最近，海口又有大量的安居房上新：
盛泰仕家（推广名：城发·江东仕家）安居房项目第一批506套房源官宣入市。
这只是新货，海口安居房市场的存量本就不少！
近一个月，有4个存量的安居房项目仍在推销剩余房源，如海鑫郦都剩余房源23套；锦绣仕家剩余共计16套房源；海口药谷雅郡小区安居房项目剩余房源260套；
新旧叠加，这就意味着，目前充斥在海口市场上在售的安居房房源已经接近900套！
此前，海口住建局披露，今年会有城发·江东仕家、永桂花园B区、悦顺居、新投·熙悦里、君临华苑、海垦·安悦兰亭、新高·理想城等7个安居房项目陆续配售。
今年总配售的房源达到：
3563套！
海口安居房市场，正在开启大规模供应。
但，海口安居房最香的时代已经过去了！
国家统计局数据显示，海口新房价格已经连续下跌7个月，二手房更是连续跌了12个月；
海南省统计局发布的数据显示，海口最新的房屋成交均价只有14736元/㎡，同比下跌了15%。
海口新房、二手房持续价格持续下跌，受冲击最大就是安居房；
以前同样的地段，市场化商品房卖2.2万元/㎡以上；
安居房售价只要12000+；
价格差显而易见。
目前海南安居房最能走量的区域—三亚，主要原因也是靠着强大的价格差。
像今年3月入市的保利栖澜海，靠近三亚湾，价格却只有1.38万/㎡，不远处就是去年刚刚拍下的地王，楼面价就已经17000+了。
附近的三亚湾正常市场化商品房售卖价格已经达到45000元+；
价格差达到了3倍以上。
即使这样的高价差，保利首批651套房源，选房的报名人数也才1684人次；
相比之前保利栖麓，房源2000多套，符合条件的报名人数超过1万人，房源和报名人数比1:5的盛况，三亚安居房的热度都已经褪去不少；
更何况是海口市场。
还是拿价格说话：
现在的海口主城区，已经到了2万+随便买的时代；
比如龙昆南的元垄的地王项目，赔本甩卖21000+就能入手；
滨江路的江语天著，最开始入手门槛也就17000+
而海口大多数安居房项目，购房者只有70%产权，从产权比测算价格，一个12000元/㎡的安居房，全产权的市场价也达到了17000元+了。
过往的价格差优势，完全没有了。
更致命的是，差不多的市场价格，大多数安居房项目所处的地段，与市中心楼盘，差距甚远；
对于购房者而言。这是非常简单的价格账；
海口国兴、远大商圈部分二手房源价格 图源：安居客
再看看二手房市场：
小易找了一些房源，
国兴片区的一些房源价格到了最低到了1.6万+
而西海岸远大商圈附近的一些二手房元，最低价格到了1.4万+；
用买安居房的价格，买一套次新、成熟商圈、甚至核心地段的二手房不更香吗？
一位“宅在海南”的群友跟小易说，西海岸一处不错的位置有个安居房地块，看有没有房企感兴趣可以跟他联系：楼面价4000元/㎡左右，售价可以达到13000元/㎡。
但消息发出去后，很少有房企问津。
很明显，安居房拿地的账，已经算不过来了！
除了价格问题之外，另一个问题，是转让问题。
按照海南对安居房流转制度的要求：
安居型商品住房在一定年限内(即不符合上市交易条件时)实行封闭式流转制度，每个家庭只能购买1次且只能购买1套。达不到上市交易条件的安居型商品住房，封闭流转期间，确需转让的，买受人须符合安居型商品住房购房条件。购房人自购房合同网签备案之日起，累计在本省缴纳个税和社保满15年，或达到法定退休年龄且购房合同网签备案时间满10年的，可以上市交易。
这就意味着，你买下的安居房，至少需要10年，才能上市交易。
投资属性，基本没有了！
对比一下，海口今年一月，已经将普通商品房二手房转让限制时间，从5年改成了2年。
从流通性角度来讲，市场上的普通新房/二手房，也相比安居房，更具流通价值。
还有，安居房的品质也是痛点。
目前市面上，小易很少听说有安居房品质口碑不错的项目。
前不久有自媒体曝光海口一个安居房项目文庭居，存在厕所返水严重、墙面开裂，大量踢脚线空鼓等问题。
小易在一则评论中发现，一些看过或者买过安居房项目的网友，不乏槽点。
但安居房并非毫无优势。
至少买入门槛，还是比正常商品住宅低了许多，比如首付款项上面，安居房的入手门槛，比正常商品住宅要低了许多。
另外客群上，相对集中，像教师、医疗工作者群体、引进人才等；
当然，还有一些市中心核心地段的安居房项目；
比如像海垦·安悦兰亭、金甸水岸这些位置较好，价格相比同区域普通商品住宅，又有着较大优势的安居房项目。
从走量层面，小易还是比较看好的！
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