中国的地产公司到底有多少家？
根据企查查数据，从企业存量来看，我国现存房地产相关企业88.45万家。而上海，现存房地产相关企业3.8万家。
事实上，我们每年从各种排行榜看到的企业，都只在200家左右，其他的都在浮冰之下，没有让大家熟知。
默默耕耘的小型地产公司，都聚焦于区域或者当地市场，很少在全国范围内进行大规模的扩张。
他们在行业大起时，因为不够“争抢”而并不出名，但在行业向下落时，却也被没有被打乱发展节奏。
今天我们就来盘点一下，上海五六批次新房中出现的那些隐贵房企，挖掘它们水下冰山的故事。
Part.1
宸嘉发展：豪宅新贵
宸嘉发展，是近几年地产界的一匹“黑马”。当然，这里的“黑马”指的不是上海，而是全国。
短短三年多的时间，它已经布局了上海、深圳、成都、武汉等一二线城市核心地带。
克而瑞数据显示，2022年上半年，宸嘉发展以180亿元的拿地金额，排在了新增土地货值排行榜上的第19位，仅次于中交地产、国贸地产等国资背景老牌房企。
资料显示，宸嘉发展成立于2020年11月，业务板块包括不动产投资开发、全过程代建管理、商业运营和物业管理，设有上海、深圳、武汉、成都四个区域公司和一个项目管理中心。
公司由香港企业宸嘉发展持股100%。据股权穿透，该香港企业背后实控人正是资本大佬刘益谦。
通过在投资界长袖善舞，刘益谦家族的财富如今已经积累到380亿元，并在2023胡润全球富豪榜中位列第513位。
值得一提的是，与其他房企不同的是，宸嘉发展目前布局的项目均以豪宅为主，且宸嘉发展还与上海排名前三的龙美术馆形成深度战略合作，每一座嘉佰道都配置了一座嘉艺术中心，这也是宸嘉发展最大的标签。据悉，宸嘉100·嘉佰道连续2年蝉联武汉千万级顶豪榜首。
而宸嘉发展在上海的宸嘉100·嘉佰道也于近日官宣取证，其凭借着硬核的产品力成功突破联动价，对比两年前的房地联动价，嘉佰道此次的备案均价足足上涨了6000元/㎡，目前项目已开启认购。
Part.2
香港侨福集团：以“慢”闻名，吃透土地溢价
资料显示，侨福集团于20世纪50年代创建于台湾，总部位于香港。
对于香港房企，大多人想到的都是新鸿基、长实、恒隆、太古等“头牌”房企，对于一向低调的侨福认识并不多。然而，直到现在，侨福在国内房地产都是一个特别存在，大多数人几乎很少了解这家企业，却对其打造的北京侨福芳草地多有耳闻。
这家总部位于香港的企业，至今仍然保留了港企开发商的风格，不追求规模，项目开发周期长，市面上的项目也屈指可数。
在上海，侨福集团已建或在建的项目有阳明花园、上海侨福芳草地。
其中阳明花园由侨福集团和上海外高桥集团共同开发，公开资料显示，项目地块拿地于90年代，一期只有一幢塔楼，建于1996年；二期4幢楼有485户业主，于2017年交付使用；三期6幢楼有654户业主，于2023年7月交付使用，整个项目开发周期长达31年。
由于开发周期长，阳明花园这一项目也让侨福集团吃透了土地溢价。
根据外高桥集团2023年年报，阳明花园开发企业上海侨福外高桥置业有限公司2023年度的资产总额为 363,385万元，净资产总额40,309万元，营业收入406,738万元，净利润为124,314万元，净利润率高达30.6%。
要知道，据亿翰智库发布的2021年e50房企的数据，房企平均净利润率仅为8.0%。
近日，阳明花园二期部分房源再次过会，此时，项目售价已经来到6.2万/㎡，而项目2022年入市均价5.7万/㎡，一年半时间，涨幅达到了7.8%。
房价涨了，质量却下降了。前不久阳明花园三期多位业反映称，新交付的住宅楼入户门厅被开发商莫名其妙“搞丢了”。售楼处沙盘上的模型明确标注，隔壁二期的住宅楼幢幢都有，但三期6幢楼的13个入户门厅竟然一个都没有。
而最为尴尬的是，三期入户门厅从未报批，后续补造“涉嫌违建”。为此，业主们纷纷质疑开发商“虚假宣传，严重违约”。
而上海侨福芳草地项目是侨福集团于2016年斩获的地块，去年6月30日项目正式开工，彼时距项目首次拿地时间已过去7年。
