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1998年开启商品房时代以来,最重磅的的救市政策来了:

517新政内容

全面调低购房首付比例

首套房商贷最低首付比例只有15%,二套不低于25%。

意味着手里有30万就能买200万的房子 。

取消利率下限

取消全国首套住房和和二套商贷利率下限。

今年上海首套利率已经降至3.85%,将来只会更低。

全面下调公积金贷款利率

下调公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下(含5年)和5年以上首套个人公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%,二套为2.775%和3.325%。

这是今天央行、金融监管总局发布的楼市刺激新政,力度空前。

首套房15%的首付比例、房贷利率无下限,在历史上尚属首次。

这次救市的决心可见一斑。

若干年后我们回顾楼市,517新政一定会留下一笔。

当然第一、第二个数据都是下限,各城市执行层面会有灵活处理。

至少上海首付比例还没确定调整,具体以上海市内发布为准。

公积金全国统调。

01

这个重磅政策有用没有?

很多群友给出了负面评价:一点用没有!

“我现在不买房是因为首付不够吗?我是因为不敢贷款才不买啊,你还让我多贷款,有意义吗”?

相信不少人都会这么想。

环二倒没那么悲观,任何新政都有作用,或多或少都激活了一些购买力。

是有人不敢背贷款,一定也有首付够不到门槛才放弃买房。

后面这个群体,现在就有部分释放出来。

另外,政策本身很重要,更重要的是政策目的。

之前都在讲楼市泡沫大、杠杆率太高,现在为什么还鼓励上杠杆?

背后的决心大家感受到了吗?

其实中国楼市杠杆率真没那么高。美国平均首付比例13.8%,最低的低到3%。

日本最低可以做到0首付,平均首付比例只有12%。

上海这种首付动辄35%以上,其实安全垫已经很高。

02

房地产到底还有没有机会,房价还涨不涨,众说纷纭,谁也说服不了谁。

影响房价的因素太多了,大家各自抓住了一些因素,认为抓住了真理。

其实任何事物背后都有主要矛盾。

过去20多年房价为何暴涨?有人说城市化、有人说供需矛盾、有人说杠杆率高……

其实最重要的就一条:大家有钱了。

要是大家都跟30年前一样穷,不管你怎么折腾,房地产肯定火不了,房价肯定起不来。

你开发了外立面镶钻石的豪宅、买房送无人机、买房保证读清华,大家兜里只有200块钱 ,你房价就得降到我买得起。

80年代中国的文物很便宜,外国人看不懂,中国人又没钱买,价格肯定低。

后来中国人有钱了,文物价格也上来了。国际拍卖的中国文物,大部分都是中国人买走了。

相反只要人民不断有钱,就会不断产生购房需求。

大家买房的目的千奇百怪,归根到底就一条:我有钱买房了。

不管大家处于什么阶段、什么年龄、家里住什么房子,中彩票无一例外都要买房。

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两房换三房、三房换别墅,只要你不断有钱,就能不断的找到买房理由。

不买房本质上只有一个原因:钱不够。

没人真的喜欢租房,尤其是中国这个租房环境。

上海有两百多个板块,分化十分复杂

贵的地方太便宜,便宜的地方太贵

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03

那现在大家有没有钱?有,巨有钱。

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这几年我们居民存款不断创新高,目前已经高达145万亿。

比2018年翻了一倍多。为什么这么有钱还不买房?

2020年以来几件大事,彻底把大家信心打没了。各种偶然发生的利空叠加到一起,我们运气也是没谁了。

所以很多人有钱买,因为时局变动暂时搁置了。

信心这种东西,早晚会修复。

几年不花钱,攒下的天量资金,却成了市场最大的风险。

2021年到现在,我们攒了54万亿。

这些钱什么时候流出来,市场可能就会再次起飞。

大家只是在等一个时机。

当然这些钱不会平均流到每个城市、每个区域、每个楼盘。

甚至这些钱也不是平均掌握在每个人手里。

钱在谁手里,钱往哪流,我们就赌哪里。

04

现在知道为什么救市决心这么大了吧?

你们这些人,拿着这么多钱,想干什么?为什么不拿出来支援国家建设?

大家知道145万亿是个什么数字吧?占了我们总存款的49%以上。

一半的钱都在你们手里了,zf、企业的钱加起来都没你们多。

现在某些机构非常缺钱,本着谁有钱就赚钱的原则,不打你主意打谁主意?

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你要不要花,要不要参与楼市,自己拿主意。

不过环二想说的是,你这些钱有很大风险丢掉。

都知道纸币就是废纸,大家对纸币的争夺,本质是争夺对未来资源、劳动的支配权。

你存钱不就是想以后不干活,或者老了找人养老吗?

你不干活,只能是让别人帮你干。

我们存钱的本质就变成了,未来希望别人听自己的。

这就是一个零和博弈。

存款总量整体是没意义的,大家都存钱,等于都没存钱。大家都不存钱,等于都存钱了。

在这个层面讲,让大家花钱是一个政治正确。对整个社会而言存钱没意义,让经济社会更高效的运转起来才有意义。

所以大家不用猜了,上海100%会进一步放松限购。

任何楼市新政都只是手段,目的是楼市回到大家想要的样子。

只要还没达到目的,只要还有工具,有什么理由不用?

现在我们想让楼市变成什么样子,你心里有数吗?

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编辑∣环线咨询