重磅！绿城苏州双湖地王规划来袭！打造合院、联排、洋房社区！

阔别已久的园区双湖绿城地王项目，批前规划出炉！

随笔者来一起看下，绿城苏州地王的规划吧：

就在昨天（2024年5月29日），绿城园区双湖项目规划批前公示出炉。

根据公示可知，绿城双湖项目拟建23栋3-7F的合院、联排及洋房社区。

拎重点：

1、双湖打造低密合院+联排+洋房

2、洋房户型建面约280平（最终以官方公示为准）

3、合院户型建面约540平（最终以官方公示为准）

4、联排户型建面约330-400平（最终以官方公示为准）

5、建面法式风格

6、御用设计goa大象操刀

效果图来如下，感觉如何？

同步户型也做出了公示:

洋房户型详见下方：

联排户型详见下方：

了解完规划，再来回顾一下该宗的成交情况：

绿城双湖地块，是在今年3月27日竞拍中，经过51轮激烈竞价，最终由绿城竞得，成交总价30.8亿元，楼面价65022元/m²，溢价率18.22%。

该宗地块的成交，直接刷新了苏州的楼面价，堪称新地王。

再回到地块周边及后期价格上：

绿城双湖项目地处园区双湖富人区，可谓享有成熟的配套及优渥的自然资源，周边豪宅动辄都是千万级的。

但是基于绿城楼面价6.5万元的价格，预计上市价格传言10万+，结合目前公示的户型建面，可谓动辄就是2000万元起步。

不知这个价格，后期入市竞争力如何？

反观周边在售的二手房，价格虽说已上10万+，但是成交可谓寥寥无几。

设想一下，有2000万买绿城的洋房，还是附近看看在售的低密别墅产品呢？

对此，你怎么看？

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