前段时间，位于上海内环的多个高端项目开启认购，几乎每个内环楼盘都是被抢爆的节奏：比如此前内环单价17.2万/㎡的新盘，就创下了4小时卖了近200亿的历史记录。
可以说，上海内环已经完全开启了抢购模式，你有充足的资金还不够，还必须要有足够的好运气。艳姐身边就有好几位朋友，就因为目标楼盘抢购的人太多，最终没能幸运入手内环新房。
而现在这个时点，他们再去看内环还有哪些新房在售，发现大多数项目都已经结束认购。而且要知道未来，伴随着内环进入风貌别墅时代，入手内环高层项目的机会只会越来越少。
不过，有一个好消息就是，内环还有一个总价千万级别的高性价比楼盘还没有入市，它就是位于杨浦滨江板块的王炸盘：
保利·琅誉
这可能将成为以千万级资金入主内环的最后机会！
此前项目建面约99㎡样板间开放，案场几乎是人满为患，足见项目的超高人气！
最近，艳姐也去参观了样板房，真的有被惊艳到：超高的得房率、内环内罕见的99㎡真3房、无处不在的精工细节......
保利·琅誉的操盘者，正是很多杨浦人心中的“杨浦王”——保利置业，此前保利置业已在杨浦开发了翡丽甲第、翡丽云邸等诸多高端项目，成为了杨浦品质人居地标，获得了超高的市场口碑。
在区域深耕、产品美学营造、户型设计、品质打磨乃至后期物业运营，保利置业都努力做到最好，体现出超强的综合能力！真的算是行业罕见的六边形战士。
你会感觉到保利置业已经是如今为数不多，敢对自己下狠手的房企了。
01
保利置业这次下了狠手！
内环1000万级真3房户型来了
艳姐之前也参观过很多建面约99㎡左右的3房户型，内心有3条真实的OS：
第一条：户型简直就是千篇一律的复制粘贴，毫无创新度可言！
第二条：得房率也太低了，像是住在60㎡的房子一样！
第三条：所谓的3房户型，其实就是“2+1房”乃至“1+2房”，大多数书房都很难改成卧室，甚至是一些次卧要靠着飘窗放床，才能做成卧室。
在寸土寸金的内环，这种情况更为严重。
然而，这次保利·琅誉建面约99㎡的户型，几乎是推倒了之前大家对于99㎡户型的固有印象，真正从客户痛点和视角出发，打造了在整个内环都堪称王者户型，而且必须要强调的一点是：
它是真正意义的真3房！真真正正给到了3个卧室！
艳姐在看了样板房后，在内心已经打上了好几个惊叹号！
惊叹点1：设计方案调整数10稿，成为得房率王中王
很多近零能耗住宅，得房率一般只能做到72%左右，最终给到客户的居住舒适度非常低。
让艳姐非常佩服的一点是，保利·琅誉虽然也是近零能耗住宅，但它却将得房率扩大到约76-78.5%，这样的得房率，远超内环同类型产品。
要知道，在内环要提升得房率并不是一件易事。艳姐也从现场工作人员得知，保利置业在户型设计上花了很多功夫，对自己下了狠手：
保利·琅誉针对这次户型设计，做了非常深入的研究，手稿都画了几十稿，在得房率、开窗面、通透性等方方面面都考虑周全了，户型打造上可以说是完全碾压竞品的。
光从户型设计上，就能看出保利置业超专业的水平。
惊叹点2：打造真正意义的真3房，尺度感碾压竞品
就拿建面约99㎡3开间朝南户型来说，这个户型非常经典，放上一张户型大图，给大家感受一下：户型非常方正，动静区分合理，全明3开间设计，真正做到了真3房，而且没有浪费一点空间。
建面约99㎡3开间朝南户型图
让艳姐感到震撼的是，当走进样板间，仿佛是来到了建面约120㎡的大户型。
这个户型，做到了客厅、餐厅、厨房、阳台一体化，整个动线非常流畅，做足了空间尺度感。
样板间实景图
有一个设计非常惊艳，这个户型预留了超大玄关及电视柜收纳功能，收纳尺度足足超9米，仅客厅墙面就创造了约15立方米的收纳空间，派头做到了顶格。
样板间实景图
