常州刚开了一个舜山小镇,这个五一期间一下子火爆了。

一个全新的项目,五一期间接待量超过10万人次,餐饮商家卖到脱货;

开业前基本没做宣传,小镇里的猪猪乐园早鸟票就卖出了7万张,涟泉·又见延陵早鸟票138一张卖到脱销……

而且我还了解到,这个舜山小镇是一个纯民资的项目,开始他们只是想“做个民宿”,结果一不小心就做成了一个网红小镇,成了长三角文旅市场的一个新亮点。

后来我又了解到:这个故事的背后,竟还是一个政府投资1个亿造环境“生态先行”,接着本地民企大手笔投资35亿“产业跟进”的生动案例

放眼整个苏南乃至长三角,本地民企这么大手笔投资文旅产业,近年绝对罕见。

这里面到底有什么门道?

01.

郑陆的野望

舜山小镇所在的地方,是常州天宁区的郑陆镇

这个镇是前几年刚从武进区并到天宁的,原来是一个比较边缘的地方,并到天宁之后,一下子就成了离主城区最近的一个乡镇。

而对于天宁区这个老城区来说,地盘整整扩大了一倍,更是多了一块极具想象力的“超级腹地”。

郑陆境内的舜山得名与闻名都源于“一山两圣”,相传此地即舜帝躬耕教化之地,也是季子“吴地遗风高山仰止”的高山圣地,郑陆还拥有寺墩遗址、焦溪古镇等历史文化遗存,有查家湾、丰北村等美丽乡村,文旅的底子其实相当不错。

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▲舜山有个森林公园

郑陆的农产品也很有特色。黄天荡的清水蟹蟹黄丰满、膏凝如玉,翠冠梨雪白爽脆、清甜多汁。这里的查家湾,过去曾是采矿的宕口,这些年已经从“卖石头”转型到了“卖梨子”,周边的农家乐也渐渐有了声色。

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▲查家湾的翠冠梨

看来看去,这里就是缺一个文旅的龙头项目。

但天宁区没有急着动手招商,而是花了1个亿,继续在生态整治上深耕投入。

水系疏通,山体修复,一样接着一样,郑陆的绿水青山形态被雕琢得越发精细。

陈巷河、永胜河、焦溪中心河,一个个焕发生机。

舜山小镇位置原来是一个养猪场,十几家养殖户,散乱污现象比较严重,政府花了大力气全部搬走。

和生态整治配套的,还与城乡融合背景下的全方位提升。

郑陆镇上的卫生院,经过3年时间改扩建,床位增加了169张,还把常州市第一人民医院拉了过来,成立了联合病房。

“七横四纵”交通路网全面通车,位于郑陆北部的舜山路,是通向查家湾的必经之路,通过整治把农田、村庄、湿地这些自然风光融合在景观里,成了一条乡村旅游风景路。

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▲舜山路

天宁区的朋友告诉我,对于乡村振兴他们有自己的思路。

査家湾,是国资主导下的环境整治项目,累计投入1个亿,建设内容侧重于生态;舜山小镇,是民资主导下的产业发展项目,累计投入35个亿,建设内容侧重于产业。

要说两者的关联,可以说是不可分割的,是一种前后关系、因果关系、迭代关系,说透彻一点,就是同一个乡村的正向叠加和能级提升,最终目的都是为了推动乡村振兴,实现村强民富。

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▲舜山小镇

还有,天宁区是国家农业农村部确定的唯一一家城乡融合改革试验区,改革的目的就是创新体制机制,推动城乡之间资本、技术、人才的双向流动。査家湾原来是一个封闭的小山村,产业发展都是以本村为主;舜山小镇建成后,专业的运营团队、创客主体、游客群体,必将为査家湾乃至郑陆、天宁带来崭新的人才、理念、资金、技术支持。

一个舜山小镇,在他们看来不仅是一个文旅项目,更是一枚做活整个棋局的“子”——

不仅仅是提供500个以上的就业岗位,对当地的全域旅游工作来说更是一针强心剂,让郑陆从近郊游、半日游提档升级到了一日游、二日游甚至小长假的首选。

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▲舜山小镇五一场景

而且当前,郑陆正在积极推进省级高新区创建工作, 距离高新区核心区仅1公里的舜山小镇很好地为园区提供了生活、休闲等一系列配套 ,为郑陆招引优质企业、高端人才入驻增加了筹码。

02.

