马上到月底了，5月17号的重磅新政也已经过了10多天了，很多人都想看看新政后的楼市情况，到底是逆势的回暖还是短暂的持续一小段时间然后又恢复平静了，这对大家后续的买房或者卖房还是非常重要的。而从新政前的数据来看， 5月13号的那周销量虽然有所上涨，但是没有大家想象中的那么大，很多人说新政5月17号出的，效果只有两天，所以参考性不大，还是要看5月20号这周的数据才更加有说服力。
而根据诸葛找房的数据来看，2024年5月20号的第21周，监控的重点15个城市的新房成交量为1.69万套，环比是上升了0.85%，但是同比是下跌了31.81%，可以看出，环比的周销量还是呈现了小幅度的上涨，但仅仅是小幅度而已，连区区1%都不到，但是不能否认新政的拉动效应，因为再小的豆包也是干粮，说明利率和首付的降低对市场还是有一定的促进左右，只是没有以往楼市上涨期的那种巨大的效果，而媒体和中介们的火爆场景，还是出现在朋友圈里而已，从517新政前的那周大家就可以看出，市场上看涨和说触底的话语越来越多，但是实际情况大家还是要用数据说话，真要大涨了，那肯定是销量会迅速拉升的，因为量在价先的道理相信经历过几轮楼市的老玩家们都懂了，只要量没上去，想要涨价只能说是自欺欺人而已了。
而把时间拉长来看，从今年5月到26号来看，重点15个城市的新房住宅成交为5.06万套，比上个月的同期下降了3.49%，比去年同期的降幅达到了38.63%，这个降幅其实已经有小幅度的收窄趋势了，因为前四个月重点城市的降幅是接近腰斩的程度的，去年的小阳春，让市场得到了快速的销量释放，而今年是没出现小阳春的，去年五月之后的销量才逐步下降，所以今年五月的降幅收窄，一方面有去年的原因，一方面也有政策持续的刺激的效果在，所以后面几个月的销量大概率也会出现向好的情况，跟基数低的相比，能显示出上涨的感觉。
而且从今年430定调去库存之后，二线和一线的救市操作基本就没停过，可以说三天一小政策，十天一个大政策，像杭州、西安等城市都已经完全取消限购裸奔了，然后到517的新政，直接拉低首付到15%，利率也取消下限的限制，包括广州都已经开始执行最低的利率和首付了，其他二三四线也是早早就开始跟进了，所以这么大力度的救市政策下，如果五月的销量都不能适当的回暖，那就已经是低于政策的预期了，现在药效用的越来越猛，但是市场和客户的抗药性反而变得越来越强了，大家可能还记得，去年9月一线认房不认贷后，市场都高潮了一两个月的时间，当时大家都认为市场要触底了，而触底触了大半年了，好像还是在下探的过程中，所以对517的新政来说，后续能持续多久的时间增长还要打个大大的问号。
而从昨天上海、深圳和广州的动作来说，这次的松绑蔓延的程度和范围会相当于之大，因为这几个城市已经是金字塔顶部的了，顶部老大哥都跟进了，对周边二三线的城市的影响会是巨大的，一个是政策的带动性，另一个是虹吸的效应，不排除六月一线的数据会比较的好看，因为还是有二三线的改善客户会希望置换到更安全的一线的，只要首付到位，月供有能力的，即使为了孩子也会希望去一线相对核心区买入一套，当然，这里还是要这些业主手上二三线的房子能卖出去的前提之下才可能实现的。
所以去年9月后如果就下手的人可能会比较后悔了，因为就相隔半年时间，买房的条件和福利就完全不一样了，所以我们也一直在强调，一线没有出完政策之前，都是大家买房的盈利期，不用被中介的触底所以迷惑，现在很多中介都改行了，不少也是靠租房的单子在维持生计，卖房单现在成交难度是非常之大的，这也是中介着急的重要原因，现在如果没有一定的经济实力和收入稳定性的话，盲目上车那只会让自己后悔，因为降薪潮还在路上，很多人可能已经慢慢感知到了，利率虽然下降了，但是你工资如果也跟着降了，其实相对来说压力并没有减少。
当然，现在的房价相比几年前也确实是有所下降的，如果这个价格符合你的预期了，你自己也有能力月供和承受后续的跌幅的话，那你买一套自住无可厚非，毕竟，自住的需求还是非常重要的，如果你没有这个月供和工作稳定性的话，现在租房是好过买房的，因为租房至少不会烂尾，也不用担心房价下跌的风险，而且随着后续国资下场收房后，保障性的房子只会越来越多，那时候也是不愁租的，而且跟国资租房，稳定性也比个人房东和二手房东大多了。
当然，有人说，我不买新房，我选择二手房不行。咱们看看二手的销量情况，根据诸葛找房的数据显示，5月20号的这周重点10个城市的二手住宅成交量为1.9万套，环比上涨10.98%，同比微涨了0.08%，而5月本月截止到26号来说的话，重点10个城市二手住宅成交5.62万套，同比上个月同期下降了17.19%，同比去年同期下降了13.81%，可以看出只有周环比是上涨，其他的同比销量还是在下降，这也表面这次的新政对二手的成交还是影响比较明显的，因为现在业主都变聪明了，积极的以价换量换来了市场的回暖，而且在5月之前二手市场就在不断抢夺新房的销量，因为业主也扛了一段时间不肯降价。
但是不降价的结果就是挂牌周期持续拉长，有的甚至挂牌大半年都无人问津，来到今年后，很多业主自己也顶不住了，只有老老实实的以价换量，换来看房量，也换来了成交量，但是随着政策继续的刺激，其实给业主心里也产生了一定的冲击和波动，自己这么便宜的降价是不是亏了，是不是要稍微涨价意思一下，一旦业主重新涨价，那市场可能再度进入到博弈和僵持的状态，现在还是买方市场，想要轻易涨价获取更高的利润得先问问客户愿不愿意了，如果市场不接受的话，那二手业主也只能继续松口降价了。
所以，现在这轮调控下来，北京可能成为了最后松绑的一线了，后续几个月还将是政策挤牙膏式的操作期，广州继续松绑的可能性还是存在，甚至直接跟二线城市的购房、落户门槛看齐了，深圳紧随其后，接着是上海和北京会保留户口的底线门槛。
当然，大家也在思考，如果这些传统的救市政策都结束后，那还有什么底牌可以出呢，因为从517的救市程度来看，这次是铁了心想拉人进来买房，只要你稍微有点经济能力和底气的，几乎都可以去一二线买上一套房了，只是杠杆会加的比较大一点，但是单方面降低上车门槛和贷款利息，并不能从源头上提升大家的购买力和收入，因为买房是真金白银的交易，不是玩金融的数字游戏，老百姓都得拿出现金去买，而如果业主卖房套现了，他们大概率是不会选择再次入市，而且卖出去的二手房也等于消耗掉了市场上的新房购买力。
因为去库存是最重要的事情，这里是要去新房的库存，二手的话最好是不要怎么交易，一直留在老业主手上是最好的，如果二手持续以价换量， 相当于政策在给二手房做嫁衣去了，房企能得到的获益会大大减少，所以如果接下来的数据还是二手房持续销量增长的话，预计后续的政策会更加侧重于新房层面，甚至重新封锁二手的交易或者提高成本，大家不要忘记救市的根源，以终为始方能辨别清楚，下半年可能会是近三年比较好的购房机会，但是还不是现在，我们也期待更大的新房利好出来，房企在等待，地方在等待，老业主却焦虑的不期待。
