大浪淘沙，始见真金。
前几年，中山多少区域热得发烫，多少品牌争相进驻，但如今屹立潮头的，于区域，于房企都寥寥无几。
土拍这面透视镜，直接将区域价值、房企实力放到明面上。
正如昨天，时隔10个月中山放出一块东区核心宅地，保利率先出价，将其收入囊中。
土拍结果告诉我们，至今还能保持火热的，只有东区这些强核心区域。
而与之同行的，也唯有保利这般实力派。
东区再拿地，保利实力上分
事实上，寸土寸金的东区，向来鲜少放出宅地。
回顾近三年土拍，东区一出场，像去年的博爱七路地块，以及昨天的紫马岭宅地，拿出来的都是压箱靓地。
毫无悬念，它们都被保利一举拿下。
而作为城区核心地块，它们后期所打造的项目定位、产品设计等，都极其考验开发商的功力，这也注定了非实力房企难以胜任。
保利的实力有多强？从以下三个维度便能深刻感知。
其一，央企地产NO.1，2023《福布斯》世界排名第243位，是上榜的5家房企之一。
其二，去年保利以1260.9亿的拿地金额，位居全国TOP1。在多数开发商捂紧钱包的当下，没有充足的资金弹药，谁敢拿地？
其三，今年1-4月全国房企销售金额，保利依旧霸榜第一。
保利以扎实数据演绎，真正的实力，不是单方面拔尖，而是从品牌、资金、业绩的全方位领先。
更难得的是，即使实力已经傲视群雄，保利也没有停止专研产品的脚步。
保利将其“天、悦、和”产品系再次升级，融合审美意趣和情绪价值，以全新的产品服务体系，为城市发展、生活空间带来更多的美好想象。
实力全方位领先，产品力也持续进阶，这也是为何，保利敢积极拿地的原因，甚至成为东区近三年唯一一个拿地的房企。
直白点说，只有保利，拥有足够实力和产品力，打造出匹配城芯价值的高阶人居佳作。
月推2次，东区顶流太能打
当然，保利持续进驻东区，背后自然有着深刻的考量。
一来，是保利对东区核心地段的看好。
深耕中山多年，保利对东区的魅力值，早已了然于心。
从东总的保利天珺、黄金中轴的保利瑧悦，再到刚拿下的紫马岭地块，不是东区发展的重心，就是配套最成熟的地段。
可以说，保利所到之处，都是东区最具价值的地段。
二来，东区保利项目持续热销，货量告急。
尤其是保利瑧悦，已经连续4个月霸榜城区成交金额NO.1。
刚刚过去的4月，保利瑧悦更是包揽网签金额、面积、套数城区第一，稳当三料冠军。
这可不是个别现象。
从入市开始，保利瑧悦就展现出惊人的热销实力，把改善盘卖出刚需流速，开售仅3个月，就卖出全盘一半的货量。
别人要用一年、两年的时间才能完成，保利瑧悦3个月时间轻松达成。
甚至乎，项目还上演“月更速度”，在当下市场，敢一个月内二次加推的，估计也只有保利瑧悦了。
如今，这个中山楼市的突围者，凭借着强劲的热销势头，全盘货量进入倒计时。
最后一批，139方顶流绝版
想要入手保利瑧悦的朋友，需要注意了，项目即将推出最后一栋顶流大户型，错过了往后只能将就。
而该楼栋，无论居住体验，还是视觉景观，都是改善天花板的高标准。
一方面，最后一栋139平顶流产品，楼王山景房，居住体验更佳。
即将加推的7栋，位于整个小区更内部的位置，直面五桂山，生活更静谧，视野更无敌。
推窗就是层峦叠翠的山景，一呼一吸之间都是大自然的清新；住在这里，每天望着大屏幕的延绵绿意，疲惫心情都会被疗愈。
不仅如此，该栋下楼就是小区内部园林的核心——“一园三堂”，活动空间更大，同时拥有“内园林，外山景”的双重极致体验，谁不羡慕？
| “一园三堂”园林演绎
另一方面，超100%使用率，或是最后一批高拓神户型。
要知道，市面户型使用率普遍在85%左右，而瑧悦约139平，全屋赠送空间去到46平（含专属入户空间），得房率超100%。
别人送一间次卧，瑧悦足足送两间主卧面积，超高赠送率，居住尺度感相当豪横，舒适度buff。
专梯专户设计，电梯门一打开就是你的专属世界，不超豪宅线也能拥有极致私密的体验，这是瑧悦给的体面。
宽敞的专属入户空间，也为你家所用，放置收纳柜、滑板车、高尔夫球杆等，尊贵感和实用性拿捏。
一打开门，就能感受到南北对流的通风舒适。
约5.1米豪华客厅，别人的大横厅尺度，在这里只是竖厅的开间，孩子们穿梭玩耍，不怕磕磕碰碰，朋友到访开个party，也相当有排面。
别忘了还有约8.1米的IMAX景观阳台，可以作为客厅的延展区域，打造成大人们的观景品茗区，又或者是小孩的玩耍天地，一切场景都任你发挥。
| 约139平板房阳台实景
每个房间，空间都比市面上的更有尺度感，并且做到了真正双套间设计，给家庭成员足够的私密性和尊贵感。
在瑧悦约139平空间里，享受的是比肩160平才有的居住尺度，更有着200平大平层以上才有的排面和尊崇。
| 约139平板房客厅实景
重点是，瑧悦以“结构连板”实现全屋超高赠送率的设计，或是全市最后一批以“结构连板”报检的高拓产品。
按照新规，虽放宽了对赠送面积的限制，但只提及梯屋、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站房不计容。
而按去年的细则，阳台建面最多送10平，全屋阳台面积之和不能超过20平，加上结构连板也计面积。
像瑧悦这样的高赠送产品，且买且珍惜。
|规定细则
当然，瑧悦的产品功力不止于此，能成为顶流，还在于更多居住细节设计。
比如，厨房增设了岛台设计，打造成动线流畅的U型厨房，并且岛台加宽20厘米，摆放大件厨具、餐具都绰绰有余，更具实用性。
同时，瑧悦采用轨道推拉门设计，可270°打开，形成一个更有互动感的半开放式厨房，大人在厨房烹饪时，一转身就能看见客餐厅玩耍的小朋友，增强互动。
来现场，你还能看到更多贴心设计，感受什么才叫做极致设计，什么才称得上顶流产品。
既妥帖照顾居住者的生活需求，又有更大空间去丰富生活场景，更有细节贴合实际居住，也因此，很多看过瑧悦约139平的，眼光更为挑剔。
改善卖出加速度，全靠拼手速
毫不夸张地说，一个月内2次加推，按照项目的去化速度，这批139平顶流很快又将清完了。
更关键的是，这是项目最后一批139平大户型，也是中山改善级天花板的优选，错过这一次，就真的成为“不能拥有”的“白月光”。
而以往大批改善买家都用行动证明了：好的物业，保利瑧悦，是需要抢的。
随着7栋加推，最后一栋约139平顶流稀缺产品，各位朋友们，及时把握，才是明智选择。