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广州人有句话,叫“同人不同命,同遮不同柄”。

意思是同样的人或事,际遇可能大相径庭。就像同为海珠旧改项目,康鹭旧改实施方案在5月13日才获批,仅隔四天,拆补方案就开始了意见征询公示。

拆卸工作同步铺开,从去年到现在,肉眼可见进展越来越快。

反观从2019年开拆的沥滘村,却随着时间的推移深陷谷底,不仅旧改工作进展缓慢,更频频传出拖欠临迁费、项目停工的消息。

直到今天一则消息,让沥滘村民重新看到了希望!

01

疑似官方出面调解!

出手地块回笼资金

据路透社消息,由于合作方资金迟迟未到位,政府正考虑将20#融资地块出售,并计划先向沥滘御诚实业有限公司(沥滘经联社的全资子公司)支付6亿元。

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官方亲自出面,解决燃眉之急,可见沥滘旧改确实出现了较大的资金缺口。

话说回来,关于沥滘旧改合作方拖欠临迁费这事,早已不是什么秘密。

在多个平台上搜索“沥滘”,随处可见村民的求助和吐槽。

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而据网友反映,珠光集团不仅没有按时给村民临迁费,连建筑工人的钱也没有按时结清,今年春节以后施工进展明显放缓。

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打开珠光·海珠新城的销控表,不少房源都是抵押状态。

早前就有业主反映,在2023年签约付款以后,房子迟迟办理不了网签。原定4月30日收楼,也因为“不可抗力”的因素延迟至9月30日才能交付。

由此可见,身为合作方的珠光是真没钱,仅凭自己的力量也很难改变现状。

因为项目的融资区珠光·海珠新城,本身就是长期滞销——

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2022年开盘至今足足两年,去化率只有43%,有种在市区卖出郊区盘的视觉。更惨的是,从开盘7字头到如今5字头随便挑,价格越卖越低,却没有换来销量的见涨。

集团深陷资金流动性的危机,项目又无法通过销售来自我造血,这才一步步导致沥滘旧改陷入死循环中。

要解开这个结,关键时候还得官方出手。

若是20#融资地块能够顺利卖出,换取一定资金,施工重新推进,旧改建设就有机会重回正轨。

虽然,6亿元资金对于这样一个巨无霸项目来说,可能只是杯水车薪。但在此时此刻,起码能让村民拿到该拿的临迁费,让业主离顺利收楼更近一步。

站在某种层面来说,这点比什么都重要。

02

合理赔偿没有暴富美梦

这是全新旧改时代

在过去,“旧改”两个字往往与“暴富”挂钩。

但这几年,类似的声音是越来越少。就连村民这个身份,也从被人人羡慕的标签,变得普通起来。遇上沥滘这种情况,村民甚至成为被同情的对象。

而这一种舆论风向的转变,正好反映出旧改机制的变化。

过去大家总认为,拆迁只会越拆越富,也应该如此。可刻板印象,不代表永远正确。

事实证明,原先高赔偿、高回报的旧改模式,只能用于特殊时期,在国家需要快速推进城镇化进程时使用。长期以往,注定会衍生出各种问题,譬如加速房价上涨、社会财富分配不均。

中央意识到了这点,于是开始进行改革。

于是我们看到,“钉子户”再也无法漫天要价,投机者的如意算盘落空。

征收程序透明化,赔偿标准合理化,从房企主导到政府主导,追求的是越拆越好,提升的是生活品质。

这种变化,不仅颠覆社会固有认知,更使部分人的暴富预期落空。这也是今年以来,广州旧改项目赔偿标准备受争议的原因。

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就像房地产上一轮周期,市场回归理性,房价回调,也曾让很多人难以接受。

因为大家在过去很长一段时间里,都认定了中国房价只涨不跌,却忽略了房子本质就是商品。而只要是商品,价格就肯定有波动。

时代轮转,万物常新,楼市如此,旧改亦是。

村民追求合规合理补偿,企业按照合同履行义务,是理所应当的。相信政府也会尽责监管,为此负责到底,就像沥滘旧改一样,绝对不会弃村民于困境。

但如果还抱着暴富心态,幻想能躺平赚钱,这就有点不切实际了。

希望广州接下来的旧改项目,都能顺利推进。如果大家有其他旧改项目的最新进展,欢迎在评论区爆料,一起探讨~

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