增城有盘1.1万/平起“割肉”，卖疯了！
近日，永宁的中建|鄂旅投·岭南悦府，卖出1.1-1.2万/平单价，在朋友圈刷爆。
创新低的价格，吸引了不少刚需客往前冲，五一销量也冲到全市第一。
｜图源：中介朋友圈
壹
1.1万/平起！价格创新低
岭南悦府五一卖出112套
没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
打着五一+清栋的旗号，中建|鄂旅投·岭南悦府当了一回“价格刺客”，给了永宁明晃晃的一枪。
项目在售79-125平户型，其中79平3房约85万，89平3房约90-100万，108平4房超130万，单价仅约1.1-1.2万/平。
这已经是贴着地价（楼面价1.05万元/平）卖了。
项目2020年首开均价也要1.55万/平起，近5年来，成交均价由1.8万/平降至1.4万/平，一路下跌。
如今开出1.1-1.2万/平，价格创新低，还是准现楼。
周边的光大ONE+、悦峰、珠江时光荟等盘，均价约1.2-1.6万/平，估计要倍感压力。
之所以项目会房价大“跳水”，在楼市君看来，主要有两方面原因：
1、五一降价促销，增城新房降价也已是常态。
五一还没来时，广州新房就开始降价，不少热门板块甚至出现“摸底价”。
｜广州楼市发布 制图
而五一期间，开发商也是以去库存为主，“卷”价格促销售，特价房促销较普遍。
再者，增城让利促销早已是常态，降价也更狠。
面对整体大势，中建|鄂旅投·岭南悦府也只有加大降价幅度，才能获得足够关注度。
2、增城去库存压力大，永宁板块新盘扎堆。
虽增城近几年供地减少，但去库存压力不小，去化周期为31.1个月，在郊区仅次于从化。
｜增城航拍
｜广州楼市发布 摄
而聚焦到项目所在的永宁，有9个新盘同台竞技，打价格战更是常事。附近的珠江花屿花城近日也甩出1-1.3万/平的特价房。
大减价的效果，也是立杆见影。
五一期间，中建|鄂旅投·岭南悦府来访暴涨至636台，成交112套（世联东一数据）。这样的战绩，在全市位居TOP1（贝壳数据）。
嘴上嫌弃增城，但身体还是很诚实，只要价格够低，买家还是往售楼部冲。
贰
千亿产业集群+新塘TOD
这永宁盘值得买吗？
除了价格足够香，该项目的地段和自身条件，还是可圈可点的。
地段上，板块内拥有三大千亿产业集群，周边有新塘TOD和规划中的23号线。
项目所在的增城国家级经济技术开发区，目前已拥有三大千亿产业集群（信息科技、汽车、金融科技），有后期发展潜力。
富士康、康宁显示科技、广汽本田、北汽......一系列重要项目坐落于此，人才汇聚，板块内有足够的购房和租赁需求。
此外，项目与新塘TOD直线相距约6公里，或多或少能尝点广州东交通枢纽的“甜头”。
该站规划十轨交汇，其中的23号线（规划）和新白广城际（在建）也计划在项目周边设站。
新塘万达广场、凯达尔印象城、永旺梦乐城等高端商业配套，距项目也不算远。
项目本身，胜在环境好、生活配套“配齐”、户型使用率高，比较能满足刚需买家需求。
｜项目鸟瞰效果图
社区内打造着约2.5万平双轴中央景观大花园，周边还有雅瑶河公园、体育公园、南香山森林公园，环境较宜居。
项目自建约4300平社区商业街、双泳池、两大篮球场等配套，周边增城开发区第一小学（新校区）9月将开学，日常生活较为便利。
户型设计比较符合刚需刚改“胃口”：79平、89平、93平能做3+1房，多开间朝南，108平4房开间能做到6.9米……
｜项目93平户型图
这样的地段和产品，再加上1字开头房价，价格够笋，刚需客还是愿意买单。
中建|鄂旅投·岭南悦府1.1-1.2万/平值不值得买呢？欢迎留言评论。