大家觉不觉得，广州今年的拍地很不寻常...
继上周金融城两宗地从货架撤下，这周世界大观四期地块也终止出让。
上半年眨眼就要过去，广州仅仅卖了2宗宅地...
壹
今年土拍，这两点很不寻常
回看最近一年的土地市场，画风变得确实也太快了。
去年广州11宗摇号地，楼面价TOP10榜单四度刷新，状态可以说“鲨疯了”。
但可能谁也没想到，今年截至目前，广州共挂出8宗宅地，仅2宗成功出让。
天河岐山路地块和世界大观三期地块，分别由华润置地联合体和越秀地产竞得。
另据统计，今年拍地的成交总金额，仅为去年同期的1/6。
｜广州楼市发布 制图
从撤牌频次来看，今年土拍的不寻常，主要体现在两点：
一方面，广州新房库存没有“踩红线”，土地新增供应却远比想象中少。
五一之前，自然资源部发文要求控制商品住宅用地供应，原则上去化周期高于36个月的城市，将暂停宅地供应。
事实上，广州的去化周期仅21.7个月，除越秀区外，其他区都没有踩红线。
｜图源：广州中原研究发展部
另一方面，因故终止出让的，基本上都是中心区高价靓地。
相比起去年琶洲西地王95轮竞价的火热场面，金融城、世界大观地块悄悄撤下，确实在很多人的意料之外。
按照挂地时行内研判，金融城地块是奔着刷新广州地价纪录来的，甚至有超越琶洲的潜质。
| 金融城地块航拍
｜广州楼市发布 摄
从目前的土拍情况来看，我们不难预见，今年下半年土地市场的供应基调：
广州大概率会重新调整宅地出让计划。
贰
下一波土拍，可能在新政后
其实，上述现象背后的原因，还是广州现在的土拍，进入到了非常微妙的时刻。
这背后的考量既关乎当下的市场行情，也可能跟未来政策节点相关。
首先，现在去库存是首要任务，暂缓部分区域的土地供应，是给市场释放善意。
最典型的就是天河区，原先项目不多的时候，基本出一个盘火一个。
但现在二十多个新盘厮杀，整体去化周期超过24个月，创下近年来的高峰。
对开发商来说，市场竞争压力大，考虑到后续的利润空间，拿地会更谨慎，暂不参与土拍几乎是必然的。
｜天河三宗地块终止出让
其次，很多人所说的“降价卖地“，对现在的广州来说影响也很大。
降价卖地这件事，前些年在增城、南沙、花都等广州郊区其实早就出现过。
这些地方的地价变化，不会伤筋动骨。但现在不同，官方推出的大多是核心区压箱底的宅地。
一线城市核心区土地向来被视为房价“锚定物”，你甚至可以理解成基础货币。
如果基础货币都开始大幅贬值，肯定变相打击市场预期。
这就像现在二手市场上各种“踩踏式降价”，一旦开了头，想拉回来很难很难。
｜ 广州楼市发布 摄
至于不卖地，应该也不太可能。高层定调优化新增供应，广州没踩红线，不会喊停土拍。
在一些缺少新盘供应的地段，还是会挤出宅地。
比如最近披露连片征地方案的琶洲中二片区，涉及开发范围28.6万平，规划包含宅地。
这个地方周边已有不少豪宅，等到后期挂牌入市，关注度肯定高。
｜ 琶洲中二片区征地范围示意图
最后，接下来广州热门地块的拍卖节点，可能会跟着政策一起来。
很好理解，如果还像之前那样扎堆上架，未必能卖掉。结果不理想，反而影响市场情绪。
现在业界传出消息，员村面粉厂地块，白云新城地块等接下来都会登场。
虽说具体时间还没定，楼市君猜测，下一个卖地时机应该是借着新政的东风，趁热打铁。
毕竟，五一之后深圳、北京放松，杭州、西安完全放开，广州也是时候出招了。
今年土拍接连叫停，可以视为出政策的风向标之一。
对于广州未来的新政，你有何期待？
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