5月17日中午，中国人民银行连发三文，事关楼市多项调整：

降首付，首套房商贷最低首付比例调整为不低于15%，二套房商贷最低首付比例调整为不低于25%；

降利率，住房公积金利率下调至2.85%；

取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

楼市重磅政策“三箭齐发”。受政策利好影响，房地产板块尾盘掀涨停潮，超20股涨停。万科A、保利发展、金地集团、华发股份、滨江集团、新城控股等超20股涨停。港股地产股持续拉升，雅居乐集团、融创中国涨超20%；万科企业涨超15%；富力地产、建业地产等跟涨。

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华泰证券认为，市场延续调整之下，当前地产政策再度迎来密集发布的窗口期。稳地产预期强化，有望提振市场信心，催化家居等地产后周期板块估值修复。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，

总的来说，全面进入降成本阶段

。这种降成本，主要是

针对目前房地产市场供求关系逆转，需求主体转向新市民、年轻人、外来人口，必须要从降房价、降利率、降税费等角度推进

。预计，

下一步住房交易的税费或将全面取消，

进入放水养鱼、涵养税源的阶段。

李宇嘉进一步解释，具体效果取决于银行执行层面如何落地，毕竟这要求银行让利，后续预计降准、降息会相继推进。此前在4月30日政治局会议上，已经明确了“要灵活运用利率和存款准备金率等政策工具，加大对实体经济支持力度，降低社会综合融资成本。”

南方+记者 周中雨

【作者】 周中雨

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端