这两天，小树的手机都被粉丝和同行打爆了，原来是观音桥某知名豪宅突然爆出一个大瓜。
根据网上广泛流传的一段视频，据说这个豪宅的某些业主因为不满意配套学校而发了一些视频，甚至还传出了“业主被打"的消息。
可能有人觉得小树的消息比较灵通，所以都跑来问我，但说实话当我看到那个所谓的打人视频的时候，我也有点懵。
很明显，现场的工作人员并没有什么推搡业主的动作，突然间业主就自己躺到地上了，然后就有人高喊“开发商打业主”。
都2032年了，大庭广众之下还能这样玩？看了这些视频的人，估计都没搞懂业主的诉求到底是什么，甚至都没一个人敢正面露脸。
翻了翻评论区，才看到了有些业主在不停地指责开发商在教育方面不作为，要求退房云云的。
当然，毕竟教育问题对于每个家庭来说都不是小事，小树也很理解。
所以昨天我就抽空去这个楼盘的现场打探了一下，同时也找很多同行了解了一番，尽量给大家呈现事情最完整的样子。
01.业主觉得学校不好
怪开发商虚假宣传？
根据某业主爆料，称事情的起因据说是一篇关于“2024年重庆市义务教育学校招生入学关键点”的文章，在业主群引起了某些业主的焦虑。
再结合到一些教育划片的传闻，某些业主觉得启元可能划片的蜀都小学不够高大上，配不上启元这个豪宅。
于是，就上街搞了这么一出戏剧。
蜀都小学实拍图
关于重庆的教育划片，其实并存在什么秘而不宣的政策。
早在2020年重庆市教委就公布了一份《关于规范义务教育学校招生入学工作》的实施意见，明确了重庆义务教育的入学规则为“划片+摇号”。
什么意思呢？就是读公立学校只能就读房子所在区域的“三对口划片”学校，划进了就能读，没划进就不能读，就是这么清晰明了。
这个楼盘从2021年亮相到现在首批次交付已经有3年时间了，这期间我看过大量相关关于这个楼盘的宣传报道，从没提过自己学区多牛逼之类的消息。
我还询问了大量同行和粉丝，启元的卖点一直都集中在观音桥核心商圈价值和顶尖产品力上，关于学区方面也提到了划片会存在不确定性。
说白了，开发商从未宣传自己能读哪所名校，甚至整个江北区没几个好学校也是公认的事实。
那这些业主投诉的理由在哪里呢？
02.实地打探售楼部
并无任何教育承诺
随后，小树又跑了一趟启元的售房部。
在几个显眼处，都摆放着诺大地关于项目周边教育信息的提示。上面明确标示了项目划片范围以相关方面发布政策或学校公示信息为准，同时还附上了相关部门的举报电话。
据我了解，如果楼盘确有教育方面的虚假宣传行为，相关方面是一定会出面处理的，但目前并没有听到任何相关的消息。
实拍图
同时，项目的电子沙盘上清晰展示了周边的学校分布情况，从幼儿园到小学、中学都罗列得非常详细，距离远近也都看得十分清楚。
按照正常就近入读的原则，能读哪所学校业主应该能有所预期的。
实拍图
来都来了，顺手拍了几张项目的图片。
大面积玻璃幕墙和金属线条的设计，在整个观音桥的确是地标级的存在，尤其是晚上就更惊艳了。
还有它的架空层会所空间，也打造得像是一个艺术展厅。
足不出户就可以欣赏到各种名画、雕塑、工艺品，陶冶情操，在这里会客交流真的会很有面子。
小区里面逛了一圈，我觉得启元不愧是重庆的顶流豪宅，社区环境确实非常一流，豪宅氛围也拉满了，还是对得起它的价格。
住进这样的小区确实人生一大幸事，可惜自己的钱包不够厚啊。
踩完楼盘，小树又碰到某业主聊起这个事情，他也是有点摆脑壳：
“启元已经接房四个多月了，大部分业主其实都比较淡定的，因为教育配套本身就不是他们买房的诉求，只有少数业主在那里折腾得厉害”
03.十全十美太难
选豪宅需要做取舍
其实从启元亮相以来，我们基本上看到的听到的都是关于这个项目的好评，这次的学区风波，确实也让人有些意外。
中肯的说，抛开学区因素启元几乎称得上是接近完美的豪宅。
而学区这个点，其实很多购房者在购买之时，对于启元周边到底有些什么学校，可能会划片到什么学校，心里都应该是有数的，就不该是奔着它的学区来的。
这就好比购买郊区的大别墅，图的就是优越的生态环境，那么就不能过分苛求它有繁华成熟的商业对吧？
而且对于购买豪宅的群体来说，教育其实并不是必选项，只有对于刚需或者改善购房者来说，教育资源才是必需品。
豪宅就是改善业主生活品质的，之前的棕榈泉等豪宅莫不如此，在我印象中，当年的棕榈泉甚至还有句这样的宣传文案：
“我们的业主不需要考虑学区，他们有能力解决子女的教育问题”
再看看，那些业主的提出的诉求是什么呢？
“不是说要划到五朵金花那种学校去，而是说至少就近的华新或者新村给我们划一个，而不是划最差的蜀都”
对于江北区来说，华新或者新村的确算好一点的学校。但对于那些买得起千万豪宅的业主来说，真的很期待子女去读这两所学校吗？他们手上就没有更好的选择吗？
退一步来说，划片这个事情也属于政府职能，都是由相关部门来进行决定的，开发商无权干涉，也没得那个能力干涉。
业主想读哪个学校就划哪个学校，其实并不现实。
就像我们选房团队的JOOY说的那样：
买豪宅，要有格，买得起不代表住的起，隐形的成本是需要大量的不动产做背书的，这个问题开发商在我们的角度没错，客户有诉求也理解。
错就错在，买房对自己的认知够不够准确。