宿州作为长三角城市群、中原经济区、淮海经济区、徐州都市圈重要节点，宿淮蚌都市圈、宿淮城市组群城市，安徽区域中心城市、皖东北商贸中心，也是安徽省距离出海口最近的城市。近年来，宿州的发展一直备受关注。2024年开年来，楼市政策不断，市场迎来上行期...
NO.1丨壹
五一宿州楼市开门红
2024年以来，宿州各项楼市政策频出，购房环境相对宽松。
2月实施购房补贴政策，凡在2024年2月10日至2024年3月31日购买宿州市主城区、市管园区新建商品住房并在此期间完成购房合同备案的购房人，可分层次享受购房补贴。
3月调整公积金政策，提取公积金条件继续增加：提高租房提取额度、允许既有住宅加装电梯提取住房公积金、允许父母自愿提取住房公积金支持子女购房等；
4月经开区开展购房优惠活动，活动期间购买经开区辖区范围内新建商品住房的,按照每套2万元给予购房户货币补贴。
近5月，宿州发布多条利好政策，刺激房地产市场，五一迎来开门红！2024年5月1日-5月9日，市区商品房共备案171套，其中住宅套数153套，小长假销量在近期备案数据中逐渐显现。期间销量较高的有东城片区的长九文澜府、青山上合院，政务片区的中国铁建·花语华府，汴北片区的汴河小镇四期，老城片区的锦耘·江河鸣翠，经开片区的桃李春风等盘。
一、整体市场分析
根据第一房研究院AI楼市指数系统数据显示，宿州2016-2021年年均土地成交住宅，供地节奏掌握较好，基本平衡，处于去库存的状态。2022年加大市场供应，市场存量进一步加大。2023年市区涉宅用地成交85万㎡，土地出让节奏明显放缓。
总的来看宿州供地节奏较好，市场健康，整体处于供不应求的状态，个别年份地价及住宅售价出现跳涨。新房近2年周期性回调，市场处于去库存阶段。
二、市场供求
宿州2016-2022年供求平衡几近平衡，成交均价稳中有升。2016-2017年市场上行期，18年市场进行强调控，调控后的结果是2019-2021年市场量稳价涨，2022年受市场大环境下行的影响，成交量下滑严重。2023年新房成交均价达到近8年的峰值，住宅均价7558元/㎡。2024年1-4月，新房供求平衡，总体而言，宿州市新房市场供求关系相对健康，楼市调控政策及时，市场稳步上升。
三、房地产板块简介
分板块来看，宿州市区分为汴北高新区、政务、老城、道东、西城、经开板块。
道东板块：城市副中心，资源倾斜，宿州重点打造的板块。2023年销售总量及单盘流速均位居宿州各板块第一位；
政务板块：价值高地，由于可售库存不足，2023年全年销量虽然有所下滑但在宿州仍然销量排名板块第二，目前板块市场亟需补货。
老城板块：板块成熟度高，配套完善，项目较少，属于寸土寸金的板块；
宿马园区：宿州的价格洼地，对购房者有较大吸引力；
经开板块：制鞋产业城+棚改活力区。2023年成交量各板块第三，单盘流速各板块第四。
汴北高新板块：为城市重点发展方向。
城西板块：紧邻老城、政务，第一时间承接该两个板块外溢。
三、板块市场
根据宿州市房产管理服务中心备案数据显示，2024年1-4月份住宅销售备案套数排行榜TOP3：第一名长九文澜府，备案208套；第二名汴河小镇四期雅丰苑，备案200套；第三名花语华府，备案133套。
2024年1-4月份成交住宅套数前10名楼盘分板块来看，
政务片区：花语华府
东城片区：文澜华府、映月湾、墨香雅苑、凤鸣院
老城片区：鸣翠轩
汴北片区：汴河小镇四期雅丰苑、悦熙台。
经开片区：景悦小区、璞悦兰庭。
NO.2丨贰
城市发展大开大合
一、城市占位：
安徽省北部门户，长三角一体化发展、中部崛起等多重战略叠加区域