隐藏的大佬

舜山小镇的投资方,是江苏九洲投资集团

九洲服装城,九洲食品城,九洲大润发超市,九洲环宇大厦,九洲新世界,九洲金东方,对于许许多多的常州人来说,在某一个年代、某一个地方、某一件事上,你总会与“九洲”发生些联系。

九洲的创始人刘灿放先生,不仅是常州市住宅产业商会会长,还是常州市创投协会会长。

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这么多年来,九洲瞄准新能源、新材料、生物医药、现代农业等创新型领域的创新型企业和项目,甘当创新型企业的幕后推手和帮手,先后投资了26个项目,投资总额达27亿,占到九洲全部投资的一半

这些新兴产业项目其中13个已在资本市场上证券化,创造了数百亿的创新企业,数百亿的创新产业,数百亿市值的上市公司。

九洲,可以说是常州很多知名公司的幕后资本推手。

而且,今年已逾70岁的刘灿放先生正是郑陆镇本土人。

现在舜山小镇的季子书院里,收藏着一幅《苏轼舣舟亭图卷》,描绘的是清代常州的胜景,由清代状元、常州人钱维城所作,自诞生之日起就被皇家收藏,乾隆皇帝曾两次题诗。在2019年中国嘉德秋季拍卖会上,刘灿放先生以7475万元竞得这件珍品,使其回归了常州。

所以,做舜山小镇这个项目,既是刘灿放先生以集团之力面向乡村振兴板块投资的一次大手笔,更是他回报桑梓的拳拳之心。

在政府花大力气进行生态整治的“画卷”上,刘灿放和他率领下的九洲更是用一种极致追求来打造这个项目。

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▲郑陆镇的乡村风景,宛如画作

舜山小镇引进了万豪旗下的万怡酒店,是常州首店

舜山小镇引进了华住旗下的花间堂,又是常州首店

小镇里的猪猪乐园,引进新文旅时代品牌运营商奥雅公司一起合作,打造了常州首个无动力主题乐园,以当地特色二花脸猪文化为抓手,包含100多种项目体验。

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▲ 猪猪乐园

九洲集团收购的香港老饭店、九洲旗下自己的日料品牌“湖月”,一个个都安在了舜山小镇里。

舜山小镇的朋友告诉我:

从一棵树,到一块石头,老板都要自己过问,简直是当作自己家一样在打造。

这个老板投的不是35亿,是在安放自己这么多年的乡土情怀啊。

天宁区政府的一位领导说,当时看中舜山这块地方想搞文旅产业的公司也有不少,但他们还是坚定相信九洲,相信九洲刘总,事实也证明这个决策是对的。

03.

常州的文旅中轴齐了

常州文旅产业依靠“无中生有”在全国打开了局面,至今仍影响深远。

现在, 常州又提出打造“长三角文旅中轴”,放眼常州,现在是这个局面——

北面是恐龙园,南面是西太湖和淹城,西面是天目湖,中间是青果巷,东面原来稍显薄弱,好了,现在舜山小镇及时补位,这条文旅中轴的格局算是齐了。

再具体到舜山小镇这个案例,天宁提出的战略是叫“生态先行、产业跟进;国资先行、民资跟进”,而舜山小镇,可以说是这个战略的一个缩影。

放眼天宁的其他地方,比如东青片区的更新改造,天宁区通过75个亿的基础设施投资,引进980亿的民资,在18平方公里的土地上,建成280万平方米的科创载体,已经招引违发电子、浩万能源、海图智能等科技型企业600多家,2023年实现工业总产值219亿元,一般财政预算收入14.6亿元,实现了从传统到现代的华丽转型。

再比如焦溪古镇、寺墩遗址、黄天荡等片区,天宁也正在按照这种模式抓紧实施。

焦溪据说还是整个江南最没有商业气息的古镇,有机会真的想去看看。

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▲ 焦溪古镇

舜山小镇还只是一个开始九洲的目光已经瞄准了未来的青少年研学,老年人的康养,从查家湾到舜山小镇,这块地方很可能将会越来越热。

舜山小镇还只是一个节点郑陆和天宁区接下来的几年,还能看到寺墩遗址公园启动建设,焦溪古镇申遗保护与业态创新陆续展开,恐龙园东方侏罗纪东扩项目恐龙星球和恐龙城堡酒店拔地而起,文旅版图不断丰富。

我也终于明白了,为什么这里能成为“自然资源领域生态产品价值实现机制”的省级试点,也是国家农业农村部确定的唯一一家城乡融合改革试验区。

追一阵风,探一方陆,在不变的情怀中,寻求关于乡村、关于大地的永恒答案。

本社法律顾问:海辉律师事务所

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