本文来自微信公众号“空间秘探”（ID:MESPACE007），作者：ABNData。
公寓市场综述
01全球租赁市场发展动态
美国方面，根据ABN指数监测，4月，美国单户住宅租金为2208美元，环比增长0.6%，较去年上涨4.8%。自疫情开始以来，单户住宅租金上涨了38.3%。在50个最大的大都市区中，有49个地区的单户住宅租金较去年有所上涨，涨幅最高的是克利夫兰（9.1%）、圣路易斯（8.5%）和里士满（7.9%）。
加拿大方面，4月份加拿大一居室公寓的平均租金要价为1,915加元，同比上涨11.6%；两居室公寓的平均要价为2,295加元，同比上涨11%。除安省外，所有省的租金均录得环比和同比增长。安省的租金环比下降了0.3%，同比下降了0.7%，至平均2,404加元。萨斯喀彻温省仍是加国租金最便宜的省份，平均租金为1,300加元，但萨省4月以18.4%的增幅超越亚伯塔省，成为全国租金同比增长最快的省；亚伯塔省以16.4%的增幅居第二位，平均租金升至1,746加元。新斯科舍省的租金增幅排名第三，为10.1%，平均要价为2,169加元。
英国方面，数据显示，在租房市场，4月，英国平均房租为1293英镑，同比上涨8.9%，苏格兰地区的平均租金为952英镑，同比上涨达10%。在房产买卖市场，3月，英国住房平均价格为283000英镑，同比上涨1.8%，苏格兰地区的住房价格同比上涨高达6.7%。。
法国方面，巴黎在7月将迎来举世瞩目的奥运会，虽然不少当地人希望借此机会通过短租房“大赚一笔”，但随着市场逐渐回归理性，租房资源似乎供大于求，今年夏天的“奥运房”价格反而稳中有降。根据机构AirDNA提供的数据，目前巴黎地区只有约1/3的爱彼迎（旅行房屋租赁网站）短租房在7—8月的奥运期间被预订，而同时每月又有3000至3500个新房源在该平台上线。按法国当局的预测，届时将有1500万游客来到巴黎，同时也有不少巴黎人逃离首都，为了躲避蜂拥而来的人群和各种交通不便，到外地度假，而他们自住的房子则计划委托爱彼迎短租给游客。目前包括爱彼迎、缤客等网站在内的度假租赁平台都出现“供应量激增”，这些平台上约有1.5万个房间可用于短租。早在去年11—12月租金最高峰时就已经下订，而租金价格在到达顶峰后，过去3个月内一直在下跌。地产数据公司Lycaon Imm预计，奥运会期间可能只有1/4的房源会被预订超过3晚，市场正变得越来越理性。当然，很多人在参加奥运会之后会留在巴黎旅游，不排除后期预订的可能性。
02亚太租赁市场发展动态
澳大利亚方面，4月份的住房租金创下新纪录，一些城市出现了新的增长势头。房地产咨询公司CoreLogic Inc.的数据显示，截至4月，澳洲住宅租金中位数为每周627澳元，较去年同期上涨8.5%。悉尼的租金最昂贵，每周租金为770澳元，其次是首都堪培拉，每周租金为674澳元，其次是珀斯，每周租金为669澳元，其年增长率也是所有首府城市中最强劲的。
新加坡方面，根据4月《全球房产指南》（Global Property Guide）针对亚洲10座城市最贵地区的“一房一厅”月租数据，新加坡、中国香港、东京、曼谷、中国台湾的一房一厅月租中位数排名TOP5。从一房一厅月租中位数资料来看，新加坡以4590美元高居第一；中国香港是2173美元位居第二；东京是1216美元排第三；曼谷是1080美元排第四，中国台湾是816美元排第五。
日本方面，日本房地产调查公司东京KANTEI数据显示，东京23区4月的分售住宅租金环比上涨0.6％至每平方米4316日元，连续6个月上涨。此外，大阪府大阪市环比上涨3.0％至3068日元，创下历史新高。过去以投资为目的买入的住宅进入市场，新房份额扩大。租金上涨趋势正向日本全国扩大。调查结果显示，东京圈（东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）的每平方米租金环比上涨0.8%至3654日元，连续6个月上涨。从各都县来看，东京都租金环比上涨0.6%至4192日元，神奈川县环比上涨4.4%至2872日元。在神奈川县，横滨市、川崎市及藤泽市等租金相对较高的城市的新增房源供应增加。另一方面，埼玉县每平方米租金环比下降1.0%至2008日元，千叶县环比下降1.6%降2092日元。
