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近日，南开区、河西区先后发布入学新政。
至此，和平区、南开区、河西区均执行六年一学位。
除了南开区&河西区新房吃了一波政策红利外，这两天，还有人把目标转向了河东区二手房。
理论上，河东区二手房的这波行情，未必可持续。只不过是迫切性转学需求的集中释放。
这个阶段过去，还是会恢复如常。
此外，南开区、河西区的入学新政前后脚发布，实质上是为后续的大政策做铺垫。
也侧面印证了和平区、南开区、河西区学位的稀缺，不得不控制二手房的交易频率。
而一套需要长期持有的房产，一定要具备居住属性，这是底线。
今天和大家的分享的是一套位于河西区二片的精装老破小，推荐给既追求品质、预算又有限的家长朋友。
01
河西中心小学西园校区与梅江校区共享师资，但房价却亲民许多。
片区内房龄相对较新的社区是新世纪城，但离学校并不近。
与河西中心小学西园校区相邻的两个社区——西园西里、随园里，均可以实现不过马路，目送式上学。
但二者相对比，西园西里是远近闻名的文明社区。
而且，周边任何一个老小区，都没有西园西里环境好。
究其原因，可以参考十年前北方网的一条新闻：
天津市启动实施了美丽社区综合提升示范工程，以河西区友谊路街西园西里和海建里社区为试点，提升社区园林绿化、更新铺装和建设林荫车位，为全市社区提升改造工作积累经验。
作为天津市美丽社区综合提升示范工程的试点小区，西园西里提升改造自然是极为重要。
还有很重要的一点。
距离最近的天津宾馆站是地铁5号线、6号线的换乘站，下了地铁，步行去往西园西里的必经之路就要途经天津市ZF，大家可以去实地感受一下，安全感满满。
与此同时，文化中心、万象城、新业广场、天津医科大学第二医院等文化、商业、医疗资源遍布。
今天和大家分享的这套房源位于西园西里53号楼，用百度地图测距，所在楼栋与学校之间的直线距离仅约141米。
不临街，意味着远离喧嚣；
步行上学不过马路，意味着孩子可以多睡一会儿，8点20到校，即便7点半起床时间也绰绰有余。
02
目前西园西里共有102套房源在售。
我们筛选一下，满足一室、卧室朝南、卧室阳台、中楼层这4项条件的有且仅有3套房。
1）为什么要选择一室？
控总价，上学的工具房没必要买太贵的。
2）为什么要选择卧室朝南？
好睡眠、好心情、好状态，三者相辅相成，在新房市场也是重要卖点。
3）为什么要选择卧室阳台？
老房子基本都是门厅，很难实现客厅带阳台，卧室带阳台方便晾晒衣物。与此同时，还可以在这里设置一个写字桌。
4）为什么要选择中楼层？
高楼层老人爬不动，低楼层采光不佳，中楼层是最佳选择。
03
剩下的3套房源中，唯一可实现精装修拎包入住的是以下这套。
这套22.68㎡的一室一厅一卫，为企业产，可集体户口落户，可公易贷，售价111万，麻雀虽小五脏俱全。
不仅家具家电全送，而且配置直接拉满，堪称河西老破小中的顶配。
2021年重新装修，考虑到甲醛叠加口罩原因，空置通风2年才住。
龙甲防盗门5000元买入，带智能门锁 ，既有安全保障，又免去容易忘带钥匙的困扰。
而且还是高颜值，给足归家仪式感。
全屋灯具为飞利浦品牌 ，保护家人的眼睛不受昏暗灯光或强光伤害。
除洗手间、厨房外，全屋通铺圣象木地板 ，也是新房项目中改善盘偏爱的品牌。
家具全屋定制，除了普通净水系统外，还在装修前期就安装了前置净水器。
老房子，多一重饮水保障，更放心。
卡萨帝热水器，海尔旗下高端品牌，带燃气泄漏报警装置 ，让全家的休息时间更安心。
华帝烟机灶具 ，三餐四季，人间烟火。
小米智能晾衣架 ，暂时没有购置小米SU7，也可以先感受小米家电的便利。
博世洗衣机 ，带烘干功能，帮你解放双手。
格力空调 ，让酷暑也能清爽一夏。
慕思床垫4900元买入 ，让你拥有好睡眠。
还有角落里的芝华仕矮脚靠背椅，全屋装修家具家电共计十几万，全部赠送。
房子虽小，也不能丢了生活品质。
因不再需要这套房，考虑重新做资产配置，诚意出售。
如果你刚好住在梅江或李七庄片区，河西二片的这套顶配老破小，或许是更适合你的选择。