而且户型做到了全卧飘窗+全卫飘窗，每个空间都具有非常强的通透感。主卧的空间感能够市面上建面约120㎡大户型！
主卧实景图
即使是次卧，也是做到了其他同类型产品主卧的阔绰空间感！
次卧实景图
尤其要强调的一点是，北侧的书房，对飘窗进行了巧妙设计，内部空间将近有8㎡，甚至比周边诸多竞品的次卧都还要大，周边竞品的次卧只有大概4㎡出头，面积几乎就是它们的两倍了。
北侧书房实景图
很多业内外的人士来看了样板间之后，都说这是他们从业多年以来见到的最大的北向房间。
所以，保利·琅誉建面约99㎡的户型之所以能够称为真3房户型，因为这三个房间都是实实在在的，可以放上一整张床、可以真正居住的卧室。
不像市面上大多数产品，都是“伪3房”，要么是“2+1房”户型，要么是“1+2房”户型。保利·琅誉以真心诚意，给到了实打实的3个卧室！
惊叹点3：破天荒打造270°的超广角视野，创意感拉爆
让艳姐更为震撼的是建面约99㎡两开间户型的设计，据说也是受到了很多年轻人的喜欢，被很多年轻人疯狂“打 call”的节奏。
放上这个户型图，大家就能感受到这个户型最大的特色：
建面约99㎡两开间户型图
可以看到，这个户型打破了常规客厅、餐厅、厨房和书房的界限，将这四大空间进行互动互联，最终呈现出来的是这样的效果：
样板间实景图
如果不说是建面约99㎡两开间户型，你会怀疑自己是不是来到了某个豪宅的大平层。
非常神奇的是，从不同的角度看，你会有不同的视觉体验。
归家进门，看到的是这样的场景，客餐厅一体化的阔绰空间，尤其是客厅大面积的玻璃窗，增加了空间的通透感；
样板间实景图
当你再走进一步，来到客厅区域，会看到书房也有一个飘窗的设计，极大的增强了室内的采光；
样板间实景图
到这里还没有完，当你坐在客厅，朝书房看，书房北面居然也打造了较大面积的玻璃窗！
样板间实景图
所以最终的效果，艳姐拍了一个视频，做成动图和大家分享一下：
样板间实景图
用专业的术语来说，这么多的窗，其实组成了L型转角大飘窗，最终拥有270°的超级广袤视野。阳光和空气也将大量引入室内，整个人在这样明媚的空间，整个人的心情也变得非常愉悦。
说实话，在内环，不到100㎡的小户型能做到这样的窗墙比，艳姐还真是头一回见。
同样的，这个户型的北向书房，也是非常阔绰，能够完全容纳下一张床，尺度感也已经远超同类型产品的次卧。
北向书房实景图
惊叹点4：超绝的精工细节以及定制级装标，性价比吊打90%产品
实际上，整个户型做到这种程度，已经可以算是90分以上的优质户型了，但是保利置业并没有止步于此，又在精工细节和装标层面，花了很多心思。
比如在建面约99㎡两开间户型，居然在客厅做了圆弧吊顶，相对于方型吊顶，更体现了海派温润美感，而且圆弧吊顶的工艺非常复杂，也要花费更多的成本。
样板间实景图
再比如你会在所有飘窗处看到，所有的玻璃窗居然都置入了内置百叶窗，其节能性高、防尘洁净，还有一定的隔音效果，造价也是比较高的。
样板间实景图
项目也为客户提供了定制级的装标，引入了诸多大牌，比如入户门采用铸铝装甲门，搭配耶鲁智能门锁（或同等档次品牌），厨房用了博世、博洛尼、摩恩等品牌。洁具采用唯宝、高仪（或同等档次品牌）。另外，中央空调、地暖，新风也将采用日系或美系等品牌。
当下很多人都在讨论小户型豪宅化的趋势，但艳姐见到更多而是那种类一梯一户牺牲了得房率，又或者在精装上做很大的文章。保利置业不单考虑到了精装配置，更是真正从空间的实用型和舒适度入手，给到客户一步到位、能够住上一生的好房。
然而，就是这样的超神户型，单价仅约11.7万/㎡，总价也就是1000万级别，就能轻松入住内环，它就是那个真正意义的性价比王者。
所以也就不难理解99㎡样板间开放后，如此火爆的原因。