03中国租赁市场发展动态
4月，重点监测城市租金环比涨跌各半。据中国房价行情网数据显示，全国租金中位数上升至在1900元/月，环比上涨5.56%。4月，环比跌幅最大的城市是成都，环比跌幅达到3.26%。
04租赁企业签约开业动态
4月，根据亚洲旅宿大数据研究院（ABN指数）监测，多家公寓品牌产品面世开业试营业或签约筹建。代表项目如下：
#开业预开业方面
招商伊敦旗下公寓品牌上海、深圳两店齐开。4月1日，上海壹间·汇青苑开启试运营，同日，深圳半山壹棠服务公寓焕新面市，两大项目的正式上线，标志着招商伊敦版图再添两名重要成员。上海壹间·汇青苑是由上海徐汇城市建设投资(集团)有限公司打造、招商伊敦运营的精品公寓。深圳半山壹棠服务公寓（原深圳伊敦雅诗阁服务公寓）正式换牌上线。截至2024年2月，招商伊敦已布局全国25城市，海外布局2国，总管理建筑面积约330万㎡，管理房源量约5.5万间/套。
南京首家雅诗阁公寓落户华贸中心。南京华贸中心与雅诗阁有限公司举行签约仪式。此次合作标志着，南京首家与公司同名的品牌公寓即将面世，也是公司在中国布局的又一里程碑。以“南京华贸雅诗阁服务公寓”之名全新升级亮相。此前，雅诗阁中国发布2024年度开业计划，2024年，雅诗阁将在18个城市新增超20个项目，其中包括5个首入城市，项目共涉及旗下8个品牌，预计将为雅诗阁在中国的投资组合增添超8000套客房。
雅诗阁首次进驻温州，雅遇公寓亮相瓯海经开区。4月10日，由瓯海经开集团与雅诗阁（中国）联袂打造的温州雅遇公寓（娄桥）开幕。温州雅遇公寓（娄桥）是雅诗阁（中国）旗下首个进驻温州的高品质长租公寓项目。公寓共有客房666套，可拎包入住，每层配备茶水间与洗衣房，公区设置独立健身区域、共享厨房等多项生活便利设施，为住客提供便捷舒适的生活体验。
雅诗阁重庆双子品牌酒店公寓开业。重庆茶园馨乐庭连心酒店、重庆盛捷茶园服务公寓举办春日欢聚会。该酒店公寓为新加坡凯德投资旗下全资子公司雅诗阁有限公司双子品牌。本次亮相的重庆茶园馨乐庭连心酒店、重庆盛捷茶园服务公寓，是金隅地产与雅诗阁深度合作的成果，丰富了茶园片区文旅配套。两座酒店均位于重庆市南岸区府旁，其中，重庆茶园馨乐庭连心酒店拥有233间客房，以及全日制餐厅、会议室、健身房等配置；“盛捷”品牌公寓，则拥有170套客房，从单房公寓到三房套房，可以满足不同住宿需求。
朗诗寓人才公寓在江苏惠山高新区开业。朗诗寓江苏无锡惠山青年社区开门迎客。公寓共有约400套房间，每间面积40平方米，设有单人间、双人间，主要满足周边企业人才的多元化居住需求。公寓内，家具、热水器、空调等一应俱全，还配备了综合超市、美食广场、公共健身房、阅览室、无线覆盖等公共服务设施。公寓目前已经与周边上百家企业达成战略合作，相关企业的员工入住都享受住宿优惠。
乐乎公寓北京芍药居店开业。北京朝阳区乐乎公寓酒店·芍药居店正式开业，与乐乎公寓酒店品牌的多家其他门店类似，此次开业的新店也将采用长短日租结合的模式运营。乐乎公寓酒店·芍药居店281套客房中，120间日租、161间长短租，多元的房型配比，带给客人更多的选择。
窝趣长沙尖山湖公寓开业，提供1272套住房。窝趣长沙尖山湖公寓开业。该项目是由华新集团清控实业与百瑞纪集团通力合作打造的岳麓区保障性租赁住房标杆项目，面向岳麓高新科技人才、都市白领。项目总建筑面积48795.56平方米，共提供1272套住房。社区内还会不定期举办各类活动，为租客提供舒适温馨的住宿体验。