上海侨福芳草地位于淞行路，占地面积5.22万平方米，总建筑面积19.2万平方米，是集高端办公会展、时尚艺术商业、精品酒店公寓于一体的城市综合体。
Part.3
上海香印：左手拆迁，右手开发
在上海五批次入市新盘当中，低调且神秘的永泰三里城，算是一个颇具争议的项目。
该项目属于浦东三林镇原金光村的旧改，均价8.2万/㎡,今年3月份底，项目首开入市，292套房源，开盘当天去化约50%。
随着永泰三里城的入市，一家叫上海香印的房地产公司也进入大众视野。
天眼查显示，上海香印成立于2015年，是一家以从事商务服务业为主的企业，由上海市浦东新区房地产交易市场有限公司持股90%、上海三林集镇开发建设有限公司持股10%。
值得注意的是，持有90%股份的上海市浦东新区房地产交易市场有限公司，并非大家所熟知的负责浦东地区的房屋购买、租赁和产权证办理等房产交易服务的机构上海市浦东新区不动产登记事务中心，而是一家民营企业，创始人为高幸奇。
根据公开资料，上海市浦东新区房地产交易市场有限公司成立于1993年，曾在上海开发过东方城市花园、东方城市公寓、东方城市华庭、金龙东苑、锦绣苑、淡水湾花园等二十多个楼盘。
除了房地产开发，上海市浦东新区房地产交易市场有限公司还涉足拆迁业，该公司旗下的“上海市浦东城乡拆迁有限公司”，曾参与过浦东国际机场、地铁二号线、外环线等工程的动拆迁工作，累计动迁面积420.3万平方米。
据了解，金光村旧改项目房屋拆迁实施单位正是上海市浦东城乡拆迁有限公司。
Part.4
上海佳铭：交“友”不慎，巨亏6.49亿元
上海佳铭成立于2000年，是一家以从事房地产业为主的企业，注册资本4亿元，董事长和大股东均为徐学青。
相比较前面几家房企，上海佳铭活得并不怎么滋润。
去年12月份，上海佳铭旗下的新虹桥首府加推18套建面约371-615㎡花园住宅，均价约81495元/㎡，总货值高达6.29亿元。然而其官微显示，项目在认购期间由于认购客户较少取消摇号开盘。截止到目前，半年时间项目仅网签了2套房源，总销售金额约7000万元。
近日，项目再次加推50套房源，虽还尚未公示认购情况，但有消息称，项目此次认购情况依旧不容乐观。
据了解，新虹桥首府所在地块是在2004年被上海佳铭拿下，迄今为止已有20年，上海网上房地产显示，项目首次取证是在2010年5月份，当时推出了344套公寓房源，备案均价在1.8万/㎡；而别墅房源上市时间为2013年4月，均价48482元/㎡。
本以为捂着不卖，坐等市场一起涨，可以卖个好价钱，谁知遇飞来横祸，2020年6月，上海佳铭价值6.49亿元的财产被云南省昆明市中级人民法院查封、扣押、冻结。
公开资料显示，上海佳铭资产查封主要涉及两起质押式证券回购纠纷。
2016年，江苏隆明、恒盛投资分别与太平洋证券签订股票质押式回购交易相关协议。
江苏隆明以其持有的商赢环球股票质押给太平洋证券，融资4.99亿元，期间购回0.15亿元，待偿还融资本金约4.84亿元；恒盛投资亦将持有的商赢环球股票做质押，共融得资金2.64亿元，上海佳铭则为上诉债务提供了连带责任担保。
此后，因江苏隆明、恒盛投资股票质押式回购交易违约，太平洋证券就以保证人上海佳铭等为被告向云南省昆明市中级人民法院提起诉讼。2020年6月，法院作出民事裁定书，合计裁定查封、扣押、冻结上海佳铭价值6.49亿元的财产。
结语：
近年来，房地产行业正在经历一场“洗牌式”变革，一方面，具有规模和资金优势的地产巨头不断加速扩张，“强者恒强”；另一方面，众多中小型房地产开发企业的市场却在不断被蚕食，“地难拿，房难卖”。
虽然中小型房企在资本方面与国内大开发商无法抗衡，但这并不意味着无路可走，与大地产企业追求高速去化不同，中小房企更应该踏踏实实地把握好建筑质量，真正地把房子当做一个作品来做，给购房者真正用上好东西，只有这样才能立于不败之地。
而对于购房者来讲，在选择中小型房企开发的楼盘时，务必要擦亮自己的眼睛，有选择性地挑选开发商和楼盘。