上周，一位老客户把我推荐给了他的亲戚，他的亲戚也想办理希腊黄金签证；于是，我们建了一个微信群，进行沟通交流。昨天，那位意向客户问我说：
霍先生，不瞒你说，除了和你接触之外，我还和国内的移民中介公司在保持联系，也联系了其他在希腊的华人……我想问一个问题，我最晚什么时候时候必须做出决定？在此之前，我需要做什么准备工作？
过去五年来，我一方面通过“我们在希腊”微信公众号发布关于希腊方方面面的原创内容，一方面基于微信公众号获得的流量和信任为客户提供希腊购房移民咨询服务——如果客户要委托我们来完成希腊购房移民，需要先和我们签署服务协议并支付第一笔服务费，我们才会正式服务——包括基于客户自身的情况和需求，为客户设计方案并寻找匹配的房子。所以，我将老客户的亲戚称之为意向客户。
我回答他说：
你还有将近两个月的时间比较和选择。但是，我建议在你在7月15日之前，完成这两项任务，只要不是太挑剔或者运气太差，大概率可以赶上希腊黄金签证25万欧元的末班车——从2024年9月1日起，希腊黄金签证80万欧元新政开始实施：
1、准备好海外银行账户。综合考虑各种因素，建议选择在香港或新加坡开设账户。
2、至少准备好5万欧元首付款。至少先把5万欧元转账至海外银行账户，10万欧元更好——利用个人外汇额度即可完成。
只要在7月15日完成这两项“任务”，这就意味着，只要在7月20日之前选定了服务方，就可以在8月10日之前完成POA（律师授权书）的签署并同时确定房源，然后进入房产尽调阶段——8月20日之前，大概率可以签署预售合同并开始支付首付款，然后成功锁定希腊黄金签证25万欧元旧政策的末班车。
距离希腊黄金签证涨价到80万欧元只有四个月的情况下，我想给正在准备办理希腊黄金签证的聪明人——有判断力、有决断力，给出我的行动建议——可以称之为“三步走”。
霍庆川
2024年5月18日于希腊雅典松涛湾