核弹级新政，都炸出了哪些广州买家？

虽然今天才是520，但地产人在上周五已经拿到了最好的“礼物”。

在新政公布当晚，广州也宣布下调公积金贷款利率：自5月18日起发放的公积金贷款，执行新利率；5月18日前已发放的贷款，根据借款合同约定自2025年1月1日起执行新利率。

至于首付比例方面，虽然没有统一官宣，但在当天已有众多楼盘各自发布海报，表示响应国家号召，首付最低15%。

就说广州市场这波速度，还是很可以的。

那么购房者的速度，跟上了吗？

什么叫来得早，不如来得巧。

看看这两天亮相、收筹的新盘，就知道了。

与新政发布同日开始认筹的保利招商华发中央公馆，可以说是卡点虹吸全市人气，据悉首日收筹已经接近100个！

周六带粉丝去刷卡，现场人气那是一个夸张，排队进销售中心，排队看板房，甚至是排队敲金蛋。

截至昨日晚上，项目方面的数据是到访超2000组客户，这数据我甚至都觉得保守了！接下来的开盘去化率，就等一张业绩喜报了~

在新政翌日开放销售中心和板房的星河盛世禧悦（《楼市满血复活的第一天！星河·盛世禧悦炸场科学城！》），同样得天时地利人和，人气爆灯。

两天到访超1500人次，很多还是带娃的家庭客，样板间和案场活动收获不少。

而这一次，星河盛世禧悦除了拿出科学城首批新规产品，还在案场举办了黄埔科技节，准备沉浸式VR互动、亲子科学课堂、机器人打卡以及试乘无人驾驶载人航空器等活动。

不得不说，这是为科学城买家量身定制的，最酷炫的看房姿势了。

还有万博巨无霸旧改里仁洞项目，越秀万博城也在周末开放展厅，位置就在番禺万达广场。

除了以上这些新盘，还有不少在售项目趁势加推，或者推出新的营销活动冲刺成交。

譬如万科黄埔新城，新政首日开单15套，开启悦海组团的清栋倒计时。

耀胜新世界广场 | 耀胜尊府（《一眼沦陷！CBD全业态x高品质强兑现！谁看都香迷糊了》）加推长隆万博天际胜景平层/天际摘星叠墅，营销中心现场再现人流小高峰。据不完全统计，周日到访客户环比上周到访增加至少300%，置业顾问周末两天连轴转地接待。

又如天河一众红盘，珠江花城、联投·文津府和西派天河序，人气统统上一层楼。

总的来说，这个周末的市场虽不及五一假期火爆，但整体访客量还是有所上升，广州楼市实现“红五月”是问题不大。

而据我们在案场，以及与项目的交流中得知，新政出台后成交的客户，大部分都是前期已有购买意向的买家。

首付、利率降低所起到的作用，相当于是“临门一脚”，缩短买家考虑周期，加快整个交易环节。

要想吸引本来没有置业计划的人，改变他们对楼市、对房价的看法，目前来看还是任重而道远呢。

无论大家买不买房，有一点是肯定的：

中国房地产，正值非常时刻。

但是舆论对“非常时刻”的看法，是有分歧的。针对周五发布的一系列新政，消极者会认为这是行业到了最危急的关头，而乐观者则会理解为，这是见底爬升的信号。

两种观点，没有百分百的对或者错。不过结合广州市场情况，个人更倾向于后者。

不知道大家有没有留意，在周五会议上，中央对房地产有了新的说法，首次提出“深刻认识房地产工作的人民性、政治性”这一论断，将房地产上升到了前所未有的政治高度，直接可以解读为“国家不会让楼市崩，楼市也不能崩"。

这是高层的态度，也是给地方政府定的目标。

有了目标，接下来就看行动了。假设市场反应不如预期，各城一定会再追加新政，而根据广州这一年来的表现，大概率还会冲在一线城市的最前面。

也就是说，目前这波降低首付、取消利率下限大招不是结束，而可能是开始。

直到楼市彻底回暖，才算结束。

另外，我知道有不少人纠结于低首付的问题，认为首付15%是降低了置业门槛，却增加月供压力，而月供高了。

但实际上，目前房贷利率已经进入下降通道，而且因为商贷下限取消，加之各银行、城市之间的竞争，利率可能还会更低，甚至是前所未有的低。

只要利率降得够多，就能抵消一部分因为首付比例下降，按揭还款金额增多的问题。

简单而言，接下来很多人会发现，现在的月供可能比以前高利率买房时要还的钱，多不了多少。

以总价300万为例，以前首付3成，贷款210万，房贷利率4.5%；现在首付1.5成，贷款255万，利率3.85%计算，月供也不过是多了1300元左右。

以置业目标约300万的双职工家庭来说，每个月多1300元，还是相对轻松的。

如果首套利率能再下降，这个压力就更小了。

所以综合来看，随着时间的推移，新政威力会逐渐得到释放，效果也会强于以往几次的松绑。

广州楼市，值得大家更多、更好的期待。

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