前言
一个楼盘去化的如何？不单是浮于表面的各种刷屏及曝光，而是内在的实际去化如何呢？
今天笔者就来盘点一下，这个板块当下比较热门的两个住宅新盘，当然你们也会关心他们真实的去化情况如何？
两盘就是中海狮山云起和狮山金茂府。
话说，这两个项目大家应该都不陌生，两者同属新区狮山板块，也是同属原达方电子的地块，两项目为一南一北分布，就配套来说，还是比较完善的，但是两个项目也各有优缺点，在这笔者就不一一说明了。
下面来看一下，两项目的签约情况：
01
中海狮山云起
中海狮山云起，备案名为云起名筑，首批次房源于4月20日取证共计196套，建面约153-223平，备案均价为50500元/平。
从苏州住建官网查询得知，截止2024年6月4日，中海狮山云起一批次取证196套房源，已去化3套，去化率为1.53%。（备注：网签中黄色为签约中，统计以灰色已网签为准。）
据悉，中海狮山云起的示范区及取证时间都优于隔壁项目，但是这个结果，似乎有些惨！
你怎么看？
02
狮山金茂府
狮山金茂府，备案名为芳满庭，首批次房源于5月7日取证，共计196套，建面约155-240平，备案均价为51200元/平。
从苏州住建官网查询得知，截止2024年6月4日，狮山金茂府一批次取证196套房源，已去化38套，去化率为19.4%。（备注：网签中黄色为签约中，统计以灰色已网签为准。）
狮山金茂府首次开盘为线上选房，当日开盘去化官宣8.2亿元，实际从网签数据来看，似乎水分不小呀，这个你这么看？
03
狮山金茂府PK中海狮山云起
从网签中，大家看出了什么？
从去化角度来看，金茂胜出，中海惜败；
从小区建筑形态上来说，两者半斤八两，都是大高层产品，对于终极改善似乎不是很友好；
从精装科技系统来说，金茂完胜，中海落入下风。虽说金茂胜出，但是从科技城金茂府新风问题的维权上来说，对这些已购狮山金茂府的业主有些担忧？其次，小道传闻中海为去化走量，直接科技系统没了，这个不知真假？还需购买者自行判断。
从营销的角度来看，金茂完胜中海。为何说金茂的营销玩的6呢？从前期到后面首开后，大肆的广告投入，可谓噱头十足。同时也为后续的刷屏做了很好的铺垫，热度有了不愁去化不好？你觉得呢？回到中海来说，可能费用的限制，只能默默地坚守着自己的一亩三分地来做局部的营销。
政策频出，楼市反馈似乎有些慢半拍。
对于中海及金茂核心板块去化来说，放在去年那可是线上疯抢的，当下只能来说无非就是一过客而已。
期待楼市的复苏，愿居者都有其屋。
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