宿州市是安徽省北部门户，是长三角一体化发展、中部崛起等多重战略叠加区域，是建设现代化绿色美丽宿州的空间载体。以皖苏鲁豫交汇区域新兴中心城市为目标，突出战略引领、区域联动、资源优化、科技驱动等理念，整体谋划新时期宿州市国土空间开发保护总体格局，是全市推进保护优先、绿色发展、高效能空间治理，促进城乡高质量发展和高品质生活的总体行动纲领。
二、中心城区总体规划：构建“一心、一廊、两轴、五组团”的城市空间结构
围绕市级行政中心、宿州古城及其周边文化、商业中心形成城市综合服务中心，依托城市主要交通线路和河流水系形成重要城市功能轴线和自然生态轴线，结合通风廊道、蓝绿廊道和城市功能明确城市组团分区，构建“一心、一廊、两轴、五组团”的城市空间结构。
三、宿州经济发展：经济运行总体稳定
宿州2011年-2023年经济稳步，城镇常住居民人均可支配收入稳定增长，消费市场加速恢复，2024年一季度经济整体向好，消费市场加快恢复，经济运行总体稳定。
四、产业发展：建设苏鲁豫皖四省交界城镇群专业中心
创建国家城乡融合发展试验区打造具有重要影响力的皖北承接产业转移集聚区
构建“5+5+N”产业发展体系
五大传统优势产业+五大新兴产业+N个未来产业
五大传统产业：绿色食品、轻纺鞋服、家居建材、机械电子、煤电化工
五大新兴产业：数字产业、高端装备、生物医药、新材料、智能制造
提升区域性服务能级
构建文化展示窗口、建设旅游休闲中心、创建科技智慧云都、建设区域物流枢纽、打造品质幸福城市
五、交通规划：打造苏鲁豫皖四省交界处的区域性综合交通枢纽
构建一体化现代综合交通网络
发展多级多节点交通枢纽体系
推进城乡交通一体化发展
六、城建动态：完善城市功能提升城市品质
教育配套优化、完善
宿州市积极推动教育均衡发展，不断扩增基础教育优质资源，政务片区银河一路九年一贯制学校，老城片区“十一中汴河路校区”（原八中）相继建成投用，经开片区“经开区小学”建成。宿州市第四小学、宿州市第十一小学(凤鸣路校区)、通济小学北区(银河五路校区)、宿州市九中教育集团（千亩园校区）也都在施工完善中。
促进优质医疗资源扩容 区域均衡布局
宿州市第一人民医院门诊病房综合楼、宿州市第二人民医院扩建项目、皖北总院经开分院建成投用，3家高品质医院相继建成投入使用，辖区群众直接享受高水平，高质量全生命周期健康服务，区域医疗水平也得到有力提升。
三馆一院一中心建成
宿州市埇桥区三馆一院一中心PPP项目是宿州市埇桥区重要的文化惠民工程。目前，项目已实景呈现，项目正式投入使用后，将从品质、功能、环境等方面助力提升城市品质，完善城市功能，打造宿州新地标。
纺织路东延上跨立交建成通车
瑞禧台西侧与北侧规划支路“断头路”打通；建设路南延随着纺织路东延通车，经开片区鞋城五路（磬云南路—人民路） 、鞋城六路（规划支路—人民路）、鞋城八路（人民南路—拂晓大道段）即将开通，标志着城市基础设施建设又迈上了新台阶，有利于进一步提升城市能级，为城市发展疏通了筋脉、拓展了空间，让城市“血脉”更加畅通。
NO.3丨叁
2024年宿州优质地块推介会即将举行
2024年一季度宿州市区土地供应节奏放缓，然而，即将在5月16日由宿州市人民政府主办，宿州市自然资源和规划局承办，第壹房智库研究院协办的“魅力宿州，阳光地产”2024年宿州优质地块推介会，必将掀起一阵波澜。
土地推介会上，将重点推介宿州拟出让优质地块，共计38宗，累计超4000亩，涉及老城、汴北、城东、城南等热门片区。不仅市区，此次砀山县、萧县、灵璧县、泗县均有地块展出，政企面对面交流，共同探讨宿州的城市价值与发展潜力。