家人们,买对房子真的很重要。
今天,楼市君整理发现,朱村实地蔷薇国际、荔富湖畔等8个小区被查封的房源已高达330套。
当年看好朱村的这批人,一半都在遭受市场的拷打...
壹
8个小区被查封330套
曾经投资热的朱村怎么了
朱村,一个仅靠蓝图和21号线拉扯起来的板块,正在为当年的疯狂买单。
据阳光家缘统计,朱村包括荔富湖畔、科慧花园、实地蔷薇国际等8个小区,被查封的房源累计达到330套。
其中单盘被查封最多的是实地蔷薇国际,有107套之多。
眼看它起高楼,眼看它被查封。
此前就有业主入住半年在某红书发了一个灯火稀疏的视频并调侃:
当年跟我一起抢房的邻居们,你们都去哪了?现在或许有答案了。
|实地蔷薇国际
|图源:小红书
个别房源被查封没什么大惊小怪,但这么多个小区,且单盘被查封过百套房源的板块,很少见。
这些房子为什么会被查封?常见的原因主要有以下七种:
一、诉前保全 二、违法建筑 三、产权不明引起纠纷 四、房屋涉及一房多卖 五、房屋存在高额抵押 六、产权人涉及债务纠纷 七、产权人恶意转移变卖资产
结合朱村的市场情况及现实案例,中介透露这些房子因为“断供”引起债务纠纷的现象居多。
朱村断供的现象为什么这么普遍?
1、供房压力大,工作变动攻破业主防线。
有中介透露,去年实地蔷薇国际曾有几十户业主断供,供房压力是主因。
有业主2.3万/平买入一套97平户型,去年未拿房产证没法卖房,一直在咬牙供着。
后来工作发生变化,最终走向断供。
|图源: 网络
2、二手房降价太猛,部分资不抵债的业主,选择断供。
一位锦绣御景国际业主透露,她的房子今年也断供了,上了征信黑名单。
2021年巅峰期她以2.6万/平买了一套105平户型,后来跌到资不抵债,她想着与其贴钱卖房,不如断供好了。
如今她亏本近100万,房子单价1.7万/平起拍都没人要,因为同户型挂牌价格已经低至1.2万/平了。
|图源:链家
贰
增城法拍房全市最多
金融机构已开始抄底
一般情况下,这些被查封的房源,在半年到一年内没法解封,大多数命运是流向法拍市场。
据穗和控股统计,广州法拍住宅房产逐渐增加,去年已多达2916套。
未来朱村这些查封房源转向法拍市场后,法拍房的数量会进一步上升。
数据显示,今年5-6月法拍房中,广州11区里面增城数量最多,达到101宗。
数量居高不下,但增城的法拍房成交率并不算高。
比如去年增城法拍房成交率仅为53.6%,低于全市55%的平均水平,全市倒数第四。
成交率不高,频繁流拍可能导致法拍房的价格进一步下探,进而拉低板块二手房正常交易价格。
|增城航拍
|广州楼市发布 摄
不过楼市君发现,法拍房价格打下来也不完全是坏事,已经有资本在“抄底法拍房”了。
一些金融机构、信托、法拍公司等正批量买入比较优质的法拍房,通过资本运作的方式先囤货,再变现。
去年,楼市君朋友圈里就有金融机构的从业人员, 预测下半年到今年广州会进入拍卖潮,并提前大量收购广深港的法拍房。
|图源:朋友圈
被资本收购,或许是法拍房比较好的“归宿”。
法拍房供应端的升温,为市场提供了更多的选择。
有实力的律所、信托、金融机构等介入法拍房市场,也有利于推动法拍房市场的专业化和成熟度,完善整个交易体系。
|广州城景航拍
|广州楼市发布 摄
当然,资本抄底的可能只是一部分优质的、且能算得过账的资产,面对不断涌出的法拍房,更多的 只能交给市场慢慢消化了。
普通买家如果感兴趣,在行动之前需要经过充足的背调,掌握交易流程以及可能存在的雷点...
只有成为这方面的“行家”,才能更好地吃上这块蛋糕。
最后,大家觉得朱村的法拍房,普通人能碰吗?