这两天，楼市的最新数据出炉。1～4月份，新建商品房销售面积29252万平方米，同比下降20.2%；新建商品房销售额28067亿元，同比下降28.3%。
房价方面，1～4月份，全国商品房销售均价9595元/平方米，同比降幅高达9.2%。
4月末，商品房待售面积74553万平方米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长24.5%。
也就是说，除了库存在涨以外，其他不论是价格还是销量都还在保持着下行趋势。
都知道，今年针对房地产的政策堪称是重磅，比如此前首付已经降到两成，贷款利率历史低点。这么大的动作依旧没能刺激大家进场，于是这两天，网友们开始热议未来房价。
不过专家说了，十年以后房子白菜价纯属胡扯！
非但如此，随着近期重磅政策的落地，市场已经开始出现了一些热动。而且有行内人士预测，不出意外的话，6月以后或将呈现5个趋势。咱们一起来了解一下：
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关于就业
先来了解应届毕业生的情况，去年应届毕业生总共有1100多万，预计今年会增加20万左右，达到1300多万，这里面有些人肯定会考研、考公，但是大多数还是会进入市场择业。
其次就是社会求职人员，这个规模具体有多少？不知道，因为没有官方公布的数据。不过从另一个数据我们大概能预测到，失业人数应该不少。
根据财政部公布的数据显示：2021年全国税个人所得税13993亿元，同比增长 21%。
2022年全国个人所得税收入14923亿元，比上年增长6.6%；
2023年全国个税收入为14775亿元，同比下降1%；
2024年一季度，全国个税收入个税收入同比下跌了15.9%。
个税反应了居民的收入，从逐年同比下降就可以看出，大家的收入确实出现了锐减，甚至有可能失业人数还在扩大。
原因呢？
都知道现在是电商经济，网络直播、网络带货、网红经济等等，网络让一部人致富，但是却解决不了就业，能解决就业的还得靠实体。
问题是，现在很多企业的效益都不好，降薪裁员是普遍操作（比如最近的特斯拉，裁员规模高达1.2万），甚至很多工厂老板都开始下车间，招聘需求锐减。
找不到工作，甚至本科生也沦为外卖员，结果这两年你都看到了，2亿的灵活就业人员，占据了全国职工数量的一半。
.02
生意真的不好做
按照常理，14亿人口的消费市场是极为庞大的，在国内做生意应该是比较容易的事情。
但是，现在很多生意人只要聚在一起，都是诉苦的多。纷纷表示现在的生意越来越难做，赚钱也越来越难，弄不好就有可能发生亏损。
这是为啥？
1、生意成本在增加，房租、水电、人工等等，很多店老板甚至坦言：一年忙到头，不过是为房东打工。
2、消费在萎缩，资金流动不起来，年轻人不敢消费。
有人说，为啥不敢消费？收入不增反降，房贷每月压力还是那么大，孩子的学费不降反涨，成品油价居高不下，物价上升，赚少支多，还得考虑将来生病、养老，这种情况下，拿什么提高消费？
你不买、我不买，企业订单何来？拿什么支撑房租水电、员工开支？承担不了，就降薪裁员，大家一起苦熬。收入锐减，大家就更不买，结果恶性循环就是这么开始的…
.03
楼市销量反弹，价格还将继续调整
前两天，国家再度针对楼市出台4个重磅政策：
1、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；
2、5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%；
3、首套房最低首付款比例调整为不低于15%，二套不低于25%。
4、国家队收购商品房
这几个重磅措施出台后，网络上炸开了锅，悲观者看到的是市场确实太冷了，否则不会加码措施。乐观者看到的是未来价格将迎来新一轮暴涨，因为国家兜底了。
实际上呢？多政策的合力作用，接下来五六月份，房地产的销售数据应该会有一些好转，最起码同比数据应该比前4个月的跌幅有所收缓。
但是，距离扭转市场预期依旧相差甚远！
毕竟大家现在不是缺不缺房子的问题，本质还是在大家的收入方面，如果买的起供不起，甚至担心未来可能断供，信心上不来，就没法扭转下行。这才是当前绝大多数购房者的痛点！
.04
老龄化加剧
老年人口的占比越来越大，意味着领养老金的人在增加，然而这两年，收入锐减，加上人口出生率持续下降，都意味着现在、将来，缴纳养老金的人在减少。
所以未能解决养老金支付压力，未来延迟退休、提高缴费标准都是有可能的。
.05
存款利率越来越低
最近，包括河南、广州、云南等省份的中小银行陆续表示，将下调存款利率。此前一年期利率还保持在2.15%，如今已经降到了1.8%，而2年期存款利率也从2.4%，下调到了2%。这样的下降幅度还是挺大的。
为什么存款利率持续下降，一方面，通过降准+降息的方式，来促进大家消费，从而推动中国经济的复苏。另一方面，为了保持银行业的“息差”来支持银行业合理利润，从而稳住银行本身的正常经营。说白了，银行要稳住利润。
目前，中国银行的息差是1.59%，比上年同期下降了16个基点。银行利润已经受到了挤压。这种情况下，银行还需要控制负债端资金成本，避免息差压缩过大。
所以前段时间，中国银行研究院发布的《2024年二季度经济金融展望报告》就明确表示：二季度存款利率将进一步下调。
这就意味着，大家以后存钱获得的利息收入还将更少。以当前的存款利率，如果存十万的话，一年可能只有不足2000元的利息收入，如果继续下降，可能利息会降到1200甚至1000元一年，也说不准。
但是，有一点可以肯定，靠存钱，肯定是跑不赢通胀的。