珠城二手，准备“触底反弹”？
近日，珠城标杆盘保利心语，成交价跌破9字头，其他10万+网红盘也不断涌现笋价。
价格降到位，再加上珠城耀眼的光环，不少买家在涌入抄底，有房最快4天成交！
｜珠江新城航拍
｜广州楼市发布 摄
壹
珠城网红盘在疯狂探底
有房最快4天成交！
保利心语近日的这次降价，在疯狂探底。
一套北向建面约81平2房户型，近期降价40万，最终以单价8.98万/平成交，总价730万。
｜图源中介朋友圈
跌破9字头的单价，今年以来首次出现，直接回到4年前成交水平。
要知道，小区相似户型在2021年的成交高峰期，能去到14万/平。
而从整个小区来看，保利心语成交均价跌破10万/平，同样为近一年来新低。
｜图源链家
实际上，保利心语的“10万+”失守，并非孤例。
5月截止至今，珠城二手10万+成交的占比，仅约38%，而在去年同期，这样的占比，是高达61%。
也就是说，当下珠城二手10万+的队列，断崖式缩减。
除了保利心语，珠江太阳城广场、保利香槟花园、漾晴居等小区，房价很难再爬上10万+的梯队。
按照往年珠城的市场行情变动来看，这似乎是在疯狂探底了。
市场热潮褪去后，部分网红盘的房价开始回归正常水平，换言之，价格降到位了。
再加上，近日官方打出了降首付、降贷款利率等明牌，市场在释放积极信号！
这对于很多买家而言，便是值得抄底的机会。
而且，“买涨不买跌”的规律在这里失灵，毕竟，这里是珠江新城。
今年3月起，珠城就开启了加速成交模式，不少房源1个月内成交，最快4天成交。
珠城中的领峰园，一套82平小户型，只挂4天就被秒，7.3万/平成交。
热门的利雅湾，只用了18天，就卖出一套125平3房，单价仅10万/平，该小区去年基本企稳12-14万/平。
价格的大幅让利，让珠城部分网红盘，得以在市场冷静期快速走量。
贰
珠城市场行情变了
强地段二手依然坚挺
除了部分房源降价走量，珠城一些真正有强地段、高豪宅品质的小区，价值依然坚挺。
楼市君统计近两年珠城部分指标盘价格变化，发现一些含金量高的小区，波动不会特别明显。
嘉裕公馆、天銮等部分稀缺户型还在逆市涨价，涨幅多达8%；
尚东柏悦府4月有套230平三房挂牌6天成交，单价约20万/平，相比去年房价企稳。
中海花城湾虽有降价现象，但降幅3%-7%，控制在相对小的范围内。
如此来看，这也暴露出了一个关键趋势：
现在的珠城二手行情有变，但强者依然恒强，未来十年，市场分化可能越来越明显。
｜广州珠城城景
|广州楼市发布 摄
也可以说，当下的珠城变得更加友好了，让买家有更多的选择。
买家既可以涌入买入符合心里预期的笋房，也可以买到比较坚挺的优质高端豪宅。
他们都是冲着珠城的地段而来，享受珠城的地段红利。
若是以地段为核心参考要素，除了珠城二手，我们也可以把眼光放到天河、海珠等区新房上。
差不多的预算，也能买入核心地段，且产品力更强、居住舒适度更高。
比如，珠城东的保利华创·都荟天珺，迭代的产品力遥遥领先于周边二手，还有东区优化规划+马场旧改等发展增量。
｜保利华创·都荟天珺立体花园示意图
金融城北区的珠江天郦，交标高端，129平户型能同时享受广州塔和金融城繁华城景；天河少有的低密墅级盘—新城市领院，也已入市。
广州中轴上的楼盘，往往是板块内最能打的，具备引领性，也是不错的选择。
如南中轴的中海大境，产品、环境取胜，首开半天热销33亿；
北中轴上的越秀·天河·和樾府、中国铁建·招商蛇口西派天河序，配套大园林、高端会所，前者还是去年天河销冠。
也正因这些核心板块优质新房冒出，让高端买家有了更多的选择。
珠城“伪豪宅”和广州核心板块新房，你们又会如何选呢？评论区聊聊呗。