济南章丘1689套保租房入市。4月11日，济南章丘区圣井新城，“跃动新城，聚势启航”主题下的国际社区·禹瀚城保租房项目启动运营及招商大会举行。项目总面积约15.46万平方米，提供租赁住房1689套，以87㎡精装两居室为主打，旨在为济南就业创业的年轻人提供新型租住体验。该项目由济南轨道交通集团资源经营管理有限公司与百瑞纪集团共同开发，标志着济南市首个大型保租房社区投入运营。此举不仅完善了住房租赁体系，也为当地住房租赁市场的健康发展注入新动力。
上海闵行虹尚安雅居保租房开业。位于上海市闵行区的虹尚·安雅居保障性租赁房项目正式开业，共提供816套人才公寓。该公寓项目包括一居室476套，二居室204套，三居室136套，旨在服务闵行虹桥前湾片区的城市建设者和管理者。此外，项目还设有51间新时代城市建设者管理者之家及102个床位，为入住者提供便利。该项目由南虹桥集团与上实集团合作开发，标志着南虹桥集团首个保障性租赁住房项目的落地。
上海首个重资产宿舍型保租房项目即将上市。由城璟租住集团投资改造的上海首个重资产宿舍型保租房项目——城璟·松江中山社区正式完成上海市保障性租赁住房认定。项目位于上海市松江新城核心区域，将向市场供应保障性租赁住房438套多人间宿舍型房源、2700余张床位。项目预计于5月内正式上市。城璟·松江中山社区是上海市目前最大体量的宿舍型保租房项目之一，总建筑面积超1.8万平方米，建有超1100平方米的共享空间。经历8个月的升级改造，现已打造成为集居住、学习、娱乐、社交、培训于一体的“一站式”企业员工优享生活新社区。
上海浦东新区集睿公寓封顶 总计1400余套住房。4月，由张江高科开发建设的集睿公寓（上海集成电路设计产业园5b-6项目）实现主体结构封顶。该公寓作为集成电路设计产业园核心区域项目，是张江城市副中心的重要组成部分。该项目为保障性租赁住宅，是集设园“产城融合”发展的核心区域载体之一，总建筑面积约10万平方米，共有7栋住宅楼，总计1400余套住房，房型包括一室一厅、两室一厅、三室两厅等。
#签约筹建方面
绿地菁舍落户杭州市中心。4月18日，绿地香港旗下租赁住房品牌——绿地菁舍在杭州市中心正式签约，计划将民国时期的邮政管理局旧址改造为租赁住房项目。该项目位于杭州市环城东路10号，地处城市中心，毗邻铁路杭州站及地铁1号线、5号线城站站，交通便利。公寓所在地为原浙江省邮政管理局旧址，建于民国时期。厚重历史感的建筑内部，设有多种户型，配套齐全，拎包即可入住。绿地菁舍已在上海、广州、深圳、南京等多个核心城市布局，公寓管理规模超万间。此次杭州项目签约，标志着绿地菁舍在重点城市的业务拓展再下一城。
辉盛坊品牌入驻上海。辉盛国际宣布启动上海五角场辉盛坊公寓酒店，项目预计将于2024年中旬正式揭幕。据悉，上海五角场辉盛坊公寓酒店坐落于杨浦区新江湾城核心地段，紧邻五角场城市副中心，复旦大学新江湾校区近在咫尺。上海五角场辉盛坊公寓酒店提供210间客房和套房。辉盛国际计划在未来三年将其在中国区的公寓酒店数量扩增到30家，展示其品牌组合强劲的发展潜力。
广州馨乐庭萝岗项目签约。4月，科学城（广州）发展集团有限公司与雅诗阁中国达成合作，未来，双方将共同推进广州馨乐庭萝岗项目的筹备。本次签约的广州馨乐庭萝岗项目坐落于广州经济技术开发区科学城板块，该区域高新技术产业和制造业云集，多所国际学校环绕。包括单房公寓及两房公寓，该项目共拥有717套单元供住客选择。
瓴寓中标南京江北新区研创园人才公寓项目。4月，瓴寓国际成功中标南京江北新区研创园芯片之城，科创基地二、三期人才公寓项目。据悉，南京江北新区产业技术研创园芯片之城科创基地PPP项目（简称“芯片之城项目”）位于研创园五桥片区，占地面积2.25平方公里，总建筑面积约165万平方米，总投资194亿元。项目整体由芯片板块、通用高科技板块和人才公寓板块组成，分为三期建设。项目二期为产业发展区，是园区核心功能组合板块， 以多栋办公塔楼配酒店式公寓和配套商业为基础并加配室外众创空间。预计今年上半年开工建设。项目三期是产业生态创新生态社区， 以科研办公服务为主， 辅以适量生活配套。预计在2024年中开工。
