Emmm，谁不喜欢这样的“内外兼修”呢？
从和颂九里大门出来，就是地铁14号线大瓦窑正地铁口，一线串联丽泽、国贸CBD、望京，一次换乘达丰台科技园、总部基地、中关村等城市级产业基地。
大瓦窑板块既可以受到丽泽商务区和总部基地的辐射，但又可以和他们保持适当的距离，可以当这两个产业区的优质居住后花园。
地铁14号线触达各产业区
而大瓦窑区域这几年也发展得相当不错了，中建和颂九里直线距离1公里内有首创、远洋等邻里商业，3公里内有翠微货等区域商业，区域内又有北京十二中、建华实验中学这些优质的教育资源，和颂九里500米范围内还有两块教育用地。
而医疗方面，项目周边 15 分钟的车程之内，汇聚了多所顶级三甲医院，301 医院、302 医院、304 医院、武警总医院以及天坛医院等。在包哥看来，15分钟车程的医疗资源，既能保持黄金时间，又能避免医疗环境的纷扰。
中建和颂九里愿意倾尽全力设计“内外兼修”的优质产品，有对大瓦窑区域发展的信心；而近几年发展越来越好的丰台大瓦窑，区域内也需要和颂九里为其打造改善新房标杆。
丰台大瓦窑遇到中建和颂九里，怎么说也算一场互不辜负的“双向奔赴”。
关于中建和颂九里你还有什么想知道的？欢迎加包哥微信，咱们私下聊去。
以上。
项目宣传 仅供参考