5月29日，ICCRA住房租赁产业研究院携手上海交易集团联合主办租住会客厅2024年第四期活动——存量资产再利用与住宿业的运营赋能，在上海交易集团央企业务总部举办。本次活动邀请了洲际酒店集团、中伦律师事务所、首开和信兴泰及多家央企代表，围绕住宿业态赋能存量盘活、存量资产改造实践经验、存量盘活难点堵点等话题展开讨论。
京沪两地住宿业大宗交易活跃
市场热度上升
北京优尼华盛酒店管理咨询有限公司市场总监郑卉琳、ICCRA住房租赁产业研究院副院长邹永洁在活动开始分别做了题为《国内酒店市场发展趋势分析》、《存量资产盘活与租赁住房》的主题演讲。
活动现场
从两份报告中不难发现，同属住宿业的酒店和租赁住房的大宗交易近年来有升温趋势。报告显示，自2022年开始，酒店和租赁住房项目的大宗交易有快速增长的趋势，酒店2022年大宗交易超过100万平米，是上年同期交易面积的2倍还多。至2023年，酒店大宗交易面积接近250万平米，是历年来交易面积的峰值。
制图：ICCRA
而租赁住房大宗交易趋势与酒店相似，2022交易面积超过40万平米，是上年同期的1.55倍；2023年交易面积超过60万平米，同样达到历年交易的顶峰。
制图：ICCRA
从交易发生地区看，京沪两地是大宗交易最活跃的地区，特别是上海，大宗交易量位列各城市榜首。发生在上海的历年酒店大宗交易成交面积占全部交易建筑面积的54%，北京酒店大宗交易面积占比29%；上海租赁住房历年大宗交易量占全部交易建筑面积的67%，北京租赁住房交易面积占比20%。
酒店与租赁住房大宗交易略有差异之处即交易前后用途变化。一般酒店易主后或翻新升级、或更换品牌，但基本还是保持酒店用途不变。而租赁住房的大宗交易，往往会有其他性质存量资产改建为租赁住房项目，即通常所说的“非改租”。报告显示，这一部分“非改租”的成交量占比达到71.3%。可以说，租赁住房成为非居性质存量资产盘活利用的新方向。
住宿业赋能资产盘活
吸引投资人重点关注
活动上，由ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然主持的第一场圆桌讨论，邀请了来自洲际酒店集团大中华区发展副总裁曹斌、首开和信兴泰房地产开发有限公司资产运营部经理蒋颖和中伦律师事务所权益合伙人孟宪石三位嘉宾，就存量资产改造方案规划、存量资产盘活与住宿业态结合、大宗资产估值的区域市场差异等问题进行了深度交流。
活动现场
各位专家普遍认为，随着房地产市场由增量向存量转变，包括酒店在内的各项大宗交易会越来越频繁。而区域市场差异会对项目估值产生影响，需要在实践中逐渐形成平衡点，进而促进市场交易进一步繁荣。对于存量资产盘活利用的方向，需要前期进行详实的调研，进行谨慎的判断。鉴于目前经济发展趋势，持有可产生稳定现金流的资产受到投资人的青睐，特别是满足“居住”这一刚性需求酒店（旅居）和租赁住房（长期生活），越来越受到投资人追捧。
在上海联合产权交易控股有限公司副总经理张君主持的第二场圆桌上，中化金茂、华侨城、融通旅发以及中电科资产公司的代表分别从央企存量资产盘活工作的现状、问题、需求等角度进行了交流，也对产权交易机构积极发挥中央企业与地方政府沟通纽带作用、搭建与专业服务机构合作桥梁等提出了希望。
活动现场
央企释放优质资产
为市场注入源头活水
本次租住会客厅在上海交易集团的大力支持下，首次增加了央企优质资产项目路演环节，推介了来自中化金茂、中电科、中国融通、华侨城、雄安集团十六宗存量资产转让和租赁项目，涵盖酒店公寓、商办、运动场馆等多种业态，参会投资机构对多宗项目表达了浓厚兴趣，现场就多宗酒店、商办项目进行了深入交流。
央企率先积极推动存量资产盘活工作，释放北京、深圳、杭州、雄安等地优质资产，为大宗交易市场注入源头活水，有利于进一步激发市场活力。
本次推介优质项目如下，如有进一步接洽意向，请与上海交易集团央企业务总部联系，联系方式：liumin@suaee.com。
正如上海联合产权交易控股有限公司副总经理高少辉在活动致辞时所说，有效盘活存量资产,形成存量资产和新增投资的良性循环,对于央企提升基础设施运营管理水平、拓宽融资渠道、合理扩大有效投资具有重要意义。积极探索盘活新路径，更好的赋能存量资产盘活利用，是资产方、专业研究机构、产权交易机构、运营方、服务方等多方需要共同努力的方向。
活动现场