02
对社区进行深度打磨和创新
成为高定社区缔造王者！
凭借优越的区位，再加上神户型的打磨，已经可以赢得客户。
但保利置业还做的更多！
保利·琅誉的客户群体主要是海归和高知群体，他们对生活品质有非常高的要求，于是项目在整个社区的营造和建筑的打磨上，也是做了很多深度的打磨和创新，做了诸多高级定制的设计。
高定城市展面，将归家仪式感拉满
大多数高端项目的围墙，会采用千篇一律的材料，然而保利·琅誉，却用奢材与非常独特的材料——精致陶管，装点了长达约200米的城市展面。
要知道，陶管在住宅里面用的并不多，常用于高档酒店或奢店大堂，要知道，在阳光照射下，每一根陶管都会呈现不同的光影和色泽，所以会让整个小区显得非常别致，给整个项目带来了很高级的气质和气场，甚至改变了内环成熟街道的精神面貌。
效果图
这样的超尺度的创意展面，在内环也可谓是保利·琅誉所独有的。
虽然整个项目占地面积不算大，但还是精心设计了社区中轴景观：
其打造了宝格丽黑奢石景墙，还点缀了立体玉兰雕花金属，展现了摩登海派的轻奢格调，当业主归家看到这样的景象，真的有种来到了精奢酒店的既视感。
效果图
更让人看了入迷的是，项目打造了类似口袋公园的林下空间，绿植的浓度非常高，人们完全可以在这里或驻足停留，或小憩片刻，享受美好的自然气息。
效果图
极简美学立面，打造更高维度的美学质感
项目精心打造了外立面，使用涂料并搭配石材及铝板金属格栅，如果是晴天，在阳光的照射下，整个建筑会呈现精致纯净的视觉感。
效果图
更让人惊叹的是，项目的窗墙比达到约18%，而大多数项目的窗墙比是14%左右，这样的设置，会使得所有户型变得敞亮，通风采光更好。如果到了晚上，内部房间的灯光打开，整个建筑就犹如透明的玻璃盒子，充满着光感美。
效果图
面对归家通道的部分基座，采用了天然石材，而且还设计了铜色金属雨棚，搭配特选乔木与灌木组合，打造出了更高维度的美学质感。
效果图
近零能耗建筑，全面提升居住舒适度
如今很多项目都在卷颜值，把样板间、示范区做得美轮美奂，这些固然重要，但艳姐觉得更重要的是，房企究竟花了多少心思，在那些看不到地方，让客户住进去后，能够真正感受到生活的舒适，真正做到中看又中用。
保利置业对人居生活痛点进行了深度洞察和思考，升级了七大近零能耗技术系统，简单放一张图，大家就能感受到未来客户到底过的是怎样的舒适生活：
举个典型的例子，比如在肉眼看不到的防水系统这一细节处理上，保利·琅誉不但做了三层防水，更是全部上翻至女儿墙顶，在很大程度上提升了房屋的防水性能。
从这些细节中，你完全可以感受到项目真正是从客户痛点出发来打造产品，可以看到保利置业对于客户的诚意。
保利物业，提供星级酒店服务
大家都知道，优质的物业服务，一方面能为业主提供全方位的生活和保障服务，另一方面也能为小区的溢价和增值带来很大的推动力。
保利·琅誉的物业服务公司是保利自有的国家一级资质物业——保利物业，在管项目超过300个，它在业内外的赞誉度都很高。
此次保利物业也将为保利·琅誉的业主提供星级酒店服务品质，给到每一位业主带来生活的峰值体验。
说实话，整个社区的体量不算大，非常考验房企螺蛳壳里做道场的功力，最终，保利置业把整个小区打造成为了全能超神小区，也将带动整个内环的社区打造，进入一个新高度。
03
“杨浦王”的超强择址力
上述艳姐更多的从项目的后天因素——产品打造层面，来和大家分享艳姐的观感，但是一个项目能够成为爆款，也离不开先天因素——地段。
一切还是要回归到拿地那刻，保利·琅誉的前身——杨浦滨江地块说起。
在去年7月，上海第二轮土拍中，杨浦滨江地块出让，共吸引了多达13位竞买人购买，除了保利置业外，还有华发、招商蛇口、中海、华润置地等诸多硬核房企竞争。
