今年，深圳市的豪宅别墅拍卖市场，真是一片热闹场面，有富豪退场，却迎来了新的富豪入场。6月4日，在深圳市豪宅别墅市场上，再次出现了一栋独栋别墅被拍卖，同样，这栋别墅再次被新的富豪买下，只是成交价没有想象的那么高而已。
此次被拍卖的别墅位于深圳市盐田区沙头角林场边梧桐路北侧新世界倚山花园小区，这个新世界倚山花园小区，是一个位于梧桐山脚下的小区，有高层也有独栋别墅，是盐田比较高端的小区了。
此次拍卖的这栋别墅，背靠的是山林，为独栋别墅，一共3层，建筑面积337.54平方米。别墅的花园面积还是非常大的，不过别墅略显得比较荒凉，别墅花园都好久没有人打理了，杂草丛生。别墅内部装修如何不详，别墅大门紧锁，不过别墅外墙装修确实比较一般，从外部看，看不出别墅的奢华气质。
整栋别墅，评估价2535.6679万元，这次拍卖是第二次拍卖，第一次拍卖的时候，起拍价为2028.5343万元，流拍了。
别墅被拍卖，是因为房东欠别人钱不还。第二次拍卖，起拍价降到了1622.8275万元。这次有4个富豪报名竞拍，不过拍卖激烈程度一般，只进行了35次加价就结束了，以2006.8275万元成交。成交价也没有超过第一次拍卖的流拍价。
按照建筑面积计算，这栋别墅的成交单价十万元一平都没有，只有5.9454万元/平方米，这个单价在深圳市遍地十万元一平的房子中，算是比较低的价格了，何况还是独栋别墅呢？目前，在安居客平台，新世界倚山花园一共有5栋别墅挂牌出售，挂牌均价是6.4万元/平方米，跟此次拍卖的这栋，价格似乎差距不是很大。不过在总价方面，有四栋的价格都是在2800万元以上的。只不过挂牌出让的别墅，在装修上看上去确实比较豪华。
此次拍卖的这栋别墅，其实位置并不算差，处在盐田区中心地段了，附近有深圳高级中学盐田分校、盐田区教科院附属田东小学、深圳市盐田区实验幼儿园(倚山分园)等多所优质学校。此外还有海山公园、深圳市盐田区人民医院等配套。
对于深圳市这栋独栋别墅，大家觉得2006万元的价格，是便宜还是价格适中呢？