今日起（2024年5月28日）上海房地产调控政策正式执行。

就在昨天，上海市发布重磅楼市政策！一线城市释放重磅信号！

上海坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，完善“市场+保障”的住房供应体系，构建房地产发展新模式，以更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，楼市调控政策正式执行。

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上海楼市新政划重点如下：

  1. 调整优化住房限购政策
    1. 缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税的年限，从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”。
    2. 新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房，相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”。
    3. 自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。
    4. 扩大非沪籍单身人士购房区域，可购买外环内二手住房。
  2. 支持多子女家庭合理住房需求
    1. 二孩及以上家庭可在执行现有住房限购政策基础上，多买1套住房。
  3. 优化住房信贷政策
    1. 首套房最低首付款比例降至20%，二套房最低首付款比例调整为不低于30%。
    2. 首套房贷利率降至3.5%，二套房降至3.9%。
    3. 提高住房公积金个人贷款最高额度，个人额度最高调整为80万元，家庭额度最高调整为160万元。
  4. 其他支持政策
    1. 取消离异购房合并计算住房套数规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
    2. 企业购买2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房，用于职工租住不限套数。
    3. 居民置换2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，给予补贴。

上海楼市新政解读及影响：

  1. 满足合理住房需求：通过降低购房门槛和信贷成本，有助于满足更多居民的合理住房需求，特别是支持人才安居和促进职住平衡。
  2. 促进市场平稳健康发展：政策调整有助于稳定市场预期，缓解市场供需矛盾，促进房地产市场的平稳健康发展。
  3. 优化土地和住房供应：政策要求优化土地和住房供应，提高土地资源配置效率，支持区域人口、土地、住房协调发展。

最后总结如下：

上海市此次发布的房产新政，旨在通过调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策等一系列措施，满足居民合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。这些政策的实施，将有利于稳定市场预期，促进房地产市场的持续健康发展。