052024年各省市保租房筹建规划
根据亚洲旅宿大数据研究院（ABN指数）监测显示，“十四五”规划时间过半，各地筹集保障性租赁住房任务基本按计划推进。各地租赁住房市场供给规模增速加快，华东、华南等经济发达的区域增速明显。
杭州钱塘高铁新城1233套保障房项目动工。杭州钱塘高铁新城首个安置房项目在新湾冯娄村4月正式动工。该项目由杭州交投集团子公司钱塘高铁新城公司负责，预计将建设13幢现代化住宅楼，提供1233套保障性住房及约1795个车位。
杭州西湖区保租房累计筹集2万逾套。今年，杭州西湖区认定国科大教师周转用房与博士后公寓、中国空间技术研究院杭州中心宿舍楼2个新供应国有建设用地保障性租赁住房项目，预计可提供房源940套（间），项目建成后将为高等院校引进人才、留住人才提供充分的住房保障支持。另外，由西湖区云湖印商务中心改建的保障性租赁住房项目西悦公寓·云湖印已于3月开工建设，预计11月投入使用，将提供房源303套（间）。西湖区通过新供应国有建设用地新建、商业商务用房改建等多渠道加强房源筹集，以支持人才引进和居住需求。截至目前，该区已筹集53个项目，共计2.06万套（间）房源。
福建泉州第一季度开工2343套保租房。4月9日，据泉州住建部门消息，2024年泉州市将推进17个保障性租赁住房项目，旨在为新市民、青年人等群体提供10335套住房。其中，计划竣工6716套，预计投入使用800套。截至目前，一季度已有2343套开工，541套已竣工。
武汉：今年增建3000套保障房 筹集5.1万套保租房。武汉发布《关于印发武汉市落实省进一步保障和改善民生若干措施任务清单的通知》。稳慎推进规划建设保障性住房，在东湖高新区和汉阳区启动试点项目建设，2024年建设保障性住房3000套以上。通过新建、配建、改建、盘活等方式，多渠道筹集保障性租赁住房，提高配租质效，2024年建设筹集保障性租赁住房5.1万套(间)。
上海建设筹措人才公寓18.4万套。上海市人才安居工程现场推进会在杨浦区召开。会议指出，要强化房源供给，进一步完善“一张床、一间房、一套房”的梯次化人才安居体系。截至目前，全市各区累计建设筹措人才公寓18.4万套，达到“十四五”期间总体目标的92%；实施三批市级人才租房补贴，累计向重点人才和青年人才发放3亿元；认定挂牌20个市级人才公寓。
榜单发布&分析
#ABN指数分析#
综述：2024年4月，公寓市场的搜索指数和新媒体指数处于稳中略降，监测均分分别达到达到52.18、90.89。
搜索指数：搜索热度TOP5，分别是泊寓、招商伊敦、雅诗阁、瓴寓、朗诗寓。本月搜索热度主要集中在新店开业签约、品牌动态、人事任命等方面，如招商伊敦旗下公寓品牌上海、深圳两店齐开；万科租赁住宅业务一季度实现营收 8.33 亿元；雅诗阁任命黄伟民为雅诗阁中国董事总经理等一度成为行业上榜热搜事件。
媒体指数：4月媒体指数主要得分集中在大众官网、垂直网站宣传以及头部财经纸媒的宣传，得分TOP5的品牌分别为雅诗阁、乐乎、窝趣、华润有巢、中海友里。如上海雅诗阁衡山服务公寓出售，交易额超10亿元；乐乎公寓北京芍药居店开业；窝趣长沙尖山湖公寓开业等报道都是重点宣传方向。
新媒体指数：新媒体指数主要得分集中在各省市保障性租赁住房开工和筹建推进工作，签约收购、毕业季营销推介等活动方面。指数TOP5分别为微信、抖音、小红书、微博、B站。如朗诗寓人才公寓在江苏惠山高新区开业；华润有巢REIT一季度收入1962万元；毕业季来临，适合实习生的短租房等在新媒体领域传播分析类指数提升较快等。
投资人指数：4月，公寓市场总体稳中有升，各大城市租金有涨有跌，投资人信心保持平稳，投资指数略降。
#综合分析#
头部品牌一季度公寓财报出炉｜4月，部分头部公寓品牌公布今年Q1财务数据。
