上周楼市新政“三箭齐发”,分别下调个人住房公积金贷款利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、取消个人住房贷款利率政策下限。政策对楼市的影响立竿见影,激活需求,深圳房地产市场活跃度显著提升,新房市场再现准“日光”盘,二手房成交明显上升,“以旧换新”已成功转化35套交易。

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▲福田沙尾片区一在建楼盘项目

多家新盘销售喜人,再现准“日光”盘

日前,笔者走访了福田、南山、宝安、龙华的多个新盘,发现不少楼盘都在积极响应新政,推出各种优惠政策吸引购房者。其中龙华和宝安热门楼盘的销售中心人潮涌动,购房者们排队等待计算价格,而现场还有不少房产博主进行直播,通过网络吸引更多买家。

在政策的刺激下,一些项目的开发商为了吸引购房者还推出开盘钜惠活动。销售人员介绍,深圳所有新房均可享受15%首付的政策,具体操作方式是先交诚意金锁定房源,若一个月内深圳出台降首付政策,则按新政策执行;若未出台,则可全额退款。某龙华楼盘销售人员兴奋地表示:“从政策发布当晚开始,我们就启动了24小时不打烊的销售活动。这两天来看房的人数激增,甚至凌晨都有客户在签约。”

笔者从深圳市房地产中介协会获悉,5月18日,位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉,共推出129套房源,销售达126套,仅剩3套房源待售,开发商开盘销售额高达14.9亿元,去化率高达98%,几乎“日光”。根据公示,鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售,备案均价8.55万/平方米,前期入围客户共258批,入围比1:2,主推户型为122-189平的四至五房。

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▲坪山中心一在建楼盘项目

此外,还有多家楼盘也传来喜报,“新政”后的销售成绩喜人。龙华鸿荣源尚云新政出台首个周末两天劲销46套;南山金众云山海新政出台首个周末劲销52套;宝安鸿荣源珈誉府新政首个周末48小时劲销48套;绿景白石洲新政首周劲销41套;光明满京华·金硕华府周末劲销37套;龙华宏发悦见和府新政首个周末劲销5.18亿元,客户上门量超过3000批。

“新政落地后,周末两日核心城市看房和访盘数量提升明显,上周(5月13-19日)深圳新房销售面积环比增长19.0%,但成交暂未体现在网签数据中。”中指研究院市场研究总监陈文静指出,目前多地已宣布下调公积金贷款利率,降低购房者置业成本,接下来各地跟进下调商贷首付比例和房贷利率的节奏会比较快,对市场的带动会进一步显现,若核心城市跟进相关举措,对市场情绪的修复或将产生更加积极的影响。

二手成交量比上个周末上涨了60%

与此同时,二手房市场的咨询量大幅提升。据乐有家深圳门店数据显示,新政后首个周末的二手看房量比以往周末上涨了127%,达到了2018年以来的最高点;门店二手成交量也大幅上涨。深圳中原研究中心的数据也显示,第20周周末(5月18日-19日)的二手成交量比上个周末(5月11日-12日)上涨了60%。

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▲图片来源:深圳市房地产中介协会

根据公开在售二手房源量数据统计,5月20日,全市共有59722套有效二手房源在售,中止下跌态势,较上周增加213套。其中龙岗较上周增加97套,有效在售15487套,罗湖较上周增加43套,有效在售7971套,南山较上周增加36套,有效在售10279套。

乐有家分析人士认为,自5月17日央行“三箭齐发”助力楼市,新政后首个周末(5月18日-19日),深圳二手房市场看房量超越2020年高峰期,成交量创近4年历史新高。在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下,对于未来楼市的预测方向,由“谨慎乐观”变为“积极乐观”,对未来中国楼市的稳健高质量发展看好。

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“新政后,这几天我们店的带看量,相比之前的周末明显增加两倍。”在景田片区,一位国业地产房产经纪人黄经理表示,大多数业主还是想尽快把自己的房子出售,并没有出现网传的“业主反价现象”。深圳贝壳研究院负责人肖小平表示,新政对于新房二手房成交量的刺激比预期还要好,深圳市场豪宅和改善型房源的成交也很活跃。

经深房中协统计,2024年第20周全市二手房(含自助)录得1226套,环比下降9.9%。本周二手房录得量虽有所下降,但从绝对值看,仍处相对高位水平。因录得数据较一线机构数据稍有滞后,深房中协从行业头部机构了解到,在叠加5月17日国家层面政策调整背景下,头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%,成交量较上一周末增长58%。

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▲图片来源:深圳市房地产中介协会

“换馨家”活动已转化35套交易

4月23日,深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合推出“换馨家”活动,具体成效如下:活动的房地产项目与中介机构数量持续增加:截至5月17日,参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个,已增加至55个;参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个,相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中。

笔者从乐有家了解到,早在4月19日,乐有家联合深圳绿景白石洲项目,率先在深圳试点开展楼市“以旧换新”活动。近期首宗“以旧换新”成交:一名置换婚房的客户,于4月下旬参与乐有家“以旧换新”活动,意向换购绿景白石洲一套110平方米3居,随后通过乐有家成功卖出了其位于南山的54平方米小户型。目前,该“以旧换新”案例已经完成旧房过户,购置新房也正在进行后续流程。据了解,截至5月19日,乐有家与绿景白石洲合作的“以旧换新”类别签约20单,成交金额约3亿元。

近日,深圳首次将合规房地产自媒体纳入活动范畴,“换馨家”还新增了16家经深圳市房地产中介协会认证的合规房地产类自媒体参与,在活动中发挥新型房地产自媒体端的渠道优势,活跃市场交易。

参与“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计,截至5月17日,消费者共咨询8945人次,涉及25个项目,占参加活动总项目45%;其中转化成带看1501人次,涉及21个项目,占总项目38%;最终,成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套。

“在上周末两天中,深圳购房者用行动来反馈政策给楼市带来信心,各大开发商的营销中心人头攒动,成交喜报此起彼落;二手房的带看量、签约量纷纷冲上年度高位,市场一下子热闹起来。”美联物业深圳董事总经理江贤亮表示,国家给楼市托底的信号非常强烈,市场回归常态发展的步伐更快更稳了。