近期各地市纷纷出台房地产调控政策，安庆、滁州、芜湖先后阶段性取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，加上前期取消的蚌埠市，安徽省目前共有四个城市已经取消首套房贷利率下限。
5月10号，合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室召开会议，研究合肥市关于进一步调整优化房地产政策措施的相关内容。
安徽16地市4月最新房价，4城房价环比上涨，12城房价环比下跌，最高涨幅超10%。各地市价格究竟发生怎样的变化，我们一起来看下。
NO.1丨壹
安徽房价
根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，2024年4月安徽16城市，4城房价上涨，,2城房价下跌。
从安徽省16地市4月新房房价来看，其中仅有4城房价有涨幅，分别是蚌埠、安庆、宣城，其余12城都有不同程度的跌幅。
房价在万元以上的有合肥、芜湖；第二档8000+的有：黄山、马鞍、蚌埠；第三档7000+的有：池州、安庆、宣城、铜陵；第四档6000+的有：阜阳、六安、淮北、亳州、宿州；第五档5000+的有：淮南、滁州。
各地仍还是以价换量为主，16城房价有四分之三的城市下跌，安徽价格下跌较为明显。
NO.2丨贰
城市价格
一、合肥
4月份，合肥九区四县一市中，房价均有不同程度的下降，跌幅最明显的是高新区，下降7.6%，跌幅最小的是瑶海区和肥东县。
政务区作为安徽房价最高的区，但环比上个月，下降了4.4%，庐阳区价格相对于较稳定，且价格比较坚挺，新房中的万科璞拾隐翠均价3.2万元/㎡，且万科璞拾隐翠项目4月两次加推均售罄，目前仅剩1栋房源待推。包河、经开、滨湖、蜀山均是在2.0-2.5万元/m²之间。第7名包河区是房价2万元/m²的“守门员”，第八名就是瑶海区的14966元/m²，中间存在超5000元/m²的断档，可以看出，现在市场房价存在两极分化的现象。
二、芜湖
芜湖4月房价有4个区县存在小幅度的下降，房价在1万元/m²之上的有镜湖区、弋江区、鸠江区，无为市8195元/m²排名第4，上涨最明显的是湾沚区，环比上涨3.41%，价格6974元/m²。
三、黄山
黄山三区四县中，黄山房价在安徽16地市中排名第三，在整个安徽省16地市中跌幅最大，分各区县来看，其中徽州区的房价环比下降最大，下降19.42%，新房成交方面，黄山中心城区新房成交环比3月下降16.67%。有2个区县有上涨幅度，黄山区8157元/m²，上涨4.1%，排名第二，休宁县上涨0.23%，排名第五。
四、马鞍山
马鞍山三区三县中中除了含山县有上涨，其他均有下跌。花山区和雨山区价格变化较少，且均价在9000元/m²之上，位列前二。博望区排名第三，价格7110元/m²。
五、蚌埠
蚌埠四区三县中，6区县房价下跌，仅固镇县上涨，且蚌山区在蚌埠的房价中，也是处于断层的存在，价格9278元/m²排名第一，三县中，怀远县价格靠前，排名第五，价格6023元m²。
六、池州
池州一区三县中，价格环比3涨1跌，贵池区、东至县、石台县价格环比上涨，青阳县价格环比下跌。市区价格较为平稳，贵池区排名第一，价格8629元/m²。三县中东至县7303元/m²，排名第二。
七、安庆
安庆三区五县两市中，1区县房价环比上涨，1区县房价持平，8区县价格环比下跌。
潜山市价格有小幅度的上涨，价格7722元/m²，排名第4。望江县的价格较上月比基本持平，排名第三。安庆的房价分区域来看，大观区价格在9000元/m²之上，位列第一，迎江区、望江县、潜山县、太湖县、岳西县均在7000元/m²之上。中间还是存在超1000元/m²的差距。
八、宣城
宣城一区四县两市中，4涨2跌1平，广德市价格最高。广德价格环比上涨7.81%，涨幅、价格均排名第一，价格8762元/m²。宣州区7565元/m²，排名第二。宣城其他区县的涨幅均较小，相对于来说房价较为稳定。
九、铜陵
铜陵三区一县中，仅义安区价格环比上涨，其余区县价格均下跌。铜官区7524元/m²，排名第一，义安区环比上涨2.18%，价格5115元/m²，排名第三。
十、阜阳
阜阳三区四县一市中，3区县环比上涨，其中阜南县上涨幅度最大，环比上涨9.36%，颍州区8160元/m²排名第一，颍泉区7082元/m²，排名第二，界首市、颍东区、颍上县、太和县价格均在6000元/m²之上，差别不大。
十一、六安
六安在4月房价中，是16城中涨幅最大的！
六安三区四县中，有5个区县价格均有上涨，其中最明显是霍邱县，上涨16.5%，价格5470元/m²，排名第四，舒城县6660元/m²，拍卖第一。金安区环比下降2.9%，排名第二，价格6330元/m²。
十二、淮北
淮北三区一县中，价格均下跌。下跌最明显的是杜集区。相山区7429元/m²，排名第一，烈山区6420元/m²，排名第二，杜集区和濉溪县均在5000元/m²，排名第三、第四。
十三、亳州
亳州一区三县中，三县价格均上涨，且4个区县中，价格差异较小，均在6000元/m²之上。蒙城县6750元/m²，排名第一，谯城区6724元/m²，排名第二。涡阳县和利辛县价格均在6200元/m²左右，拍卖第三、第四。
十四、宿州
宿州一区四县中，两县价格上涨，灵璧县和萧县。埇桥区价格6858元/m²，排名第一，灵璧县和萧县均是6000元/m²之上，排名第二、三。砀山县和泗县价格拍卖第四、第五。
十五、淮南
淮南五区两县中，凤台县排名第一，价格6736元/m²，寿县排名第二，价格6514元/m²，大通区的价格下跌幅度最大，下跌14.79%，排名第四，价格4552元/m²。
十六、滁州
滁州两区四县两市中，有一半区县环比上涨。天长市排名第一，价格7992元/m²，南谯区排名第二，价格7732元/m²。下跌最明显的是琅琊区，排名第三，价格6405元/m²。
NO.3丨叁
结语
从安徽省16个地市房价的中，我们不难看出各地房价在面临不同政策调控下呈现出的走势。从整体来看，安徽房价市场依然以价换量为主，超过四分之三的城市房价出现下跌，但在一些城市中，如安庆、宣城等地，尽管整体市场趋势向下，但仍有部分区域或区县房价呈现出环比上涨的态势，这显示出地方经济和政策对房价的积极影响。
同时，合肥作为省会城市，其房价虽然有所下降，但政务区、庐阳区等核心区域房价依然坚挺，显示出其城市吸引力和经济发展潜力。
随着房地产市场的进一步调控和政策的完善，我们期待安徽省内各城市的房价能够更加合理、稳定地发展。同时，政府和企业应共同努力，推动房地产市场的健康发展，为居民提供更加优质、宜居的生活环境。