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5月9日，杭州宣布全面取消限购，同日西安跟进。近期各城市楼市纷纷开放，意味着房地产政策宽松潮已经到来。截止目前为止，全国只有4个一线城市及部分二线城市仍实施限购政策，其余城市不再审查购房人资格。
本周热门话题：
开放限购
楼市进入政策宽松期，已经不是什么新鲜事。自2022年底，地产新政一天一个面貌，但都越来越放松。南京、苏州、厦门……去年9月开始，不断有城市全面开放限购。购房者迫切想知道，这股“开放之风”，什么时候能吹到自己的城市。
上月（4月）28日，新一线城市成都终于放开拳脚，在楼市引起广泛关注。五一热度还没完全消散，楼市又变得喧闹起来：5月9日上午，杭州发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，宣布在本市范围购买住房，不再审核购房资格。
图源：杭州市住房保障和房产管理局官网
此外，引人注目的还有优化公证摇号销售措施、加强住房信贷支持和优化积分落户等政策。每一条都明确指出，欢迎来杭置业。
当天中午，西安紧随杭州步伐，发布新政，《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展》的通知出台，宣告西安市全面取消住房限购措施，当地居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。
图源：西安市住房和城乡建设局官网
一天两大喜讯，地产市场迎来前所未有的热闹。而这不是简单的政策开放，更释放了积极信号：楼市开放热潮已然到来。更有大胆者猜测，或许除北上沪深，其他城市均有可能全面取消限购。
据不完全统计，截止目前，已经有24个城市宣布全面取消限购，35个城市放松限购。另外还有一百多个城市出台了放松政策，包括放宽公积金贷款政策、购房补贴、取消首套房商贷利率下限等。
聊叔评
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继成都开放之后，新一线城市杭州、西安陆续开放限购，这不仅是政策放松，最根本的原因还是追逐人流和钱流。成都全面放开，其他新一线城市不放开就会错过大量的人口和钱流，可以哪里能吸引人，哪里就有发展“钱途”。
大势所趋：
从限购松绑到全面开放
由于供求关系发生变化，房地产限购开始松绑，而且是从政策到市场的全面放松。据三方机构数据统计，目前除海南省外，一线城市北京、上海、深圳扔执行较为严格的限购政策，广州、天津等城市部分区域仍有限购政策。
北京基本是全域限购。五环内，京籍已婚家庭最多可以购买2套住房，非京籍家庭最多可以购买1套住房。在购房资格上，非京籍家庭需要连续5年（含）以上在京缴纳社保或个人所得税，才有购房资格。
图源：北京市住房和城乡建设委员会官网
而上海在今年1月30日开放了执行10年的单身限购政策，只要在沪连续缴纳社保或个人所得税5年及以上，非沪籍居民可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房（新建房和二手房）。
图源：上海市住房和城乡建设管理委员会官网
深圳则在今年5月6日实行分区优化限购政策，非深圳户籍居民家庭和成年单身人士限购1套住房。而盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限由3年调整为1年；其余区域仍为3年。
图源：深圳市住房和建设局官网
海南全域限购政策从2018年4月开始执行，今年以来有小尺度松绑：非海南省居民，在海口非主城区买房，社保或个税由5年调低至2年。此外，海口还大幅度放宽企业、个体工商户限购限制。
可以看出，尽管少数地区和城市仍执行限购政策，但总体趋势还是宽松的。尤其是新一线城市、强二线城市开面开放后，限购地区的开放可能性更有增加。
开放背后，
是人口和发展的争夺
房地产是国民经济支柱产业，地产政策的变化，也是经济发展的变化。从限购到宽松再到开放，对经济复苏有着重大意义。
地产全面开放，最显而易见的结果是销售。西湖区某楼盘，新政开放首日，就火速卖出5000万。据杭州市住房保障和房产管理局数据显示，5月10日，杭州新建商品房成交179套，单日成交数较一周平均水平高出约46%。
图源：网络
虽然短期的数据并不能说明新政落地后的力度，但可以肯定的是，新一线城市的开放，会对周边城市及人口产生重大影响。像成都、西安等城市，对周边城市的虹吸效应，新政后尤为明显。不仅会吸引本省周边城市居民，对外地置业人口也有重大吸引力。
其次，政策开后能增强投资者的向好预期。任何产业都不是孤立的，地产尤其如此，它能连动上下游几十个行业，地产市场预期向好之后，大众对经济复苏的信心也会增强，这就会带动整个市场回升。
最后，城市发展的核心之一是人口和经济的发展。地产界有一句话：短期看政策，中期看土地，长期看人口。房价最终看产业，但目前人口增长大幅度放缓，未来人口增长速度很难回到以前水平。
地产市场全面开放后，人口流动趋向于更有竞争力的城市、地区和板块，地产市场冷热不均现象将会加剧，市场持续发挥“超能力”，届时量价齐飞和房屋空置两种现象将同时存在。因此，我们说人流=钱流。
但是楼市进入市场主导阶段后，也不必担心出现炒房。因为炒房是在地产市场对购房者有巨大吸引力，并且人们认为房价会持续大量上涨后出现的投资手段。而现在的市场，恢复购买信心才是当下的关键。
房地产市场全面开放，考验的是城市的发展动能。作为普通购房者，只有看清楼市本质，才能在政策变化的市场中经受考验。
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