我爱我家一季度营收27.5亿元，长租业务在管房源量27.9万套。数据显示，报告期内，我爱我家实现主营业务收入27.5亿元，同比下降12.6%，实现归属于母公司所有者的净利润约0.25亿元。报告期内公司租赁业务仍然保持稳健的增长，继续成为公司业绩的稳定器，一季度公司租赁业务实现普租单量4.37万单，同比上涨1.1%，截至一季度末，公司相寓业务在管房源达到27.9万套，相对于年初增加0.8万套。
万科租赁住宅业务一季度实现营收 8.33 亿元。4月29日，万科披露一季报。受行业环境影响，万科一季度业绩承压，但多元化布局持续深化，经营性业务表现亮眼，资产负债结构保持稳健。其中租赁住宅业务一季度实现营收 8.33 亿元，同比增长 7.3%。新拓展房源 7121 间，长租公寓累计开业数量 17.95 万间，出租率为 93.9%。已有 10.82 万间纳入保障性租赁住房。4月30日万科举行的股东大会上，万科董事会主席郁亮表示，公司已制定瘦身健体一揽子方案，统筹好降负债和高质量发展，通过坚定瘦身，调整融资模式，降解风险，未来聚焦综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大优势主业，让公司重新走到可持续的轨道上，在房地产新发展阶段继续领先领跑。
多家公寓企业公布可持续发展报告｜4月26日，贝壳发布2023年度环境、社会及管治（ESG）报告。2023年，贝壳聚焦质量保障、商业道德、人才发展、低碳运营、社区公益等关键领域，为推动消费者安居、服务者乐业、组织可持续发展而积极努力。年初，国际权威指数机构MSCI公布的最新评级结果显示，凭借在人力资本发展、企业行为、隐私和数据安全保护等领域管理和实践方面的优异表现，贝壳ESG评级由BB上调至BBB，位于中国互联网平台企业前列。
龙湖集团发布2023可持续发展（ESG）报告。4月30日，龙湖集团2023年度ESG报告发布。这是龙湖集团连续第四年发布独立可持续发展报告。报告以“善待同行”为主题，从合规经营、和谐社会、贴心服务、前瞻发展、健康职场、绿色环境六大维度，介绍了龙湖集团在环境、社会及公司管治三大领域的实践与成果。报告显示，2023年，龙湖集团在ESG方面取得行业领先的成绩：MSCI ESG 评级跃升两级至AA 级，为内地房企最高评级水平。
安歆集团发布《2024年中国基层奋斗者人群研究报告》。4月29日，安歆集团正式发布《2024年中国基层奋斗者人群研究报告》，并成功举办以“基层奋斗者安居乐业”为主题的研讨会，通过深入挖掘新市民、青年人的居住需求与发展期望，探讨“一张床、一间房、一套房”的运营思路，以期为基层奋斗者的幸福生活贡献一份力量。
租赁资金加速投资长租公寓｜建信住房租赁基金投资规模近110亿 提供长租公寓2.14万套。4月，据建设银行2023年年度报告，集团持续探索覆盖“租购”两端、服务存量转型升级、间接融资与直接融资并重的住房租赁金融服务新体系，支持构建房地产业发展新模式。优化“以金融服务为主体，市场和政务服务双支撑”的“一体两翼”发展策略，不断完善集股权投资、融资支持、管理运营、REITs上市为一体的“投、融、管、退”服务闭环。截至2023年末，建信住房租赁基金累计签约收购项目25个，资产规模118.89亿元，基金出资66.31亿元，项目位于北京、上海、成都、杭州等地，可向市场提供长租公寓约2.14万套。与市场化主体共同投资设立子基金9支，总募集资金规32亿元。
华润有巢REIT一季度收入1962万元，新增签约近700间。4月，华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金发布2024年第1季度报告。2024年1月1日-2024年3月31日，该基金现收入1961.75万元，净利润152.92万元，经营活动产生的现金流量净额为1250.51万元。本期可供分配金额为1220.25万元。报告期内，两家基础设施项目公司整体运营情况良好，合计实现营业收入 1,936.18 万元。报告期内基础设施项目公司租金收缴率为95.96%。其中，上海有巢优厦房屋租赁有限公司持有的有巢泗泾项目截至2024年3月31日可出租房间总数1264间，已出租1193间，出租率为94.38%，一季度新增签约合同285间。有巢房屋租赁（上海）有限公司持有的有巢东部经开区项目可出租房间总数1348间，已出租1271 间，出租率为94.29%，一季度新增签约合同407间。