地块争夺非常火爆，各家房企使出浑身解数抢地，之后竞价触顶，进入了摇号环节，最终好运降临到了保利置业头上。
不得不承认，保利置业拥有强大的择址能力：
从2005年开始，保利置业就已深耕上海，目前开发项目超30个，打造了诸多爆款项目。所以，保利置业在上海早就练就了敏锐的拿地战略眼光。
再加上保利置业本身在财务层面稳健发展，有十足的底气拿下内环钻石地块，从而因地制宜锻造高品质产品。如果没有这些因素共同作用，根本就不会有底气去拿内环稀缺地块。保利置业是为数不多，真正有底气去拿这块地的房企。
尤其值得一提的是，保利置业在杨浦颇有成就，已经打造了翡丽甲第、翡丽云邸等诸多口碑爆棚的项目。
翡丽甲第实景图
很多杨浦人把保利置业称为“杨浦王”，艳姐身边有很多杨浦购房者，他们告诉艳姐其实他们买新房，第一个想到的就是保利置业的房子。
这或许就是对于一家房企最好的褒奖。
其实区域王者，就是我们通常说的“滚雪球”效应的受益者，一家房企有过区域优质盘的缔造先例后，也更容易获得区域中的一些优质地块，打造优质产品，自然在区域的购房者中，产生了巨大的口碑效应。
保利置业再度拿下杨浦地块，在这样的地段打造出保利·琅誉，迎来的几乎是稳胜的牌面：
从大面上来说，内环和中环、外环就存在天壤之别，在上海人的眼中，内环才是上海最精华的地方，也是很多上海人梦寐以求能够在这里居住的地方。
而且要知道的是，保利·琅誉是当下内环内罕见的双轨交新盘，项目直线距离轨交12号线18号线江浦公园站约300米。如果说的再严重点，可以这么说：
图片来源：网络
项目是目前为止，内环内唯一的双轨交、千万级别的上车新房，未来大概率可能也没有了。
更为稀缺的是项目附近的学区优势，保利·琅誉与老牌名校齐齐哈尔路第一小学仅一路之隔，要知道，齐齐哈尔路第一小学是杨浦的头牌学校，教育质量和口碑都位于前列。
齐齐哈尔路第一小学
项目周边的产业资源也有强大的优势，项目位于陆家嘴、北外滩、杨浦滨江三者形成的黄金三角之中，这也是上海2035总规划CAZ中央活动区的一部分，光是这点就已经站在了巨人的肩膀上。
示意图
而杨浦滨江未来的定位是世界级科创中心，未来的发展势能非常强劲。目前已经吸引了抖音、美团、B站等众多巨头入驻。
示意图
到2025年预计将集聚30家以上头部企业、3000家以上创新型企业、预计年产值规模超3000亿元，同时引入至少20万高精尖人才。(数据来源于上海杨浦公众号)
也就是说，这里将逐步成为高净值人群的聚集地，而这类年轻高知人群非常看中生活氛围，尤其是地铁、学校、商业等硬核配套资源，保利·琅誉的资源配套，几乎是满足了他们所有的期待。
最后艳姐还想插播一段的是：
现在很多新盘开始卷装标，但说实话，客户没必要为了装标而放弃地段，毕竟买房要看总体的性价比，如果装标好但位置不好，那就得不偿失。
而保利·琅誉，无疑是性价比之王，超神的户型、超绝的小区、丰富的装标配置、成熟的生活配套、周边还有强大的产业发展势能，足以碾压其它同级项目！
让艳姐记忆非常深刻的是，之前保利置业在在中国香港打造的第一座誉系产品——瑧誉VILLA LA PLAGE，其15号洋房曾以3.8亿元的超级天价售出。
也再一次说明誉系产品不俗的高阶产品力。
如今的保利·琅誉，也正是保利置业全球第十座高端誉系产品，再一次延续了高阶产品力，也注定将成为爆款！
总价才千万级别的杨浦内环真3房，又是这么绝版的地段，真的是限量版的珍藏品，错过就不会再有！
主编：张艳
责编：marl
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