我们很关注“第一次”。
因为它预示着新开始。
比如说第一次交朋友，第一次毕业，第一份工作……
在楼市中，学会看“第一个项目”非常重要！
因为它极具代表性。
据我所知，保利发展在花都的第一个项目——保利琅悦，很快就要上线了。
而它带给我们惊喜，其实是从一张图开始的。
大品牌、纯板楼、新中式
每一项惊喜都是绝杀
不瞒大家，率先映入我眼帘的是这张。
大家可能会有点不解，这不就是板楼嘛，很常见啊。
我们可以说得细一点，这是T2板楼设计。
如果我以一栋有30层，每户3口人来算，楼栋内大概有360人，传统2T4户配比，只有两部电梯，高峰期肯定会比较拥挤。
如果采用2T2户纯板楼设计，相当于一开始就削减了户数，确保私密性，电梯阔绰有余，这样才符合改善标准。
再加上，项目没有打造全高层社区，而是不同楼栋做了不同的高低差，而且全部户型都做到纯南向，全四房。
前者确保了较低的容积率， 后者将舒适度和空间感做了进一步的提升。
更别提，在建筑新规出来后，花都一直没有新产品上市，也就是说，这个项目将会是花都最新一代的产品，这种配置很难得，大家可以期待一下。
第二个惊喜，这里将会打造新中式住宅。
市面上有不少新中式的设计，但做好新中式并不容易。
将流水、亭台、游廊、山墙等元素融合在一起，还要懂留白、懂移步异景色，将新中式做得精巧，需要长时间的对中式元素的审美积累。
更重要的，是这些设施不但要美，还要要符合现代人使用习惯，这里就不开大量的资金投入。
保利发展无论是设计经验还是品牌实力来说，都是业界标杆了。
琶洲的保利天悦，天河的保利天瑞，海珠西保利燕语堂悦……在不同时期都是片区新中式产品的顶流，而且无论在一手市场还是二手市场，都很火。
可以说，保利琅悦是集合了“前辈们”的经验而打造的产品，在片区中真的非常稀缺。
中轴之上、配套完善
当我们将视野从产品离开，再聚焦到它的位置和配套，又发现另一个惊喜。
它位置很好，就在花都的中轴之上。
我们都知道，区域的中轴汇集了地区的产业标杆、名企代表，顶起片区GDP半边天，同时中轴还是一个区域的门面担当。
举个例子，2022年天河第二中轴上的两条街道——沙东、天河南的GDP分别超过55亿与60亿，妥妥稳坐天河GDP的TOP3。
另外，广州第二中轴上有珠江新城，这里的IFC、周大福金融中心等都是广州地标。
回过头来，我们看看花都中轴有什么。
花都区政府，花都城市展厅、花都大剧院，保利国际金融中心等（其他大家可以看图）。
是的，这里浓缩了花都的政治、经济、甚至是文化的地标，区域内大部分政商、文化的活动，都会在这里完成，这个地位已经不能单用“标杆”两字去简单概括。
再者，中轴之上的项目一般是关注度最高、后发力也是比较强的产品。
2016年，珠城地价5万/平，当时大家都认为珠城疯了，现在珠城的10万+比比皆是。
更别提，它的学校浓度很高，教育氛围是很不错。
新华五小、新华三小、秀全外国语、新华中学都在附近，这里可以注意一下新华五小、秀全外国语。
前者是花都公办TOP之一，后者是近年的热门校，九年一贯制确定性强。
交通、休闲等配套在线。
项目附近是9号线花城路站和花果山公园站。
9号线可以说是花都大动脉了，现在从花果山公园站坐2站到广州北站，另外可以期待一下18号线北延段（已动工），未来会和花城街站相接，拉近花都与天河核心区的距离。
距离花果山公园约400米，秀全公园约1.2公里，花都湖约1.8公里，步行或公交都挺方便，商业和医疗也很充足。
总的一句，所谓前人种树后人乘凉，在这边居住非常方便，基本不会有太大的生活烦恼。
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