此外，为了进一步发展长租公寓产业，自如住房租赁公司增资至40.6亿。企查查数据显示，北京自如住房租赁有限公司发生工商变更，注册资本由约30.6亿人民币增至约40.6亿人民币，增幅约32.7%。北京自如住房租赁有限公司成立于2015年10月，法定代表人为周艺君，经营范围含住房租赁、企业管理、社会经济咨询服务、住宅室内装饰装修、建筑智能化系统设计等。股东信息显示，该公司由自如（天津）投资有限公司全资持股。
公寓资产持续受资本青睐｜根据克而瑞资管（CAIC）监测显示， 2024年4月中国内地大宗物业成交总额45.6亿元，较23年同期下降34.3%。酒店/公寓资产则持续获得青睐,4月成交额达11.5亿元。尤其是保租房公募REITs使得行业形成了“投融建管退”的完整投资闭环，公寓资产持续获得青睐。
新加坡丰树资本13亿美元收购英德学生公寓资产。4月15日，新加坡丰树资本宣布，已从Cuscaden Peak Investments手中收购了遍布英国和德国19个城市的31处学生公寓资产，交易总额达13亿美元。这些资产包括8,192个床位及运营平台，旗下管理Student Castle和Capitol Students两大品牌。此次收购将增强丰树资本在欧洲学生公寓市场的布局，其在英国、美国、德国和加拿大的47个城市已拥有33,000个床位，总资产管理规模达62亿新元。收购是丰树资本全球教育住宿战略的一部分，旨在利用该运营平台支持在英国的发展和提升运营效率。据戴德梁行报告，英国学生公寓租金在2023-2024学年上涨8.02%，而床位供应年增长率仅为1%，显示该领域存在供需缺口和投资潜力。2019年，丰树资本曾参与竞购英国学生公寓品牌IQ Student，但最终被黑石集团以47亿英镑收购。
铁狮门进军上海高端长租公寓市场。铁狮门4月宣布，收购鹏欣集团位于上海五角场核心区20层高的酒店项目，并计划将原酒店改造成约300个单元的全新长租公寓，此举标志着铁狮门正式进军上海高端长租公寓市场。该栋物业总面积达34,279平方米。其中2层至20层的公寓部分将通过深度改造，提供单间、一居和两居室在内不同房型的租赁单元，并配备升级的浴室和全新厨房。铁狮门计划于2025年二季度完成项目改建并正式运营。该项目将聘用新加坡服务式公寓运营商辉盛国际提供运营服务。铁狮门上海全新长租公寓项目的启动将进一步丰富公司日益增长的国内外住宅平台。自1989年铁狮门首次投资住宅项目以来，公司已在中国、美国、巴西和欧洲市场累计开发了超过25,000套租赁公寓和住宅单元。目前，铁狮门还有8,900套住宅正待开发。在过去一年，铁狮门新建了3个住宅项目共计1,100套住宅单元，此外还有约2,300个租赁单元在多个综合体项目中筹建。2023年，铁狮门与星狮地产集团成员辉盛国际成立合资公司，收购了深圳深润大厦的长租公寓部分。铁狮门住宅类项目的收购和开发遍布全球，产品覆盖了经济型住宅到高端长租公寓，全面满足不同收入人群的多样化需求。
上海雅诗阁衡山服务公寓出售，交易额超10亿元。4月22日消息，位于上海衡山路99号的雅诗阁衡山服务公寓项目公司于本月完成工商变更，新加坡凯德集团正式退出，该项目由一名广东买家接手。资料显示，雅诗阁衡山服务公寓坐落于衡复风貌区最繁华的地段，1号线衡山路站上盖，建筑面积约25587平方米，其中地上面积约15,000平方米，项目的产权性质为办公，项目共拥有90套103-276平方米的1-3房产品。项目所在的土地具有31年历史，最初作为网球运动俱乐部，后经多次转手，由凯德集团完成开发并于2015年建成。
