既然隔壁城市都带头了，厦门还不动手？

最近继续看着各种短视频博主血洗各个小区，岛内岛外无一幸免，当然岛外尤其惨烈。

特别是一些次新房，当年都是高峰期。新房因为房企的超强宣传和画饼能力，对比二手房价格上有时候是非正常溢价的存在，在下行周期时就得付出更大的成本。看了几个次新小区，这么多年过去了，最高有腰斩的，普遍的降幅在30%-40%的损失。

看了比较多的成交情况，我评估了下现在的

成交价基本上可以按照最高点去打个7折，然后在这个基础上进行上下浮动，有些差地段，要继续往下，另外一些相对稳定成熟地段可以控制在7.5-8折。

如果按照这个计算，如果当年贷款额度拉满的话，那么首付基本是白送了。

目前存在超跌现象，这是连税务都始料不及的，二手房在交易的时候有一个最低计税价。如果你的成交价比这个计税价还低，那么相当于你要多交税，变成吃亏了。因为以前大家都是成交价比计税价高，省了点税。

随着行情变化，如今的评估价很多都下调了，但是形势变化太快，特别是个别房东超跌出售后，导致评估价比成交价还高，这种情况变成普遍现象。

为什么说这么多，因为最近漳州以旧换新就是这么算钱的。

作为全省第一个真金白银收二手房的城市。之前福州也搞了，但是那基本是空手套白狼，没有实际的推动。

漳州就拉通整个产业链，中介，二手房业主，开发商，国企。二手房业主挂牌卖房，同时登记新房，然后中介优先推这些房源，如果限定时间内没卖掉，有保底，那就是国企下场直接收购。

最关键的来了，我一直说收购价很关键，漳州收购价是评估价的90%。注意是打9折，这基本上就是我上面说的那些原因。

未来卖房的业主们心理都可以有一个官方认可的底价。

当然漳州版以旧换新有两个特点。一是收的二手房面积要小。大面积不要。这主要是为了降低资金压力，同时也是为了后期作为保障性住房出租时方便出租。二是收的房源有限，限定了1000套。毕竟真金白银掏出来结果变成收租的，而且按照目前的租售比，这个生意不是那么换算。