昆明楼市，很久没这么热闹了!
12日，邦泰臻境首次开盘，截至当晚爆卖156套，现场更是出现久违的“抢房场面”，给平淡的市场，投下了一枚“深水炸弹”。
那这个搅动昆明楼市的项目，究竟凭何出圈？
抢房名场面再上演
邦泰臻境首开去化率91%
要说邦泰臻境首开有多火呢？
楼市君先给大家上几张图和视频，感受一下久违的人从众场景：
项目开盘现场｜图源邦泰官微
项目销控板围挡牌外，各位买家边往前挤，边指着自己心仪房源。
围挡内，销售眼疾手快，直接撕下房号，为买家抢下未售房源指标，战况激烈。
项目门口、沙盘区也很拥挤，依次排列的小板凳上坐满了人。
项目开盘现场｜图源邦泰官微
更夸张的是，有中介称，由于看房的人太多，门口停了不少车，已有交警来贴罚单、管制交通。
图源中介
近两年，昆明首开新盘很多，但能这么高调举行开盘仪式，还这么热闹的，实属少见。
有地产人士直言：感觉一夜回到19年盛况！
还有销售称：一下子拉回到很多年前“各个项目开盘”的场景。
地产群聊天记录
据悉，邦泰臻境首开的有4栋楼，房源约170余套，正式开盘时间为当天早上8:30。
有中介表示，有买家凌晨3点，就要去项目门口排队，卷得不行。
还有中介表示，自己有好几个客户因为去晚了，没有选到心仪的房源。
客户与销售聊天记录｜图源：销售
从项目销控表来看，中介们早上发出的销控表上，已售房源只有几套。
到中午点，中高楼层基本已被选购一空，仅剩少量低楼层房源。
项目销控表｜图源朋友圈
另据邦泰发布的喜报，邦泰臻境首开当日，截至当晚12点共成交156套，去化率91%。
这个成绩，是什么概念呢？
热销海报
这样说吧，目前昆明市场整体观望情绪较浓，在售新盘，周成交套数超2位数的，已算优秀。
以上周为例，销量前2的万科公园城市、筑友双河湾，单周销量破20套，算下来月销量在100套左右。
而邦泰臻境营销中心5月4日才开放，期间蓄客时间只有短短几天。
当前大行情下，首开能如此火爆，很意外，也很牛了。
上周昆明楼盘销售榜｜图源克而瑞
改善级产品、工程快
关键是性价比非常高
如此激烈的场面，也说明邦泰臻境，有着不可抗拒的魅力。
楼市君认为，项目一入市就能跑赢市场，主要在其产品、工程、价格3方面的优势亮眼。
其一，户户大阳台，得房率超95%。
从产品来看，邦泰臻境周边，不是楼龄近10年的小区，就是梯户比较高的次新房，户型设计相对落后。
再来看邦泰臻境，容积率2.8，全盘都是总高14-20层，2梯2户、2梯4户的小高层住宅。
项目采用纯板式、大面宽设计，基本都是南北通透、户户大阳台的户型，简直是“户型刺客”。
昆明邦泰臻境效果图｜图源邦泰官微
比如，建面约111平、114平三房两卫，格局方正，且做到双阳台、大客厅和套房主卧。
其中，景观阳台尺度做到长约7米，宽约2.8米，面积约20平米。
建面约111平户型
建面约143平四房双卫户型，电梯独立入户，赠送约12平入户花园（独立电梯厅）。
南北双阳台+约56平的LDKG的大横厅，次卧均超10平米，尺度阔卓。
建面约143平户型
一般来说，阳台大小与户型对应的建筑面积，有比例上的要求。
大户型有大阳台也就算了，但像邦泰臻境这样，115平以下的小户型，也设计有超大尺度阳台，市面上就非常少见。
邦泰臻境样板实景｜图源邦泰官微
也因为户户都是超大阳台封窗设计，邦泰臻境外立面，拥有超高窗墙比。
给你们上一张图，感受下项目立面颜值的高级感：
邦泰臻境实景｜图源邦泰官微
还有关键的一点是，项目拥有超高得房率。
据了解，邦泰臻境所有户型，得房率都在95%以上，部分房源加上赠送面积后，得房率超100%。
而且，邦泰臻境主打酒店式场景，规划有约1.2万平园林、健身运动、儿童游乐等空间，对呈贡的置换客，相当有吸引力。
邦泰臻境实景｜图源邦泰官微
其二，工程进度快，首推楼栋已封顶。
邦泰臻境土地于2023年11月成交，当月公布案名，12月拿证后开始施工。
到现在短短5个月，首推的4栋建筑，已经实现封顶。
项目还实景兑现了社区大门、园林、会所、地上地下入户大堂、外立面等区域，基本是准现房呈现。
超前的工程进度，项目核心竞争力更胜一层。
邦泰臻境实景｜图源邦泰官微
其三，性价比高，竞争优势大
关键是，这样的房子，价格非常香。
楼市君梳理发现，当前，邦泰臻境周边在售的二手小区，挂牌价普遍在7500-10000元/平。
在售的新盘里，中通世纪广场、鹏欣漫城都荟，售价在1.2-1.3万/平。
对比来看，邦泰臻境无论在房龄上、产品品质上，占据更大的优势。
而且，项目2梯2户房源均价9500元/平，2梯4户的均价1000元/平，还带车位，性价比确实足够高。
境系新盘一炮而红
2个待售新盘期待值拉满
从邦泰臻境的走红能看出，邦泰是懂得市场的。
他很擅长从“工程、产品、价格”三大优势，把控市场需求，也知道买房人需要什么样的房子。
而接下来，邦泰还计划在昆明，陆续推出“悦系”、“和系”2大产品系。
如今，邦泰臻境一炮而红，接下来的新产品，期待值也是直接拉满了。
尤其是邦泰的和系产品，定名邦泰璟和，选址双塔板块核心区。
这也是邦泰在昆明主城落地的首个项目，面积约42.25亩，容积率3.0。
目前，邦泰璟和规划及产品尚未对外披露，但在拿地前，邦泰就进行了大量市场调研，计划打造成高端住宅。
去年，邦泰工作人员还给楼市君，展示了双塔项目的户型设计案例。
只能悄悄给你们透个风，邦泰在双塔的产品，不会让你失望，意向买家可以关注着。
加分的是，双塔板块经过多年发展，已是公认的配套完善的城市型豪宅圈。
这也为邦泰璟和，奠定了热销基础。
双塔片区实景｜昆明楼市一线摄
邦泰在昆明的悦系产品，定名邦泰悦九章彩云，位于春融东路和祥和街交汇处。
项目占地约120亩，容积率3.69，拟建22栋12-26层的住宅楼。
邦泰悦九章彩云规划图｜图源自规局
值得一提的是，整个项目内部，规划有4栋总高12-17层的小高层。
这4栋小高层前后有大面积绿化和运动场地，楼间距很阔绰。
楼栋首层也都做了架空设计，从规划图来看，预估为2梯2户的大平层。
邦泰悦九章彩云规划图｜图源自规局
至于邦泰的更多产品细节迭代，楼市君也将持续关注，为大家带来最新消息，敬请关注！
接下来，邦泰2个待入市新盘，能否继续造就热销神话，我们拭目以待。
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来源：昆明楼市一线
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