假定我们去买一套300万的房子，然后首付50万，贷款250万。如果接下来房贷利率降到2%，那么你所贷款的250万每年要付给银行的利息是5万元。
假定你的隔壁老王手里也有50万，但是他比较鸡贼，没有把这50去付首付，而是把钱存到银行里，但是恰好碰到了降息潮，假定极端一点碰到了0利率，一毛利息吃不到，但是他始终不相信房地产会涨价，所以就在你所买的小区租了一套房，假定租金是5万，和咱们买房子时候每年付出去的贷款一个性质，如果在这种场景下，也就是当买房和租房的资金成本相同的时候，买房的优势就会凸显出来，他可以落户并且居住安稳，也不用担心被房东到期赶走。
但我说的这一切都是假设，因为现在的房贷利率既不是2%，存款利率也不是0%，上面的这个案例似乎无法成立。
但你回想一下两年前呢，那时候很多朋友的房贷利率可是高达5%甚至6%，而存钱到银行还能拿到超过3%的定存利息。可现在呢，有的城市房贷利率已经降到了3.45%，而眼下一年期定存却连2%的利息都吃不到了。
而且抛开银行利息不说，最为关键的现在房价是没有支撑性，房价自身是在下跌通道之中，我们所说的房贷利率只是一种金融调节手段，一切都要建立在房价稳定的基础之上，不管是猛涨或者猛跌都是不对的。商品房这个词告诉我们什么，房子本身也是一种商品，是商品就存在成本，我们是允许房地产商和国家获利的，但是一定要在科学合理的基础上，过去的十几年，活生生把房地产行业干成一个暴利行业，我个人认为，房地产、医疗、教育、国防等等这些设计民生和国家安全稳定的行业都应该追求一个平稳和普惠性，而不是用纯商业＋诈骗的性质去推动他，导致现在我们国家房地产的一个畸形。
所以大家要看明白一件事情，就是降息是过去现在已经未来的大趋势。这里面就是我今天想要表达的一个点，也是我们老百姓可以细心去看的一个关键信号。
这个信号是什么呢？其实就是降低存款利率和房贷利率达到一个相对平衡的时候，就是进入到了一个金融层面稳定，房地产价格筑底的时间段了。
假如当存款利率趋近于0，贷款利率低至2%的时候，买房就会变成一件很划算的事情。所以与其很多人都在等房价下跌，但是到底跌到一个什么价才算合理，大家谁都说不准，其实我们老百姓真正值得关心的就是这个降息的趋势，什么时候会打破楼市当下这个房价下跌的平衡，等到这个信号一出来，一切都会迎来改变。
但是目前来说，大幅度的降息也并不是那么容易，目前5月份国家出台的这个公积金、商贷下调的力度还远远不够，看财经新闻的伙伴应该知道，大洋对面的老鹰国的美元利率还硬挺着不降，我们国家要保证国家资产安全就得跟进也挺着，这种利息差不能相差太多，否则资金容易外流，而美国显然也意识到了这一点，因此他们硬挺着就是不降息。即使美利坚现在的高通胀和高负债已经快撑不住了，但他们咬着利也得熬变下下就是一个拼次高的阶段，鹿死身手尤为可知。
所以今天说的就是我去看待房地产的一个内核思路，大家可以好好琢磨一下，对与不对欢迎大家指正，反正就目前而言肯定还不是入场的好时间，价格也不是个好价格，有点耐心吧。