此次的易主，意味着新加坡凯德集团完全退出这座位于衡山路核心位置的奢华服务式公寓。衡山路雅诗阁服务公寓因项目位置出色，开发成本高，项目最早的报价接近20亿，此次的成交价格官方未对外披露，据称达到10亿级以上。
租赁社区大规模集中入市｜根据亚洲旅宿大数据研究院检测数据，租赁式社区是4月的主力产品，开业5家，公寓房间数维持在700-2000间之内。
重庆大渡口区推出“友间公寓”保障性租赁住房项目，提供800余套住宅。这些住宅包括单间至两室一厅不等房型，面积介于30至60平方米，租金范围在950至2000元人民币每月。
济南章丘区禹瀚城保租房项目启动运营，提供1689套租赁住房。4月11日，济南章丘区圣井新城，“跃动新城，聚势启航”主题下的国际社区·禹瀚城保租房项目启动运营及招商大会举行。项目总面积约15.46万平方米，提供租赁住房1689套，以87㎡精装两居室为主打，旨在为济南就业创业的年轻人提供新型租住体验。
济南起步区首个保障性租赁住房项目投入运营，提供公寓1186套。济南新旧动能转换起步区保障性租赁住房项目——柏然美居崔寨店投入运营，该项目是起步区首个保障性租赁住房项目，包括40㎡、65㎡、90㎡三种户型，共计1186套。项目的投入运营将有效解决崔寨片区新市民、青年人群租房问题，提升青年群体生活环境品质，为起步区人才聚集提供保障。
上海壹间·汇青苑投入运营，提供700套公寓。位于青秀路18弄，1、3、15号线3条地铁线路环伺，步行700米即可到达多条公交线路。公寓包含面积30~76平方米的单间、一房一厅，简约时尚设计，家具家电齐全。每月租金价格为4500~8400元。
公寓品牌寻求多元合作模式｜4月，多家公寓品牌强强联手，发挥各自优势，寻求多元合作模式，确保公寓产品在市场运营中取得更大的优势。
安歆集团中标金华金义龙芯智慧产业园人才公寓运营管理服务项目。该项目总面积约85961.09平方米，包含831套/间公寓，并配备商业生活配套6500平方米。金义新区作为浙江第五个、面积最大的省级新区，以其“浙江之心”的地理优势，正成为充满机遇的新城。依托龙芯中科的技术与产业生态优势，新区正致力于将龙芯智慧产业园建设成为省级信创产业的重要平台。这也是长租公寓“政企联合”的主流做法。
科学城集团携手雅诗阁中国签署科通大厦“馨乐庭”品牌委托管理协议。科学城集团旗下发展集团与新加坡凯德投资的全资子公司雅诗阁中国于4月23日在上海市人广来福士办公楼签署科通大厦“馨乐庭”品牌委托管理协议。雅诗阁作为国际知名旅宿运营商，其“馨乐庭”品牌在全球32个国家107座城市拥有201家物业，规模超3.48万套单元。发展集团至2023年末运营园区项目达49个，总建筑面积约376万平方米，涵盖多个业务板块。本次合作将充分发挥发展集团在酒店、公寓方面的管理经验，以科通大厦项目为起点，引入雅诗阁“馨乐庭”品牌成熟的国际化服务标准和运营体系，提高该项目的服务质量与运营效率。同时，发展集团也将利用自身在本土市场的深厚积累，为项目提供强有力的支撑和资源保障，确保项目顺利进行。
绿地菁舍与浦东假日酒店达成合作，探索租赁住房和酒店业务的新型合作模式。4月12日，绿地香港旗下租赁住房品牌绿地菁舍与浦东绿地假日酒店宣布达成战略合作。此次合作，旨在通过资源共享与协同营销，为用户提供多元化的居住体验，探索租赁住房和酒店业务的新型合作模式。合作预计将为菁舍客户带来包括酒店VIP礼遇及专属社群活动等增值服务。
双方此次跨界合作，展现了绿地香港在整合内部资源、拓展市场方面的创新能力。浦东绿地假日酒店，位于繁华的上海浦东康桥国际社区，以其高品质服务与设施享誉业界。此次合作将结合菁舍品牌理念“房子可以租，但生活必须体面”，为租户提供包括高端圈层社交活动、专属酒店优惠等多元化生活体验。据悉，此类合作不仅为产业发展带来新可能，也将为租住用户打造新时代的“理想家”。