连日来，杭州、西安等核心城市相继发布了解除限购的消息，持续多年的限购政策开始逐步消退。哪怕是一线城市的广州，非核心区域也已经取消限购，在市中心区域，仅对120㎡以下的刚需户型进行限制。
目前全国还在执行限购政策的城市，除了海南省和天津市之外，仅剩下北京、上海、深圳三个一线城市，并且这三个城市仍在持续出台楼市松绑政策。北京在五一前出台了针对五环外房产购置的限购令，上海也加入了住房以旧换新的阵营；坊间消息传出深圳将出台除南山、福田外，全部解除限购的相关规定……而这些热点城市的政策还在释放。
这意味着，全国楼市大范围内的去库存正式拉开帷幕。
取消限购本质就是为了让现存的购买力且有购房需求的客户，自主选择房产，把购房的门槛降至最低，最大程度吸引资金流入，从而完成去化目的。
路已至此，还有谁记得当初的限购如何而来？
最早出台限购政策的原因主要是源自对房地产市场过热和房价快速上涨的担忧，因此在一些房价增长过快、投机炒房现象严重的热点城市率先推出“限购”。
时间回溯到2010年5月2日，北京在房地产史上首次推出住房限购政策，当年包括北上广深之内，全国共有25个城市实施了楼市限购政策，今日解除限购的杭州、南京均在其列。到了2011年，包括成都、西安、长沙等城市加入限购行列，限购城市再扩充14个。据公开资料不完全统计，自2010年开始实施限购政策以来，全国共有46个城市实施了楼市限购政策，涵盖了四大直辖市、大部分省会城市以及苏州、无锡、佛山等沿海地区较为发达的二三线城市。
直至2014年6月27日，呼和浩特成为全国范围内首个发文宣布放开限购的城市；随后其他城市陆续跟进，针对购房具体需求，完全放开或者部分放开；当年9月26日，随着珠海限购政策的陆续解绑，当初46个限购城市中仅剩北上广深在内的四个一线城市和三亚，仍在坚持限购。
尽管其中有些城市取消限购，还有些城市只是限购放松，并未全面取消，但足以编织出第一轮的限购与取消限购的时间线。
并且在限购松绑之后，换来了房地产市场的新制高点。于是，在2016年9月28日，杭州率先打响新一轮限购第一枪。紧接着，北京、天津、苏州、成都、济南、郑州、合肥、武汉、广州、深圳等21个城市陆续出台了限购政策同时，还加码了限贷政策。这一次据公开资料统计，截止到2017年4月，全国范围内限购城市达到45个，而上一批限购城市如数在列。
历史总是惊人地相似，新一轮的限购也等到了松绑的一天。
这一次是兰州。2018年1月5日，兰州放松限购力度，开启了全国范围内新一轮的限购放松热潮，公开信息显示，先后有21个城市陆续放松限购。只不过，这一轮放松潮显得更加“保守”，并没有出现2014年完全取消限购的类似政策出现。各地推出的限购政策中，只是通过诸如“5年社保变1年”“连续变不连续”等字眼，进行了适度放松，外加通过落户引进人才，制造出新的房票带动市场成交。
尽管第二次限购松绑出手温和，但依然创造了一个小高点。根据当年国家统计局公布的数据，2018年，商品房销售面积171654万平方米，比上年增长1.3%，增速比上年回落6.4个百分点。销售面积虽大幅放缓，但销售额依旧保持了两位数增长，2018年商品房销售额为149973亿元，增长12.2%，增速比上年回落1.5个百分点。
在业内人士看来，如此严厉的购房政策和相对悲观的市场预期下，2018年的房地产销售数据继续保持正增长，最大的原因仍然是购房需求依然强劲。此外，2018年中国的商品房销售均价约为8736元/平方米，同比增长10.7%，更有业内人士指出这个数据创造了2010年以来最大的年度同比增幅。
很快，为了再次抑制房价的过快上涨，各地楼市政策继续打补丁。比如北京在2021年8月4日，住建委发文规定，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房，限购的要求进一步渗透楼市的各个毛细血管。至此，楼市完成了两轮限购松绑的流程。
值得一提的是，限购固然是解放“房票”的有效手段，但真正创造牛市的幕后，少不了银根放松的助推，无论是2014年的“930”调整了首付比例；还是2015年的“330”，明确了营业税的免征范围，都极大限度激活了当时的购买力。
此后的故事，相信大多数的人都有印象，楼市进入史上最长的盘整期。直至2024年的春天，限购解绑这件事，再次从过去半遮半掩到大大方方端上桌面，这次还辅以首付比例，房贷利率，二套首付比例，二套利率等一系列硬核的信贷政策，与当年如出一辙。
通过梳理限购政策，十多年时间国内的房地产市场变化清晰可见：房价不断上涨的时候，限制增多，房价不断下跌的时候，限制慢慢放开。现如今一个接一个城市限购放松、信贷宽松双buff叠满，接下来楼市又会是什么样的走向？
所有人都在等，买房人想知道什么时候可以抄底，卖房人也想知道什么时候能在出手时亏少点；或者是等未来人们收入越来越高，相对比房价“看起来”没那么贵，性价比凸显出来的时候，价格自然止跌。
因为一切都是周期，没有只涨不跌的商品，反之亦然。房子，当然概莫能外。