昨晚，大家睡得好不？
估计地产人，昨晚都睡不踏实，甚至没睡。
像我就看到一位销售朋友，晒出了一张客户凌晨4点下定的图。
“万恶之源”嘛，就是昨天广州的新政连招。
简单来说，首付比例、房贷利率、限购门槛....通通来到了最低位。
首付比例下降一半，如今拿着四五十万首付款，能在主城区大部分地方横着走。
虽说不少人吐槽这不过是进一步加杠杆，增加月供。
但对不少人来说，买房时压力最大的，往往就是凑首付款。
而且，如今首套利率也普遍下调到3.4%。买一套200-300万的房子，如今的15%首付+3.4%利率，对比之前的30%首付+3.85%利率，其实总利息相差并不多。
几个连招下来，一夜之间，广州市场，就变成了我不熟悉的样子...
限购区楼盘，无疑是最直接享受利好的。
首付门槛 降低，意味着限购区和非限购区楼盘的首付款差距，也拉近了。
再加上还有社保要求降低、首套认定放宽等利好叠加，限购区的不少楼盘，很快就先热了起来。
据我们了解，海珠的保利燕语堂悦，昨晚就成交了4套。
中海大境的现场，早上就已经热闹到销售接待不过来。
豪宅盘代表琶洲南TOD，据悉从昨晚到今天成交已经突破5亿。有新客到访到成交，最短接待时间不到70分钟
荔湾的新世界凯粤湾， 营销中心通宵接待不打烊。有客户当天政策出来后立即挂牌二手，当晚过来下定新房。 当晚成交数据显示，换房改善客户占到80%。
新世界天馥销售中心，由于客户增多，案场一直忙到晚上1点多才下班。客户中有不少就是得知新政后，前来了解情况。
万溪的主城区四盘(荔湾的万科·理想花地·朗庭、万科·理想花地·瑧园，白云的万科瑧山府、越秀的万科瑧樾府），在新政当天共成交了1.1亿。
势头一上来，有些项目，甚至敢于迈出之前不敢想的一步——
调价。
像天河的联投文津府、西派天河序，都表示将在6月1日起收回折扣。
荔湾的中海浣花里发出通知，5月31日24：00起未售房源价格全线上调5%。
白鹅潭悦府通知，6月1日优惠折扣全面截止。
非限购区 虽然会受到限购区的冲击，但首付比例下降的利好，也是实实在在享受到的。
地段、产品有优势的项目，也能趁势“爆”一把。
像黄埔的保利华发招商·中央公馆，今天现场也十分热闹，据悉已经成交了5套。
番禺的耀胜新世界广场|耀胜尊府，有客户在上飞机之前，由于担心心仪的单位被抢走，赶在出发候机厅内就直接线上转定。
甚至有项目为了抢客，打出了首付7.5%的牌...
当然，新政的影响，在这两天并不能全面显现。
毕竟就算首付比例下调，限购门槛降低，对大多数家庭来说，买房依旧是需要谨慎考虑的事，不可能因为政策变动，就在一两天内下定决心。
实际的成交情况，还需要等待至少一个月后的网签数据，才能看到。
但短时间内，广州市场的“爆”，是显而易见的。尤其是限购区，有多重利好叠加，不少之前够不上的购房者，如今都变得触手可及。这段时间的成交量，必定会上涨不少。折扣的回收，大概率不只是吓吓人而已。
而非限购区的“厮杀”，会变得十分惨烈。老黄埔、万博、科学城等核心板块，还是能比较坚挺。但一些边缘板块，反而可能会被分流，要进一步打打价格战了。
昨天广州新政的力度，可以说超乎所有人预期。
每一招，其实都在大家的预料之中。但放在一起出，就有点出乎意料了。
对于广州来说，这是底牌尽出、豁出去的一搏。
接下来一个月成交量的上涨，是肯定的。重要的是，能持续多久。
毕竟，要这种力度的政策，都只能维持一两个月的热度的话，那广州，已经很难再有新的招能出了。
从新政发出这24小时的情况来看，市场的反应，还是乐观的。
对很多购房者来说，无论后市行情如何，在广州拥有一套房子成为“新广州人”，或者为家里人置换一套大房子，都是具有吸引力的。
对广州这座城市的信心，才是我对广州市场信心真正的来源。
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