近期各地市纷纷出台房地产调控政策,安庆、滁州、芜湖先后阶段性取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限,加上前期取消的蚌埠市,安徽省目前共有四个城市已经取消首套房贷利率下限。

5月10号,合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室召开会议,研究合肥市关于进一步调整优化房地产政策措施的相关内容。

安徽16地市4月最新房价,4城房价环比上涨,12城房价环比下跌,最高涨幅超10%。各地市价格究竟发生怎样的变化,我们一起来看下。

NO.1丨壹

安徽房价

根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示,2024年4月安徽16城市,4城房价上涨,,2城房价下跌。

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从安徽省16地市4月新房房价来看,其中仅有4城房价有涨幅,分别是蚌埠、安庆、宣城,其余12城都有不同程度的跌幅。

房价在万元以上的有合肥、芜湖;第二档8000+的有:黄山、马鞍、蚌埠;第三档7000+的有:池州、安庆、宣城、铜陵;第四档6000+的有:阜阳、六安、淮北、亳州、宿州;第五档5000+的有:淮南、滁州。

各地仍还是以价换量为主,16城房价有四分之三的城市下跌,安徽价格下跌较为明显。

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NO.2丨贰

城市价格

一、合肥

4月份,合肥九区四县一市中,房价均有不同程度的下降,跌幅最明显的是高新区,下降7.6%,跌幅最小的是瑶海区和肥东县。

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政务区作为安徽房价最高的区,但环比上个月,下降了4.4%,庐阳区价格相对于较稳定,且价格比较坚挺,新房中的万科璞拾隐翠均价3.2万元/㎡,且万科璞拾隐翠项目4月两次加推均售罄,目前仅剩1栋房源待推。包河、经开、滨湖、蜀山均是在2.0-2.5万元/m²之间。第7名包河区是房价2万元/m²的“守门员”,第八名就是瑶海区的14966元/m²,中间存在超5000元/m²的断档,可以看出,现在市场房价存在两极分化的现象。

二、芜湖

芜湖4月房价有4个区县存在小幅度的下降,房价在1万元/m²之上的有镜湖区、弋江区、鸠江区,无为市8195元/m²排名第4,上涨最明显的是湾沚区,环比上涨3.41%,价格6974元/m²。

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三、黄山

黄山三区四县中,黄山房价在安徽16地市中排名第三,在整个安徽省16地市中跌幅最大,分各区县来看,其中徽州区的房价环比下降最大,下降19.42%,新房成交方面,黄山中心城区新房成交环比3月下降16.67%。有2个区县有上涨幅度,黄山区8157元/m²,上涨4.1%,排名第二,休宁县上涨0.23%,排名第五。

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四、马鞍山

马鞍山三区三县中中除了含山县有上涨,其他均有下跌。花山区和雨山区价格变化较少,且均价在9000元/m²之上,位列前二。博望区排名第三,价格7110元/m²。

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五、蚌埠

蚌埠四区三县中,6区县房价下跌,仅固镇县上涨,且蚌山区在蚌埠的房价中,也是处于断层的存在,价格9278元/m²排名第一,三县中,怀远县价格靠前,排名第五,价格6023元m²。

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六、池州

池州一区三县中,价格环比3涨1跌,贵池区、东至县、石台县价格环比上涨,青阳县价格环比下跌。市区价格较为平稳,贵池区排名第一,价格8629元/m²。三县中东至县7303元/m²,排名第二。

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七、安庆

安庆三区五县两市中,1区县房价环比上涨,1区县房价持平,8区县价格环比下跌。

潜山市价格有小幅度的上涨,价格7722元/m²,排名第4。望江县的价格较上月比基本持平,排名第三。安庆的房价分区域来看,大观区价格在9000元/m²之上,位列第一,迎江区、望江县、潜山县、太湖县、岳西县均在7000元/m²之上。中间还是存在超1000元/m²的差距。

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八、宣城

宣城一区四县两市中,4涨2跌1平,广德市价格最高。广德价格环比上涨7.81%,涨幅、价格均排名第一,价格8762元/m²。宣州区7565元/m²,排名第二。宣城其他区县的涨幅均较小,相对于来说房价较为稳定。

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九、铜陵

铜陵三区一县中,仅义安区价格环比上涨,其余区县价格均下跌。铜官区7524元/m²,排名第一,义安区环比上涨2.18%,价格5115元/m²,排名第三。

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十、阜阳

阜阳三区四县一市中,3区县环比上涨,其中阜南县上涨幅度最大,环比上涨9.36%,颍州区8160元/m²排名第一,颍泉区7082元/m²,排名第二,界首市、颍东区、颍上县、太和县价格均在6000元/m²之上,差别不大。

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十一、六安

六安在4月房价中,是16城中涨幅最大的!

六安三区四县中,有5个区县价格均有上涨,其中最明显是霍邱县,上涨16.5%,价格5470元/m²,排名第四,舒城县6660元/m²,拍卖第一。金安区环比下降2.9%,排名第二,价格6330元/m²。

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十二、淮北

淮北三区一县中,价格均下跌。下跌最明显的是杜集区。相山区7429元/m²,排名第一,烈山区6420元/m²,排名第二,杜集区和濉溪县均在5000元/m²,排名第三、第四。

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十三、亳州

亳州一区三县中,三县价格均上涨,且4个区县中,价格差异较小,均在6000元/m²之上。蒙城县6750元/m²,排名第一,谯城区6724元/m²,排名第二。涡阳县和利辛县价格均在6200元/m²左右,拍卖第三、第四。

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十四、宿州

宿州一区四县中,两县价格上涨,灵璧县和萧县。埇桥区价格6858元/m²,排名第一,灵璧县和萧县均是6000元/m²之上,排名第二、三。砀山县和泗县价格拍卖第四、第五。

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十五、淮南

淮南五区两县中,凤台县排名第一,价格6736元/m²,寿县排名第二,价格6514元/m²,大通区的价格下跌幅度最大,下跌14.79%,排名第四,价格4552元/m²。

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十六、滁州

滁州两区四县两市中,有一半区县环比上涨。天长市排名第一,价格7992元/m²,南谯区排名第二,价格7732元/m²。下跌最明显的是琅琊区,排名第三,价格6405元/m²。

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NO.3丨叁

结语

从安徽省16个地市房价的中,我们不难看出各地房价在面临不同政策调控下呈现出的走势。从整体来看,安徽房价市场依然以价换量为主,超过四分之三的城市房价出现下跌,但在一些城市中,如安庆、宣城等地,尽管整体市场趋势向下,但仍有部分区域或区县房价呈现出环比上涨的态势,这显示出地方经济和政策对房价的积极影响。

同时,合肥作为省会城市,其房价虽然有所下降,但政务区、庐阳区等核心区域房价依然坚挺,显示出其城市吸引力和经济发展潜力。

随着房地产市场的进一步调控和政策的完善,我们期待安徽省内各城市的房价能够更加合理、稳定地发展。同时,政府和企业应共同努力,推动房地产市场的健康发展,为居民提供更加优质、宜居的生活环境。