真是太劲爆了！5月17日这一天，楼市五箭齐发，这政策力度前所未有，绝对是史册级的大事！
首先，国家队亲自下场回收房产，加速去库存。我们先看个数据，2月份百城库存平均去化周期达到25个月，为2010年有数据监测以来的最高值。有的城市已经高于平均水平，像长春，就高达47.7个月，东莞达到了43.5个月，什么意思呢，意思就是即便是大家都买房，人均买两套以上，要把现有库存消化干净，至少也得五年时间！
这几年房地产市场比较魔幻，一边商品房供过于求，一边还要大力推保障房建设。但现实是，很多地方商品房的价格已经跌到了保障房的水平。所以，国家队这次出手收房，就很机智地把那些打折的商品房变成保障房。既去库存，又增加了保障房供应，还能防范和化解房地产相关的风险。因为大部分国民的债务和资产都绑定在房产上，所以房价大跌，让那些没上车的人看起来很爽，但长期来看，这会导致严重的经济后果，比如失业率上升、相关产业链企业破产、以及银行的房贷坏账激增。
房贷因为有房子或土地做抵押，通常银行还是比较放心的。只要房价不像日本90年代那样暴跌，这种贷款的风险就很小。有房产或土地在手，就算有人还不起贷款，银行也能通过卖掉这些抵押品来减少损失，防止问题扩大到整个金融系统。
但问题是，这些钱从哪儿来？央妈的支持！央行去年就设立了1000亿的租赁住房贷款计划，针对重庆、郑州等八个试点城市放贷，让地方能从个人或开发商那里回购房产，然后再推出市场。同时，国资企业搞这些保障性租赁房，还能享受超低利率。
第二个大招就是大幅降低首付比例，首套房只要15%，二套房25%。这操作简直前所未有，远超过历史上任何时候！对于那些刚需和改善需求的人来说，绝对是大福音。想当年，哪怕是2008年和2016年那两轮史诗级的救市，首套房的首付“下限”也没低过20%。现在呢？100万的豪宅，你只需要掏15万首付就可以上车了。对部分精明的投资者来说就是利用小本金撬动大资本的好机会。他们可以用少部分资金买房，剩下的钱投资其他高收益项目，赚取更大的利差。
很多人说，首付降低了，贷款多了，但月供不是就上去了么。别急，第三个大招来了：降利率！现在贷款成本也跟着降下来了。地方和银行可以根据实际情况自由调整贷款利率，甚至没有下限，理论上可以做到“0利率”，银行之间还可以自由竞争。
再看第四个动作，发放万亿特别国债。这可能也只是餐前胃菜，后面还有数万亿的国债接踵而至。这肯定会加速货币贬值，所以，买房子的时候，多看盾核心城市、核心地段的高品质房产，这样的房子才能抗得住通胀的冲击。虽然现在通胀厉害，你手里的钱似乎也多了些。这就像是国家在帮忙花钱投资，让钱流动得更快了。长远看，那些被政策“定点灌溉”的领域和行业会越来越兴旺，而且这种繁荣还会带动其他很多行业一起好起来。你会感觉到，你的经济状况确实在变好。
第五、公积金贷款利率也进一步下调，这直接减轻了很多人的月供压力，特别是对体制内的人来说又是一大利好！
综合这五大招来看，都是史无前例的大动作。显然，高层已经意识到救楼市刻不容缓。楼市已经无限接近政策底了，接下来就是看一线城市何时全面放开限购。
国家最近一连串猛烈的楼市政策，为什么突然要这样做呢？究其原因，主要还是因为中国房地产市场近期表现不佳。许多地区房价大跌，个别地方甚至房价腰斩，频繁出现的断供潮严重影响了经济健康发展。
自2020年以来，房价持续下滑，跌幅之大超出许多人的预期。连碧桂园、融创这样的大型房地产企业都摇摇欲坠，就连行业领头羊万科也面临经营危机。特别是那些过度依赖房地产的地区，现在财政出现困难，甚至发不出工资。
好在现在房地产泡沫基本已被刺破，市场也算是有了一个软着陆。国家突然出台的一系列政策，不仅是为了救市，更是在向市场传达一个信号：房价已经触及底线，房地产市场的复苏即将到来。然而，许多人担忧这些政策可能会导致房价再次飙升。总的来说，就算我们推出了各种支持政策，那些堆积的房产库存也得慢慢消化。在这些库存没处理完之前，房地产市场回暖可能还得等等。对于那些刚需买家，现在或许是个机会，但对于那些想通过炒房赚快钱的人，就不太可能了。
你们可能没注意到，央行不仅大幅降低了首付比例和贷款利率，还发出了一个深层信号。如果房市供需关系大变，央行会立刻恢复房贷利率政策下限。这是在暗示：一旦取消限购和降息，房市若过热，银行可能会提高利率，甚至恢复限售政策。这也是给炒房者的警告：别抱有任何幻想。