1998年开启商品房时代以来，最重磅的的救市政策来了：
517新政内容
全面调低购房首付比例
首套房商贷最低首付比例只有15%，二套不低于25%。
意味着手里有30万就能买200万的房子 。
取消利率下限
取消全国首套住房和和二套商贷利率下限。
今年上海首套利率已经降至3.85%，将来只会更低。
全面下调公积金贷款利率
下调公积金贷款利率0.25个百分点。
5年以下（含5年）和5年以上首套个人公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%，二套为2.775%和3.325%。
这是今天央行、金融监管总局发布的楼市刺激新政，力度空前。
首套房15%的首付比例、房贷利率无下限，在历史上尚属首次。
这次救市的决心可见一斑。
若干年后我们回顾楼市，517新政一定会留下一笔。
当然第一、第二个数据都是下限，各城市执行层面会有灵活处理。
至少上海首付比例还没确定调整，具体以上海市内发布为准。
公积金全国统调。
01
这个重磅政策有用没有？
很多群友给出了负面评价：一点用没有！
“我现在不买房是因为首付不够吗？我是因为不敢贷款才不买啊，你还让我多贷款，有意义吗”？
相信不少人都会这么想。
环二倒没那么悲观，任何新政都有作用，或多或少都激活了一些购买力。
是有人不敢背贷款，一定也有首付够不到门槛才放弃买房。
后面这个群体，现在就有部分释放出来。
另外，政策本身很重要，更重要的是政策目的。
之前都在讲楼市泡沫大、杠杆率太高，现在为什么还鼓励上杠杆？
背后的决心大家感受到了吗？
其实中国楼市杠杆率真没那么高。美国平均首付比例13.8%，最低的低到3%。
日本最低可以做到0首付，平均首付比例只有12%。
上海这种首付动辄35%以上，其实安全垫已经很高。
02
房地产到底还有没有机会，房价还涨不涨，众说纷纭，谁也说服不了谁。
影响房价的因素太多了，大家各自抓住了一些因素，认为抓住了真理。
其实任何事物背后都有主要矛盾。
过去20多年房价为何暴涨？有人说城市化、有人说供需矛盾、有人说杠杆率高……
其实最重要的就一条：大家有钱了。
要是大家都跟30年前一样穷，不管你怎么折腾，房地产肯定火不了，房价肯定起不来。
你开发了外立面镶钻石的豪宅、买房送无人机、买房保证读清华，大家兜里只有200块钱 ，你房价就得降到我买得起。
80年代中国的文物很便宜，外国人看不懂，中国人又没钱买，价格肯定低。
后来中国人有钱了，文物价格也上来了。国际拍卖的中国文物，大部分都是中国人买走了。
相反只要人民不断有钱，就会不断产生购房需求。
大家买房的目的千奇百怪，归根到底就一条：我有钱买房了。
不管大家处于什么阶段、什么年龄、家里住什么房子，中彩票无一例外都要买房。
两房换三房、三房换别墅，只要你不断有钱，就能不断的找到买房理由。
不买房本质上只有一个原因：钱不够。
没人真的喜欢租房，尤其是中国这个租房环境。
上海有两百多个板块，分化十分复杂
贵的地方太便宜，便宜的地方太贵
几乎每个板块我们都有详细评测文章
前滩、瑞虹等板块的评测请联系我领取！！
03
那现在大家有没有钱？有，巨有钱。
这几年我们居民存款不断创新高，目前已经高达145万亿。
比2018年翻了一倍多。为什么这么有钱还不买房？
2020年以来几件大事，彻底把大家信心打没了。各种偶然发生的利空叠加到一起，我们运气也是没谁了。
所以很多人有钱买，因为时局变动暂时搁置了。
信心这种东西，早晚会修复。
几年不花钱，攒下的天量资金，却成了市场最大的风险。
2021年到现在，我们攒了54万亿。
这些钱什么时候流出来，市场可能就会再次起飞。
大家只是在等一个时机。
当然这些钱不会平均流到每个城市、每个区域、每个楼盘。
甚至这些钱也不是平均掌握在每个人手里。
钱在谁手里，钱往哪流，我们就赌哪里。
04
现在知道为什么救市决心这么大了吧？
你们这些人，拿着这么多钱，想干什么？为什么不拿出来支援国家建设？
大家知道145万亿是个什么数字吧？占了我们总存款的49%以上。
一半的钱都在你们手里了，zf、企业的钱加起来都没你们多。
现在某些机构非常缺钱，本着谁有钱就赚钱的原则，不打你主意打谁主意？
你要不要花，要不要参与楼市，自己拿主意。
不过环二想说的是，你这些钱有很大风险丢掉。
都知道纸币就是废纸，大家对纸币的争夺，本质是争夺对未来资源、劳动的支配权。
你存钱不就是想以后不干活，或者老了找人养老吗？
你不干活，只能是让别人帮你干。
我们存钱的本质就变成了，未来希望别人听自己的。
这就是一个零和博弈。
存款总量整体是没意义的，大家都存钱，等于都没存钱。大家都不存钱，等于都存钱了。
在这个层面讲，让大家花钱是一个政治正确。对整个社会而言存钱没意义，让经济社会更高效的运转起来才有意义。
所以大家不用猜了，上海100%会进一步放松限购。
任何楼市新政都只是手段，目的是楼市回到大家想要的样子。
只要还没达到目的，只要还有工具，有什么理由不用？
现在我们想让楼市变成什么样子，你心里有数吗？
▼以上为正文
编辑∣环线咨询