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上海市嘉定新城菊园社区
JDC1-0402单元控制性详细规划04、06街坊
和JDC1-0501单元控制性详细规划
71、72、74街坊局部调整公示来了
详见↓
规划范围
本次涉及调整的04、06街坊位于菊园社区JDC1-0402单元内，四至边界：04街坊东至盘安路、南至胜竹路、西至红石路、北至树屏路；06街坊东至城北路、南至胜竹路、西至和硕路、北至树屏路。71、72、74街坊位于菊园社区JDC1-0501单元内，东至新 成路、南至嘉罗公路-环城路、西至永靖路、北至棋盘路-铭泽路-百悦路。 5个街坊总用地面积约55.65公顷。
局部调整背景
《嘉定新城菊园社区JDC1-0402、JDC1-0403、JDC1-0404、 JDC1-0501单元控制性详细规划(修编)》，经“沪府规(2013)51号”批复。
为高效利用土地资源，优化教育资源布局，启动编制本次局部调整，拟对规划范围内相关地块的用地布局、容积率和建筑高度予以优化。
局部调整内容
土地使用、开发强度及建筑高度
JDC1-0402单元：
①04-01地块，切分为04-10、04-11两个地块：
04-10地块， 用地性质 为规划高中用地(Rs2) ，用地面积为52029平方米，规划高中用地容积率由0.6调整为1.2，建筑高度由24米调整为50米；
04-11地块， 用地性质为城市发展备建用地(X，规划高中发展备建用地)，用地面积为3855平方米。
②04-02地块，用地性质由二类三类住宅组团用地(Rr3Rr2)调整为幼托用地(Rs6)， 为落实项泾防汛通道，用地面积由9473平方米调整为9472平方米，规划幼托用地容积率为由0.9调整为1.0，建筑高度仍为18米。
③04-03地块，用地性质由二类三类住宅组团用地(Rr3Rr2)调整为三类住宅组团用地(Rr3)，因落实完善项泾防汛通道，用地面积由55862平方米调整为55442平方米，容积率仍为2.0，建筑高度仍为80米。
④06-06、06-07地块和06-08地块，切分为06-09、06-10两个地块：
06-09地块，为嘉闵线选线专项规划中确定公共绿地地块与原控规06-06地块合并而成，用地性质为公共绿地(G1)，用地面积为8712平方米；
06-10地块，由原幼托用地和大部分高中用地合并而成，用地性质调整为二类三类住宅组团用地(Rr3Rr2)，用地面积为40656平方米，容积率为2.0，建筑高度为60米。
⑤04-04、04-06、04-07地块，用地性质为公共绿地(G1)，落实完善项泾防汛通道，用地面积分别为5981平方米、2687平方米、5226平方米。
04、06街坊调整前
04、06街坊调整后
JDC1-0501单元：
①71-04、71-05、71-06地块合并为71-07地块：
71-07地块，用地性质为规划九年一贯制学校用地(Rs5)，用地面积为40708平方米，容积率为1.0，建筑高度为24米。
②72-01、72-03地块合并为72-05地块：
72-05地块，用地性质为二类三类住宅组团用地(Rr3Rr2)，用地面积为70402平方米，容积率由2.0调整为2.1，建筑高度由50米调整至60米。
③ 74-01地块切分为74-03、74-04、74-05地块：
74-03地块，用地性质为幼托用地(Rr6)，用地面积为8809平方米，容积率为1.0，建筑高度为18米；
74-04地块，用地性质为三类住宅组团用地(Rr3)，用地面积为33082平方米，容积率仍为2.0，建筑高度由50米调整至60米；
74-05地块，用地性质为社区级公共服务设施用地(Rc)，设置邻里生活中心1处，用地面积为5645平方米，容积率为1.5，建筑高度为24米。
71、72、74街坊调整前
71、72、74街坊调整后
配套设施
JDC1-0402单元：
04-03地块(Rr3)，综合设置邻里生活中心1处，建筑面积不少于7700平方米，在原控规基础上增设养育托管点360平方米，其他功能及建筑面积与原控规一致；增设老年活动室1处，建筑规模不得小于200平方米；
06-10地块(Rr3Rr2)，增设老年活动室1处，建筑规模不得小于200平方米。
JDC1-0501单元：
74-05地块(Rc)，独立设置邻里生活中心1处，功能主要包括信息苑200平方米、卫生服务点300平方米、老年日托及活动室1000平方米、健身中心600平方米、综合活动室800平方米、养育托管点360平方米等文体医疗设施； 邮政160平方米、公共厕所80平方米、物资回收点50平方米、社工站200平方米、社区事务受理点100平方米、社区警务站100平方米、居民委员会及物业管理(根据千人指标计算)、社区生活服务站500平方米等市政及其他管理设施； 室内菜市场1500平方米等其他商业设施；
于住宅地块内增设老年活动室（每个街坊1处，共2处），每处建筑规模不得小于200平方米，共400平方米。
公共通道
为更好地组织学校及周边交通，72、74街坊沿百悦路南侧和71、72街坊沿铭泽路西侧预留6米宽的空间，按公共通道（不可变）控制，24小时对外开放。
通讯员：嘉小规
编辑：卓明霞
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