广州人有句话，叫“同人不同命，同遮不同柄”。
意思是同样的人或事，际遇可能大相径庭。就像同为海珠旧改项目，康鹭旧改实施方案在5月13日才获批，仅隔四天，拆补方案就开始了意见征询公示。
拆卸工作同步铺开，从去年到现在，肉眼可见进展越来越快。
反观从2019年开拆的沥滘村，却随着时间的推移深陷谷底，不仅旧改工作进展缓慢，更频频传出拖欠临迁费、项目停工的消息。
直到今天一则消息，让沥滘村民重新看到了希望！
01
疑似官方出面调解！
出手地块回笼资金
据路透社消息，由于合作方资金迟迟未到位，政府正考虑将20#融资地块出售，并计划先向沥滘御诚实业有限公司（沥滘经联社的全资子公司）支付6亿元。
官方亲自出面，解决燃眉之急，可见沥滘旧改确实出现了较大的资金缺口。
话说回来，关于沥滘旧改合作方拖欠临迁费这事，早已不是什么秘密。
在多个平台上搜索“沥滘”，随处可见村民的求助和吐槽。
而据网友反映，珠光集团不仅没有按时给村民临迁费，连建筑工人的钱也没有按时结清，今年春节以后施工进展明显放缓。
打开珠光·海珠新城的销控表，不少房源都是抵押状态。
早前就有业主反映，在2023年签约付款以后，房子迟迟办理不了网签。原定4月30日收楼，也因为“不可抗力”的因素延迟至9月30日才能交付。
由此可见，身为合作方的珠光是真没钱，仅凭自己的力量也很难改变现状。
因为项目的融资区珠光·海珠新城，本身就是长期滞销——
2022年开盘至今足足两年，去化率只有43%，有种在市区卖出郊区盘的视觉。更惨的是，从开盘7字头到如今5字头随便挑，价格越卖越低，却没有换来销量的见涨。
集团深陷资金流动性的危机，项目又无法通过销售来自我造血，这才一步步导致沥滘旧改陷入死循环中。
要解开这个结，关键时候还得官方出手。
若是20#融资地块能够顺利卖出，换取一定资金，施工重新推进，旧改建设就有机会重回正轨。
虽然，6亿元资金对于这样一个巨无霸项目来说，可能只是杯水车薪。但在此时此刻，起码能让村民拿到该拿的临迁费，让业主离顺利收楼更近一步。
站在某种层面来说，这点比什么都重要。
02
合理赔偿没有暴富美梦
这是全新旧改时代
在过去，“旧改”两个字往往与“暴富”挂钩。
但这几年，类似的声音是越来越少。就连村民这个身份，也从被人人羡慕的标签，变得普通起来。遇上沥滘这种情况，村民甚至成为被同情的对象。
而这一种舆论风向的转变，正好反映出旧改机制的变化。
过去大家总认为，拆迁只会越拆越富，也应该如此。可刻板印象，不代表永远正确。
事实证明，原先高赔偿、高回报的旧改模式，只能用于特殊时期，在国家需要快速推进城镇化进程时使用。长期以往，注定会衍生出各种问题，譬如加速房价上涨、社会财富分配不均。
中央意识到了这点，于是开始进行改革。
于是我们看到，“钉子户”再也无法漫天要价，投机者的如意算盘落空。
征收程序透明化，赔偿标准合理化，从房企主导到政府主导，追求的是越拆越好，提升的是生活品质。
这种变化，不仅颠覆社会固有认知，更使部分人的暴富预期落空。这也是今年以来，广州旧改项目赔偿标准备受争议的原因。
就像房地产上一轮周期，市场回归理性，房价回调，也曾让很多人难以接受。
因为大家在过去很长一段时间里，都认定了中国房价只涨不跌，却忽略了房子本质就是商品。而只要是商品，价格就肯定有波动。
时代轮转，万物常新，楼市如此，旧改亦是。
村民追求合规合理补偿，企业按照合同履行义务，是理所应当的。相信政府也会尽责监管，为此负责到底，就像沥滘旧改一样，绝对不会弃村民于困境。
但如果还抱着暴富心态，幻想能躺平赚钱，这就有点不切实际了。
希望广州接下来的旧改项目，都能顺利推进。如果大家有其他旧改项目的最新进展，欢迎在评论区爆料，一起探讨~
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